УИД 77RS0032-02-2025-004686-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2024 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4175/25 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, взыскании денежных средств.
Свои требования истец мотивировала тем, что 10.09.2018 между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ВТ/5-098-И (далее - Договор), в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу жилое помещение в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, п Десеновское, вблизи адрес, уч. 51, квартира условный номер 185, этаж расположения - 9, номер подъезда (секции) - 2, проектная общая площадь - 35,99 кв.м., количество комнат - 1 (далее - Квартира). Свои обязательства по Договору истец исполнила в полном объеме, оплатив полную стоимость Квартиры в размере сумма 19.03.2022 по передаточному акту истцу была передана Квартира. Также, 19.03.2022 года между истцом и ответчиком подписано Дополнительное Соглашение, по условиям которого окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 35,50 кв.м., и уменьшилась в сравнении с общей приведенной площадью объекта долевого участия в строительстве, указанного в п.2.1.1 Договора, на 0,49 кв.м., тем самым общая площадь объекта составила 33,40 кв.м., в том числе жилая – 13,20 кв.адрес цена договора составила сумма, разница между уплаченной истцом составила сумма При этом, ответчиком обязался в течение 30 рабочих дней с даты подписания Дополнительного соглашения от 19.03.2022 возвратить истцу разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора. Денежные средства в сумме сумма не выплачены до настоящего времени. Истец указывает на начисление неустойки в соответствии со ст. 22 Закона РФ о защите прав потребителей, размер которой составляет сумма 04.03.2025 года в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием о возврате денежных средств и выплате неустойки, на которую ответа не последовало. Также истец указывает о причинении ей действиями ответчика морального вреда.
В связи с чем, истец просила суд взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых исковые требования не признал, представил расчет неустойки, просил применить к требованиям о взыскании неустойки положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер компенсации морального вреда, отказать во взыскании штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 года.
Судом были предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе, которые были извещены о рассмотрении дела надлежащим образом по надлежащему адресу. Кроме этого, информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Черемушкинского районного суда адрес в сети Интернет. Сведениями об уважительности причин неявки сторон суд не располагает, связи с чем считает, что им был предоставлен достаточный срок для участия в судебном заседании.
Руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при отсутствии сторон.
Огласив исковое заявление, изучив письменные материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положениям ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона (участник) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно положениям ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.
Согласно положениям п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных ст. 20 - 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1% цены товара.
Как следует из материалов дела, 10.09.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ВТ/5-098-И (далее - Договор), в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу жилое помещение в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, п Десеновское, вблизи адрес, уч. 51, квартира условный номер 185, этаж расположения - 9, номер подъезда (секции) - 2, проектная общая площадь - 35,99 кв.м., количество комнат - 1 (далее - Квартира).
Свои обязательства по Договору истец исполнила в полном объеме, оплатив полную стоимость Квартиры в размере сумма
19.03.2022 по передаточному акту истцу была передана Квартира.
Также, 19.03.2022 года между истцом и ответчиком подписано Дополнительное Соглашение, по условиям которого окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства составила 35,50 кв.м., и уменьшилась в сравнении с общей приведенной площадью объекта долевого участия в строительстве, указанного в п.2.1.1 Договора, на 0,49 кв.м., тем самым общая площадь объекта составила 33,40 кв.м., в том числе жилая – 13,20 кв.м.
Окончательная цена договора составила сумма, разница между уплаченной истцом составила сумма
При этом, ответчик обязался в течение 30 рабочих дней с даты подписания Дополнительного соглашения от 19.03.2022 возвратить истцу разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора.
Денежные средства в сумме сумма не выплачены до настоящего времени.
Истец указывает на начисление неустойки в соответствии со ст. 22 Закона РФ о защите прав потребителей, размер которой составляет сумма
04.03.2025 года в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием о возврате денежных средств и выплате неустойки, на которую ответа не последовало.
Также истец указывает о причинении ей действиями ответчика морального вреда.
Согласно положениям ст. 22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем) в течение 10 дней со дня предъявления соответствующего требования.
До настоящего времени разница между оплаченной истцом стоимостью и окончательной стоимость объекта долевого строительства в адрес истца не выплачена.
Таким образом требования истца о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере сумма подлежат удовлетворению, которые ответчик обязался вернуть истцу в соответствии с Дополнительным соглашением к Договору от 19.03.2022 года, однако обязательств по возврату денежных средств не исполнил.
Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
22.03.2024 года опубликовано Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".
Так, согласно абз. 9 п. 1 Постановления N 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.05.2025 г. включительно.
Согласно абз. 4 п. 1 Постановления N 326 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июля 2025 г. включительно.
Согласно п. 2 Постановления N 326 В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г., следовательно текущая ключевая ставка равна 7,5% без удвоения (по состоянию на 01.07.2023 года).
Таким образом, неустойка, подлежащая взыскания с ответчика в пользу истца составляет сумма (41 196,93 *264 *1/300 * 7,5%).
Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.
Согласно положениям ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку судом установлено, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, то с ответчика в пользу истца, с учетом принципа разумности и справедливости, подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма
Согласно положениям ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, при удовлетворении судом требований гражданина-участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина-участника сумме взыскивает с застройщика в его польщу штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требований не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Вместе с тем, п. 2 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.
Таким образом, оснований для взыскания штрафа суд не усматривает.
Согласно положениям ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего Постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего Постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предоставленная до 01.01.2025, может быть продлена на срок до 30.06.2025 г. включительно в соответствии с законодательством РФ.
В связи с чем, решение суда в части взыскания денежных средств на устранение недостатков Квартиры подлежит отсрочке исполнения до 30.06.2025 включительно.
Согласно положениям ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
Таким образом, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Отсрочить исполнение настоящего решения суда до 30.06.2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2025 года.
СудьяПименова Е.О.