Решение по делу № 2-867/2023 от 21.06.2023

61RS0018-01-2023-000790-18

№ 2- 867/2023.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово 21 июня 2023 года

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:

судьи Шевлюга Е.П.

при секретаре Орловой К.И.

с участием представителя истца - ФИО1-ФИО3

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на реконструированную квартиру

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру. В обоснование своих требований указывает, что ему - ФИО2 на праве собственности принадлежат <адрес> (тридцать восемь), расположенная по адресу: Россия, <адрес>-в (шестьдесят один «в»), зарегистрированная в Едином государственном реестре недвижимости 16.08.2022 г. регистрационная запись № и <адрес> (тридцать девять), расположенная по адресу: Россия, <адрес>-в (шестьдесят один «в»), зарегистрированная в Едином государственном реестре недвижимости 16.08.2022 г. регистрационная запись №.

После покупки квартир, ФИО1 решил произвести переустройство и перепланировку квартир с целью их объединения в одно жилое помещение. Перепланировка и переустройство жилых помещений (<адрес>), находящихся на втором этаже многоквартирного жилого дома, а так же перенос перегородки отделяющей жилое помещение (<адрес>) от места общего пользования (коридора) предусматривалась путем: демонтажа существующих межкомнатных перегородок и возведение новых в местах, предусмотренных проектом, остекление лоджий, изменение назначения помещения санузла в <адрес> (был санузел - стало подсобное помещение) и изменение назначения помещения кухни в <адрес> (была кухня - стало жилое помещение). Проектом предусмотрено зонирование (разделение) помещений мобильными декоративными перегородками.

Согласно статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в_ случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Протоколу № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>-в по <адрес> в <адрес> (очная форма) от 28.01.2023 г., ФИО1 получено согласие на переустройство и перепланировку квартир с целью их объединения в одно жилое помещение, а так же на перенос перегородки отделяющей жилое помещение (<адрес>) от места общего пользования (коридора) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>-в.

На основании Проекта перепланировки и переустройства жилых помещений -<адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, с целью их объединения в одно жилое помещение, выполненного ИП ФИО5, ФИО1 произвел перепланировку и переустройство жилых помещений - <адрес>. Согласно проекту, в результате перепланировки и переустройства, прочность и устойчивость здания не нарушаются. В настоящее время на основании проведенной реконструкции внесены изменения в техническую документацию, где общая площадь помещения стала 108,6 (сто восемь целых и шесть десятых) кв.м.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Техническому заключению № 114-2022-ТЗ, выполненному ИП ФИО5, по результатам обследования технического состояния несущих строительных конструкций жилого помещения (квартир) № - №, расположенного на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>-в, <адрес>, сделан вывод:

при перепланировке и переустройстве жилого помещения (квартир) № - № (с целью объединения двух жилых помещений) путем демонтажа внутренних ненесущих перегородок, остекления лоджий, установки перегородки в месте общего пользования (коридор) для обеспечения единого входа в жилое помещение, соблюдались требования строительных норм - перепланировка и переустройство прошли без увеличения нагрузки на несущие конструкции здания жилого дома. В процессе перепланировки и переустройства не были затронуты несущие конструкции многоквартирного жилого дома.

перепланировка и переустройство жилого помещения (квартир) № - № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни здоровью граждан.

в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения Правила обследования и мониторинга технического состояния», категория технического состояния несущих конструкций жилого помещения (квартир) № - № - нормативное техническое состояние - категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций-зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

При выполнении работ по визуальному обследованию жилого помещения (квартир) № - №, расположенного на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При выполнении работ по визуальному обследованию жилого помещения (квартир) № - №, расположенного на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 5.1.11 ГОСТ 31937-2011 Здания сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния «Предварительное (визуальное) обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией».

При обследовании жилого помещения (квартир) № - № разрушения, дефекты и деформации несущих строительных конструкций не выявлены. В связи с этим, необходимость в проведении детального (инструментального) обследования объекта не требуется.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона о введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Земельный участок с кадастровым номером 61:54:0023601:218, общей площадью 2514 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>-в, поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования - для строительства многоквартирных жилых домов, включая мансардный, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра № КУВИ-001/2023-16258537 от 25.01.2023 г..

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения указанной статьи не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Истец просит:

1. Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, общей площадью 108,6 (сто восемь целых и шесть десятых) кв.м., находящуюся на 2-м этаже 3-х этажного многоквартирного дома, литер «А», расположенную по адресу: Россия, <адрес>-в (шестьдесят один «в»), <адрес> (тридцать восемь тире тридцать девять).

2. Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 108,6 (сто восемь целых и шесть десятых) кв.м., находящуюся на 2-м этаже 3-х этажного многоквартирного дома, литер «А», расположенную по адресу: Россия, <адрес> -в (шестьдесят один «в»), <адрес> (тридцать восемь тире тридцать девять).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о месте и времени слушания дела. Суд определил, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1-ФИО3 в судебном заседании, поддержал заявленные исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района Ростовской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, считает, что иск подлежит удовлетворению. Ответчик признал заявленные требования в полном объеме, и суд принимает признание иска.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 173,194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО1- Администрацией Миллеровского района Ростовской области.

1. Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, общей площадью 108,6 (сто восемь целых и шесть десятых) кв.м., находящуюся на 2-м этаже 3-х этажного многоквартирного дома, литер «А», расположенную по адресу: Россия, <адрес>-в (шестьдесят один «в»), <адрес> 39 (тридцать восемь - тридцать девять).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Миллеровского

Районного суда Е.П. Шевлюга

Мотивированное решение

изготовлено 28.06.2023года.