РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года г.п. Залукокоаже

Зольский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Хамирзова М.Х.,

при секретаре Нафадзоковой Ж.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о снятии запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

ФИО1 обратился в суд с последующим уточнением исковых требований к ФИО2 и ФИО3 о снятии наложенных запретов в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 8207 кв.м. и в отношении нежилого помещения площадью 89.1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, д. б/н, наложенный ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом Перовского ОСП ГУ ФССП России по <адрес> ФИО5 в рамках исполнительного производства №-ИП, соединенное со сводным производством №-СД. Обременение зарегистрировано за номерами №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на ст. 209, 218 ГК РФ, ст. 442, ГПК РФ, ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» истец указывает, что на основании договоров купли-продажи заключенных между ФИО2 и ФИО1 вышеуказанного недвижимого имущества, оба объекта недвижимости находятся в собственности у ФИО1 зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, решением Перовского районного суда <адрес> с должника ФИО2 взысканы денежные средства в размере 5 662 757,645 рублей в пользу взыскателя ФИО3 Таким образом, установленные судебным приставом-исполнителем запреты на объекты недвижимости в рамках исполнительного производства, направлены на обеспечение исполнения решения по обязательству ФИО2. Постановление судебного пристава-исполнителя в отношении указанных объектов вынесены ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после перехода права собственности к новому собственнику, который не являлся стороной должника в исполнительном производстве. До перехода права собственности в отношении обоих объектов недвижимости никаких ограничений, установленных в законном порядке не имелось.

Поскольку, имеющиеся запреты на регистрационные действия приводят к ограничению прав истца на приобретенные объекты недвижимости, просит снять запреты на данное объекты наложенные судебным приставом-исполнителем Перовского ОСП ГУ ФССП России по <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель - адвокат Яганов И.М. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, просили удовлетворить иск.

Ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо Перовское ОСП ГУ ФССП России по <адрес>, извещенные надлежащим образом в суд не явились, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов исполнительного производства №-ИП установлено, что на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8207 кв.м. и здание с кадастровым номером №, площадью 89.10 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, наложены запреты как на имущество, принадлежащее ФИО2, по исполнительному листу ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Черемушкинским районным судом о взыскании задолженности в размере 5 662 757,64 рублей. Постановление о запрете на регистрационные действия в отношении спорных объектов недвижимости вынесено ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП на предмет взыскания задолженности имущественного характера.

В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Исходя из предписаний п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом, согласно п.1 и п. 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 2 статьи 442 ГПК РФ определено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства (абзац первый).

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества (абзац третий).

Как разъяснено в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других.

Следовательно, исковой порядок установлен и для рассмотрения требования лица, не участвующего в исполнительном производстве, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 продал ФИО1 спорные объекты недвижимости, право собственности на строение и земельный участок зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН. При этом запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества вынесен после заключения договора купли-продажи, то есть тогда, когда должник не являлся его собственником.

При таких данных суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий установленный судебным приставом – исполнителем Перовского ОСП ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП в отношении нежилого помещения площадью 89,1м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 8207 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>н, принадлежащий ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Зольский районный суд КБР.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Х. Хамирзов

Копия верна: М.Х. Хамирзов