Решение по делу № 2-4838/2023 от 14.09.2023

Дело № 2-4838/2023

23RS0047-01-2023-002130-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар 14 сентября 2023 года

Советский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.

при секретаре Оганесян Э.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к председателю НСТ «Пламя» ФИО3 об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об уточнении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, расположен в зоне садоводческих товариществ (СХ.1), по адресу: г. Краснодар, ст «Пламя», <адрес>. Вышеуказанный факт подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.06.2022г. Также ему, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, расположен в зоне садоводческих товариществ (СХ.1), по адресу: г. Краснодар, ст «Пламя», <адрес>. Вышеуказанный факт подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.04.2022г. В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определению границ на местности, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 (реестровый №) для подготовки межевого плана и выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресам: г. Краснодар, ст «Пламя», <адрес>; г. Краснодар, ст «Пламя», <адрес>. Согласно Заключения кадастрового инженера, местоположение земельных участков установлено в соответствии с ч.10 ст.22 Федерального Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», с учетом фактического землепользования исходя из границ, существующих на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения — сетка — рабица. Собственники смежных земельных участков согласны с существующими границами, что подтверждается подписанием акта согласования границ. В связи с отсутствием проекта (плана) организации территории с/т «Пламя», не представляется возможным выполнить государственный кадастровый учет земельных участков, расположенных по адресам: г. Краснодар, ст «Пламя», <адрес>; г. Краснодар, ст «Пламя», <адрес>. О невозможности выполнить государственный кадастровый учет земельных участков, собственник земельного участка был уведомлен. Межевые планы подготовлены для дальнейшего обращения в суд. Председатель НТС «Пламя» ФИО3, при подписании акта согласования границ, подтвердил, что фактические границы смежных земельных участков, расположенных по адресам: г. Краснодар, ст «Пламя», <адрес>; г. Краснодар, ст «Пламя», <адрес>, с кадастровыми номерами № и № соответствуют межевым планам, составленным кадастровым инженером ФИО2. Фактическая определенная площадь земельных участков составляет: уточненная площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, ст «Пламя», <адрес> составляет 434 кв.м.; уточненная площадь земельного участка, расположенного по адресу: г.Краснодар, ст «Пламя», <адрес> составляет 422 кв.м. Претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало. Таким образом, кроме как в судебном порядке установить фактические границы и площадь участков, расположенных по адресам: г. Краснодар, ст «Пламя», <адрес>; г. Краснодар, ст «Пламя», <адрес>, для истца не представляется возможным.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещено о времени и месте слушания дела, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Об уважительности причины неявки суду не сообщено.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, расположен в зоне садоводческих товариществ (СХ.1), по адресу: г. Краснодар, ст. «Пламя», <адрес>. Вышеуказанный факт подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.06.2022г.

Также истцу, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, расположен в зоне садоводческих товариществ (СХ.1), по адресу: г. Краснодар, ст «Пламя», <адрес>. Вышеуказанный факт подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.04.2022г.

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определению границ на местности, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 (реестровый №) для подготовки межевого плана и выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресам: г. Краснодар, ст. «Пламя», <адрес>; г. Краснодар, ст. «Пламя», <адрес>.

Согласно Заключения кадастрового инженера, местоположение земельных участков установлено в соответствии с ч.10 ст.22 Федерального Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», с учетом фактического землепользования исходя из границ, существующих на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения — сетка — рабица.

Установлено, что собственники смежных земельных участков согласны с существующими границами, что подтверждается подписанием акта согласования границ, заверенное печатью НСТ «Пламя».

В связи с отсутствием проекта (плана) организации территории с/т «Пламя», не представляется возможным выполнить государственный кадастровый учет земельных участков, расположенных по адресам: г. Краснодар, ст. «Пламя», <адрес>; г. Краснодар, ст. «Пламя», <адрес>.

О невозможности выполнить государственный кадастровый учет земельных участков, собственник земельного участка был уведомлен.

Председатель НТС «Пламя» ФИО3, при подписании акта согласования границ, подтвердил, что фактические границы смежных земельных участков, расположенных по адресам: г. Краснодар, ст. «Пламя», <адрес>; г. Краснодар, ст. «Пламя», <адрес>, с кадастровыми номерами № и № соответствуют межевым планам, составленным кадастровым инженером ФИО2.

Фактическая определенная площадь земельных участков составляет:

- уточненная площадь земельного участка, расположенного по адресу: г.Краснодар, ст. «Пламя», <адрес> составляет 434 кв.м.;

- уточненная площадь земельного участка, расположенного по адресу: г.Краснодар, ст. «Пламя», <адрес> составляет 422 кв.м.

Претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало.

Таким образом, кроме как в судебном порядке установить фактические границы и площадь участков, расположенных по адресам: г. Краснодар, ст «Пламя», <адрес>; г. Краснодар, ст «Пламя», <адрес>, для истца не представляется возможным.

В соответствии с ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Приложению к письму Минэкономразвития России от 14.12.2012 №27701 ПК/Д23 и при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Из письма Минэкономразвития России от 04.09.2014 № Д23и-3079 следует, что учитывая положение части 2 статьи 39 Закона о кадастре (действующее наименование - Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка, кадастровый номер №, расположенного в зоне садоводческих товариществ (СХ.1), по адресу: г. Краснодар, СТ «Пламя», <адрес>. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 и площадь земельного участка 422 кв. м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером №, расположенного в зоне садоводческих товариществ (СХ.1), по адресу: г. Краснодар, СТ «Пламя», <адрес>, площадью 422 кв.м.; с кадастровым номером №, расположенного в зоне садоводческих товариществ (СХ.1), по адресу: г. Краснодар, СТ «Пламя», <адрес>, площадью 434 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 21.09.2023г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов