Дело № 2 -491/2025
УИД 03RS0060-01-2025-000403-47
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Федоровка 15 мая 2025 г.
Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Исмагиловой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации сельского поселения Теняевский <данные изъяты> (далее – администрация сельского поселения) о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок в порядке приобретательской давности,
В обоснование иска указал, что в ноябре 2006 г. приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> за 30 000 руб. под расписку, которая была утеряна. Однако, договор купли-продажи составить не смогли, в связи с уездом ФИО2 на родину в <данные изъяты>.
С ноября 2006 г. истец владеет данным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя его содержания.
Учитывая, что ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, ввиду отсутствия договора купли-продажи, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2758 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом площадью 69,1 кв.м. с кадастровым номером №; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 2758 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 69,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>
Определением суда от 18.04.2025 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечена администрация сельского поселения.
В судебном заседании от 13.05.2025 г. представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что жилой дом был приобретен ФИО1 у ФИО2 в ноябре 2006 г. за 30 000 руб. Однако сделку в регистрирующих органах они не оформили, в связи с не составлением договора купли-продажи, утери расписки составленной при покупке жилого дома и земельного участка. После передачи денежных средств ответчик ФИО2 уехал к себе на родину в <данные изъяты> и на связь не выходил. В течение 18 лет с ноября 2006 г. истец и его семья владеют и пользуются жилым домом как своим собственным имуществом.
Ответчик ФИО2, представители ответчика администрации сельского поселения и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Истец ФИО1 заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, просил исковые требования удовлетворить.
После перерыва стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекс) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В соответствии со статьёй 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 19 данного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Как следует из материалов дела, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 69,1 кв.м, и земельный участок с кадастровым №, площадью 2 758 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из похозяйственных книг, выданными администрацией сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в данном доме проживали истец ФИО1, его супруга ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ, сыновья ФИО7, выбывший ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ФИО9, дочь ФИО10
Изложенные представителем истца обстоятельства согласуются с показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО12 показавших, что ФИО1 с 2006 года проживает со своей семьёй в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с пояснениями представителя истца и не противоречат собранным по делу доказательствам.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что на протяжении более 18 лет ФИО1 проживает в указанном выше доме, с момента вселения в ноябре 2006 года несет расходы по его содержанию.
Данных о том, что в течение всего срока давностного владения кто-либо предъявлял свои права в отношении жилого дома, в материалах дела не имеется и судом не установлено. В ином порядке получить документы, подтверждающие его права в отношении жилого дома и земельного участка, истец не может, поскольку право собственности ФИО1 в отношении спорного жилого дома и земельного участка после представления, в установленном законом порядке зарегистрированы не были.
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности ФИО1 на земельный участок, жилой дом, и прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2 758 кв.м и жилой дом с кадастровым №, площадью 69,1 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, площадью 69,1 кв.м и земельный участок с кадастровым №, площадью 2 758 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В. Баскакова
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 г.