24RS0037-01-2022-000098-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2022 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи: Сизых Л.С.,

при секретаре: Якименко О.Н.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика УК ООО «ОРИОН» ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-656/2022 по иску ФИО1 к ООО "ОРИОН" о признании затрат по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома нецелевыми,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "ОРИОН" о признании затрат по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома нецелевыми, мотивируя тем, что на основании договора о приватизации жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений указанного жилого дома, проведенного в форме очно - заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут договор управления с ООО «ВИЗИТ». Избрана другая управляющая компания ООО «ОРИОН», с которой собственниками заключен договор управления общим имуществом много многоквартирного жилого <адрес>.

Кроме того, общим собранием утвержден план работ по текущему ремонту общего имущества дома на 2019 год:

- укладка кафельной плитки на пол и стены (1,7 метра) в тамбуре 3-го подъезда;

- укладка кафельной плитки на межэтажных площадках в подъездах № 1,2,3;

- обшивка профлистом выходов на чердак в подъездах №1,3;

- изготовление и монтаж ограждений парковки;

- изготовление и монтаж заборов вокруг газонов;

- замена 3-х скамеек.

Цена услуг по договору управления №у-2018 МКД от ДД.ММ.ГГГГ составила: за содержание общего имущества многоквартирного дома - 23,34 руб/кв. м (без НДС); за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - 8,05 руб/ кв. м (без НДС) (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением общего собрания собственников жилых помещений указанного жилого дома, проведенного в форме очно - заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ цена услуг изменена и составила с ДД.ММ.ГГГГ: за содержание общего имущества многоквартирного дома - 24,40 руб/кв. м (без НДС); за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - 8,42 руб/ кв. м (без НДС).

Уточнен план текущего ремонта общего имущества на 2019 год:

- покраска ограждений в бордовый цвет;

- укладка плитки кафельной в подъезде № 3;

- ремонт кровли (150 кв.м.).

Выполняя работы по содержанию общего имущества дома, управляющая компания УК ООО «ОРИОН» относила часть работ к текущему ремонту, что уменьшало финансовые средства для проведения текущего ремонта общего имущества.

Так, в ноябре 2019 года за счет средств текущего ремонта проведена оценка соответствия лифта в 3-м подъезде дома, стоимость которой составила 21 700 рублей. Однако в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") затраты на работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме, в том числе, по обеспечению проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования, должны быть отнесены на услугу содержание МКД.

В течение 2019 года УК ООО «ОРИОН» оказывала услугу по замене светильников, находящихся в общей схеме электроснабжения МКД. Затраты в сумме 9 977 рублей также отнесены на текущий ремонт, а не на содержание общего имущества. Изложенное противоречит Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 и Национальному стандарту РФ ГОСТ Р 56192-2014 «Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов», согласно таблице А-1 пункту 16 которого к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования относится, в том числе, осмотр, замена перегоревших электроламп в местах общего пользования; замена светильников и (или) датчиков движения; замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов; замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий.

В июле 2019 года управляющая компания выполнила замену затвора в количестве 1 ед. на сумму 3 444 рублей. Данные затраты отнесены на текущий ремонт, что также противоречит вышеуказанному постановлению и п. 13 Национального стандарта ГОСТ Р 56192-2014, в соответствии с которым ремонт (замена) отдельных участков трубопроводов, стояков, лежаков, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры относится работам, выполняемым в целях надлежащего содержания системы теплоснабжения.

В мае 2019 года управляющей компанией заменено 4 м трубы участка системы горячего водоснабжения в подвале магазина «РУСЬ», стоимость работ составила 4 398 руб., затраты отнесены на текущий ремонт, тогда как согласно п. 14 Национального стандарта ГОСТ Р 56192-2014 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем холодного и горячего водоснабжения, относится замена отдельных участков трубопроводов водопровода.

В состав общего имущества, переданного управляющей компании на содержание, вошли автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов в количестве 3-х ед. Данное оборудование подключено к общей схеме электроснабжения. Как следует из протоколов общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 26.07.2019 № 1 и № 2 от 21.11.2018, работы по текущему ремонту домофонов не включены в план работ по текущему ремонту общего имущества дома. В связи с этим из статьи текущий ремонт подлежат исключению понесенные расходы на выполнение данных работ в сумме 8 150 рублей.

Также нецелевым использованием является оплата за счет средств текущего ремонта услуги в размере 35 959 рублей, оказанной ООО «ЭНКУ», которая не охватывается понятием текущий ремонт. ООО «ЭНКУ» выполняет услуги по начислению, оформлению платежных документов и направлению их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Осуществляет контроль за правильностью внесения данных производимых расчетов, связанных с оплатой расходов за выполненные работы (услуги) по управлению, содержанию и капитальному ремонту многоквартирного дома. Полагает, что расходы на оплату услуг ООО «ЭНКУ» должны относиться на содержание общего имущества.

С учетом изложенного просит признать затраты в сумме 83 628 рублей по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома нецелевыми. Исключить указанную сумму из статьи расходов «текущий ремонт» в отчете за 2019 год. Внести изменения в отчет УК ООО «ОРИОН» за период с 01.02.2019 по 01.01.2020 за жилой дом адресу: <адрес>. Опубликовать измененный отчет в интернете, поместить на информационных досках в каждом подъезде жилого <адрес> и направить в адрес истицы по почте.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенное в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что общим собранием отдельно установлена плата за содержание общего имущества и отдельно за текущий ремонт общего имущества. В связи с этим неправомерно относить расходы, понесенные в рамках содержания общего имущества, на текущий ремонт. К текущему ремонту относится побелка, покраска, строительные работы. Замена труб относится к содержанию общего имущества. Перечисленные в строке текущий ремонт работы не были утверждены на общем собрании собственников помещений. Средства на содержание имущества должны предусматривать финансирование работ по текущему содержанию, текущему ремонту, а также проведению капитального ремонта с учетом требований ЖК РФ. Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ подписан неуполномоченным лицом. На общем собрании собственников в 2014 году (п. 9 повестки) принято решение определить источник финансирования за счет текущего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Данное решение не содержит формулировки текущий ремонт, в связи с чем, УК не имела права относить затраты ООО «ЭНКУ» на работы по текущему ремонту. Приложение № 3 к договору управления от 26.11.2018 содержит несуществующие услуги. Графа периодичность выполнения работ превратилась в рубли.

Представитель УК ООО «ОРИОН» ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что ФИО1 является ненадлежащим истцом, поскольку не уполномочена представлять интересы собственников дома в суде, тогда как денежные средства, которые являются предметом спора, принадлежат всем собственникам помещений в доме. Текущий и капитальный ремонт входят в содержание жилья. Управляющей компанией ежемесячно выполняются работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Работы, которые являются предметом иска, выполнены, приняты, отражены в отчетах. Под содержанием общего имущества следует понимать комплекс работ и услуг, направленные на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества…постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. В приложении № 3 к договору управления от 26.11.2018 установлен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД. Работы, которые являются предметом иска, выполнены управляющей компанией в рамках условий договора управления и норм действующего законодательства. Пунктом 3.1 Национального стандарта (ГОСТ Р 56535-2015) установлено, что к текущему ремонту относится выполненный объем работ, не превышающий 30 % от ремонтируемого имущества.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме…

Частью 1 ст. 39 и ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.1, ч.1.1, ч.1.3 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Согласно п. 1.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: Управление жилищным фондом (организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами), Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт), Санитарное содержание (уборка мест общего пользования; уборка мест придомовой территории; уход за зелеными насаждениями).

Согласно раздела 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22

"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 11 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Согласно договору о приватизации жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, собственники приняли решение расторгнуть договор управления с управляющей компанией ООО «ВИЗИТ». Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией. Заключить договор управления с ООО «ОРИОН». Кроме того, утвержден план работ по текущему ремонту общего имущества дома на 2019 год: укладка кафельной плитки на пол и стены (1,7 метра) в тамбуре 3-го подъезда: укладка кафельной плитки на межэтажных площадках в подъездах № 1,2,3; обшивка профлистом выходов на чердак в подъездах №1,3; изготовление и монтаж ограждений парковки; изготовление и монтаж заборов вокруг газонов; замена 3-х скамеек.

Согласно п. 2.1.2 договора управления многоквартирным домом от 26.11.2018 управляющая компания обязана оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, выполнять работы по содержанию и текущему ремонту Общего имущества в соответствии с согласованным сторонами Перечнем работ и услуг по договору, установленным в Приложении № 3 к настоящему договору.

Пунктом 3.1.11 договора управления предусмотрено, что управляющая организация без решения общего собрания собственников помещений, но с последующим предоставлением отчета о выполненных работах, их объеме и стоимости общему собранию собственников помещений имеет право выполнять все аварийные, неотложные, обязательные, текущие, сезонные работы, необходимые для содержания многоквартирного дома, как объекта, работы, требующие безотлагательного выполнения в целях предотвращения причинения вреда имуществу и здоровью собственников помещений и (или) третьих лиц.

В соответствии с п. 4.1.5 договора управления работы по текущему ремонту аварийного характера выполняются Управляющей организацией без утверждения на общем собрании собственников помещений МКД и оплачиваются собственниками за счет средств, собираемых на текущий ремонт.

Как следует из протокола № 1 от 26.07.2019, решением общего внеочередного собрания собственников жилых помещений жилого дома по адресу: <адрес> утверждены тарифы на содержание общего имущества многоквартирного дома с 01.07.2019 в размере 24,40 руб/кв.м (без НДС); за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - 8,42 руб./ кв. м (без НДС), утвержден план работ по текущему ремонту на 2019 год - покраска ограждений в бордовый цвет; укладка плитки кафельной в подъезде №; ремонт кровли (150 кв.м.).

Согласно отчету о выполненных работах по текущему ремонту за 2019 год в жилом доме по адресу: <адрес>, актам о выполненных работах за 2019 год, подписанным представителем собственников жилых помещений, управляющей организаций выполнены работы по текущему ремонту жилья, в том числе по ремонту домофонов, смене затвора на тепловом узле, смене светодиодных светильников. В мае 2019 года проведены работы по ремонту ГВС. Освидетельствование лифта.

Согласно разделу 5 Национального стандарта Российской Федерации «Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов» ГОСТ Р 56192-2014 услуга содержания имущества является системной и включает в себя такие виды услуг, как услуга текущего содержания, услуга текущего ремонта и услуга капитального ремонта.

В разделе 6 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 56192-2014 определен перечень услуг текущего содержания.

Как следует из раздела 7 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 56192-2014, услуга текущего ремонта – одна из видов услуг, входящих в состав содержания имущества, в ходе которой происходит поэтапное восстановление нормативного технического состояния имущества.

Рекомендованный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в Приложении № 7, в соответствии с п. 11, п. 12, п. 13, 16 которого к работам по текущему ремонту относится:

- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные;

- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях;

- установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутрикварирных устройств и приборов, кроме электроплит;

- замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

Согласно разделу 3 Национального стандарта Российской Федерации «Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов» ГОСТ Р 56535-2015 текущий ремонт – это комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает тридцати процентов от ремонтируемого имущества.

Принимая во внимание, что обследование лифта является необходимым с целью его дальнейшей эксплуатации, осуществляется не управляющей компанией, а специализированной организацией на основании договора подряда, с учетом характера выполняемой услуги, суд приходит к выводу о том, что расходы по освидетельствованию лифта обоснованно отнесены ответчиком на текущий ремонт.

Замена затвора на тепловом узле, 4 метров трубы горячего водоснабжения относится к замене отдельных элементов внутренних систем центрального отопления и горячего водоснабжения.

По мнению суда, замена 4 м трубы не относится к аварийно-ремонтному обслуживанию, включенному в услугу текущего содержания, поскольку в таком случае имела бы место не замена трубы, а установление хомута либо сварка трубы в месте порыва.

Домофоны являются частью многоквартирного дома, ремонт которых связан с восстановлением их функциональной способности, и осуществляется специализированной организацией, в связи с чем, ремонт домофонов правомерно отнесен ответчиком на текущий ремонт.

Поскольку замена светильников предполагает замену осветительного прибора в целом, а к услуге текущего содержания относится лишь замена лампочек и плафонов в осветительном приборе, правовых оснований для включения расходов на замену светильников в текущее содержание не имеется.

Довод истицы о том, что указанные работы не были включены в план работ по текущему ремонту на общем собрании, не является основанием к отказу в иске, поскольку они являлись обязательными, были направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Отчет о выполнении данного вида работ, их объеме и стоимости управляющей компанией был предоставлен.

Согласно п. 3.1.4 договора управления управляющая организация имеет право заключить договор с любой организацией на осуществление функций по начислению и учету операций по расчетам с собственниками и пользователями помещений, осуществлению функций по регистрационному учету граждан, приему платежей собственников помещений и взысканию задолженности.

Согласно Приложению № 3 к договору управления многоквартирным домом №у-2018 от ДД.ММ.ГГГГ в Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>, входит организация расчетов - начисления обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в редакции дополнительных соглашений ООО «Эра новых коммерческих услуг» обязуется за вознаграждение от своего имени, но за счет ООО УК «Орион» совершать действия по расчету размера платы, расчет дебиторской задолженности и работу с дебиторской задолженностью за услуги содержания и ремонта, управления (далее - жилищная услуга) физических и юридических лиц, проживающих (имеющих в собственности помещения), в том числе в многоквартирном <адрес> в <адрес>, находящимся на обслуживании поставщика, а также расчет расходов на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

За оказанные услуги поставщик уплачивает оператору вознаграждение в размере 4 % от суммы начисленных денежных средств за жилищные услуги, которое взимается оператором путем удержания при перечислении платежей.

Изложенное свидетельствует о несении управляющей компанией расходов по оплате услуг за счет собственных средств.

Расходы по оплате услуг ООО «ЭНКУ» в размере 35 959 рублей, которые отнесены на текущий ремонт, обусловлены заключением ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭНКУ» и собственниками помещений МКД в лице представителя ФИО6 агентского договора об осуществлении деятельности по начислению, приему и учету платежей по обязательным взносам на капитальный ремонт, работе с дебиторской задолженностью.

В соответствии с п. 1.1 данного договора собственники помещений в МКД ежемесячно в установленные сроки и в полном объеме обязуются вносить на счет оператора взносы на капитальный ремонт, а оператор обязуется обеспечить перечисление денежных средств (взносов на капитальный ремонт, пеней, штрафов, процентов за пользование чужими денежными средствами) в размере, поступившем на специальный счет собственников МКД.

За оказанные услуги поставщик уплачивает оператору вознаграждение в размере 50 копеек с квадратного метра общей площади МКД. При перечислении принятых платежей в назначении платежного поручения указывается сумма принятых платежей, сумма вознаграждения оператора, период принятых платежей, ссылка на договор. (п. 4.1, п. 4.2. договора).

Данный договор от имени собственников МКД подписан представителем ФИО6, действующей на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, который до настоящего времени в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

Как установлено при рассмотрении дела, на общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ принято следующее решение. Определить источник финансирования расходов по возмещению издержек, связанных с открытием и ведением специального счета, предоставлением платежных документов собственникам и иных расходов, связанных с начислением и сборов взносов на капитальный ремонт за счет текущего содержания и ремонта общего имущества в МКД. За данное решение проголосовала, в том числе и истица.

Исходя из буквального толкования фразы «за счет текущего содержания и ремонта общего имущества МКД», можно сделать вывод, что слово текущего относится, как к слову «содержания», так и к слову «ремонта».

Таким образом, решение о возмещении расходов, связанных со взносами на капитальный ремонт, за счет текущего ремонта принято собственниками на общем собрании, в связи с чем, оснований для исключения данных расходов из текущего ремонта не имеется.

Кроме того, ФИО1 является ненадлежащим истцом по делу, поскольку не уполномочена представлять интересы всех собственников дома в суде, тогда как денежные средства, которые являются предметом спора, принадлежат собственникам помещений в доме.

Поскольку указанные в исковом заявлении работы выполнены в соответствии с договором управления многоквартирным домом, приняты представителем собственников МКД, убедительных доказательств отнесения спорных работ к видам работ по текущему содержанию жилого помещения суду не представлено, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО "ОРИОН" о признании затрат по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома нецелевыми - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Л.С. Сизых

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2022.