Мотивированное решение
изготовлено 14 мая 2025 года
Дело № 2-3575/2025
50RS0035-01-2025-003140-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025 года г.о. Подольск
Подольский городской суд Московской области
в составе
председательствующего судьи ФИО13
при помощнике ФИО8,
с участием прокурора ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2 о признании прекратившим права пользования,-
Установил:
Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2 и просила признать ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а также снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между <данные изъяты> в <адрес> в лице исполнителя (организатора торгов) <данные изъяты> и ФИО4 на основании протокола о результатах торгов № в электронной форме лот № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли — продажи № покупатель приняла и оплатила в полном объеме недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи квартиры в ней был зарегистрированы ответчики. Регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире ограничивает права истца как собственника, препятствует реализации в полной мере права пользования жилым помещением. Ответчики не желают в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец – ФИО4 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик – ФИО5, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.
Третьи лица – <данные изъяты> <адрес>, представители в судебное заседание не явились, извещены.
Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.
Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.
Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда Московской области.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, право граждан на жилище относится к основным правам человека и закреплено в Конституции РФ.
В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между <данные изъяты> в <адрес> в лице исполнителя (организатора торгов) <данные изъяты>» и ФИО4 на основании протокола о результатах торгов № в электронной форме лот № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли — продажи №-М, покупатель приняла и оплатила в полном объеме недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7-8).
На основании указанного договора купли-продажи от 26.12.2024, право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, перешло к ФИО4, в подтверждении данного акта Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выдана выписка из ЕГРН (л.д.12-16).
Согласно сведениям из домовой книги на спорную квартиру, в квартире зарегистрированы: ФИО5, ФИО3, ФИО2 (л.д.9).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и т.д.
В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Документов о том, что ответчики имеют право бессрочного пользования жилым помещением, суду не представлено.
Следовательно, по смыслу закона, объём прав члена семьи собственника жилого помещения не может превышать объем прав самого собственника, и при прекращении права собственности прежнего владельца на жилое помещение, которое включает в себя и право пользования, члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования этим помещением.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками в опровержение доводов истца доказательств не представлено.
Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными положениями, установив, что ФИО4 является собственником спорного помещения, регистрация ответчиков в спорной квартире влечет нарушение прав истца, удовлетворяет заявленные требования и признает прекратившими права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Иные доводы сторон не опровергают вышеуказанные выводы суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2 о признании прекратившим права пользования – удовлетворить.
Признать ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении № № прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №) с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий ФИО14