Дело 2-120/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка

07 апреля 2023 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Науменко В.А.,

с участием истицы ФИО1,

при секретаре Соловых Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке приобретательной давности,

Установил :

Истица обратилась с иском к ответчице, указав, что в июле 2006 года приобрела у нее за 40000 рублей гараж, расположенный по адресу: <адрес> документов на гараж у ответчика не имелось. Договор купли-продажи между ними не составлялся. Гаражом истица пользуется открыто, непрерывно владеет более 15 лет, гараж использует для личных нужд, оплачивает расходы по его содержанию.

В 2022 году для оформления своих прав на гараж она обратилась в администрацию Бутурлиновского городского поселения, где ей пояснили, что зарегистрировать права собственности на гараж она не сможет в связи с тем, что у ответчика не были оформлены надлежащим образом правоустанавливающие документы.

В связи с изложенным, истица обратилась с иском в суд, ссылаясь на срок приобретательной давности, просила признать за ней право собственности на гараж площадью 23 кв.м, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, с координатами, приведенными в техническом плане ООО «Геокадастр» от 20.12.2022 года, а также земельный участок под гаражом площадью 24 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального гаража, расположенный на территории гаражного комплекса по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истца поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, сообщив, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований ФИО1 не заявил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты гражданских прав является признание права судом.

В соответствии с ч.3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что на протяжении длительного времени знакомы с ФИО1 и ФИО2, знают, что в 2006 году ФИО1 приобрела у ФИО2 гараж на <адрес>, неоднократно бывали в нем, видели, что там ФИО1 хранит автомобиль и иное имущество, иные лица к владению и пользованию недвижимым имуществом по настоящее время отношения не имеют.

В соответствии с копией постановления администрации <адрес> от 25.05.1998 года № ФИО2 на основании постановлений № от 19.11.1992 года и № от 12.08.1996 года главы городской администрации был выделен земельный участок для строительства индивидуального гаража в гаражном комплексе по <адрес> в <адрес>.

Согласно копии разрешения главного архитектора Бутурлиновского района, ФИО2 выдано разрешение на строительство гаража размером 4х6 метров по адресу: <адрес>.

Копией технического плана здания от 20.12.2022 подтверждается, что нежилой объект недвижимости – гараж площадью 23 кв.м расположен по адресу: <адрес>, гаражный комплекс по <адрес>, номер кадастрового квартала: №.

Согласно информации с официального сайта Росреестра от 10.01.2023, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в гаражном комплексе по <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 24 кв.м, кадастровая стоимость составляет 33283 рубля 92 копейки.

Из копии выписки из ЕГРН следует, что право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в гаражном комплексе по <адрес>, не зарегистрировано.

Ответчиком возражений против удовлетворения иска не заявлено, сделка по существу не оспорена, наличие оснований для перехода права подтверждено.

Возражений от органа местного самоуправления, который вправе при установлении бесхозяйности имущества требовать его обращения в муниципальную собственность, не поступило.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что истица ФИО1 более 15 лет, с 2006 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – гаражом площадью 23 кв.м и земельным участком площадью 24 кв.м, кадастровый №, расположенными по адресу: <адрес>, в гаражном комплексе по <адрес>, в связи с чем имеются основания для обращения указанного имущества в собственность истицы в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать право собственности ФИО1 на гараж площадью 23 кв.м, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, с координатами, приведенными в техническом плане ООО «Геокадастр» от 20.12.2022, а также на земельный участок под гаражом площадью 24 кв.м, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального гаража, расположенный на территории гаражного комплекса по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 апреля 2023 года.

Председательствующий В.А. Науменко