УИД: 72RS0№-16

Дело № 2-8346/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 19 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при секретаре Столбовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Веста-Девелопмент» о соразмерном уменьшении покупной цены, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Веста-Девелопмент» о соразмерном уменьшении цены договора от 26 июля 2022 года №146-2022/НК об участии в долевом строительстве жилого дома в г. Тюмени, заключённого между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Веста-Девелопмент» на сумму 232 906,08 рублей, взыскании излишне уплаченных по договору от 26 июля 2022 года № 146-2022/НК об участии в долевом строительстве жилого дома в г. Тюмени денежных средств в размере 232 906,08 рублей, неустойки в размере 165 363 рубля, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за неудовлетворение требований в добровольном порядке.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Специализированный застройщик «Веста-Девелопмент» и ФИО1 26 июля 2022 года был заключен договор №146-2022/НК об участии в долевом строительстве жилого дома в городе Тюмени. Данный договор прошёл электронную регистрацию в Росреестре по Тюменской области. В соответствии с п.п. 1.1. и 1.2. договора общество обязалось в определённые сроки передать истцу жилое помещение по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, <адрес>, состоящую из 2 комнат площадью 43.76 кв.м., расположенное на <данные изъяты> Цена договора составила 5 200 000 рублей. Стоимость квартиры определяется как произведение цены 1 кв.м, и общей приведённой площади объекта долевого строительства. Цена 1 кв.м, площади составила 118 830 рублей без НДС. 11 мая 2023 года между обществом и истцом подписан передаточный акт квартиры, в котором фактическая площадь помещения составила 41,8 кв.м. Расхождение по площади квартиры между договором и актом составило 1.96 кв.м. Переплата составила 232 906,08 рублей. В соответствии с п. 3.5. договора в случае отличия площади квартиры и площади лоджий, указанной в п.1.2. договора, от фактической площади квартиры и фактической площади лоджий, по результатам обмеров, осуществлённых в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», стороны обязаны подписать акт сверки взаиморасчётов с указанием суммы доплаты либо возврата денежных средств по договору и срока для проведения окончательного взаиморасчёта. Окончательный взаиморасчёт производится по стоимости 1 кв.м., определённой в договоре. 12 мая 2023 года ответчику вручена претензия, в которой предлагалось подписать акт сверки взаиморасчётов и возвратить денежные средства в размере 232 906,08 рублей. До настоящего времени претензия ответчиком не удовлетворена. Срок просрочки исполнения ответчиком претензии составил 71 день с 23 мая 2023 года по день подачи искового заявления в суд, то есть до 01 августа 2023 года. Переплата обществу за недостающие квадратные метры составила 232 906,08 рублей (1.96 кв.м. х 118 830 рублей (стоимость 1 кв.м.) = 232 906,08 рублей). Таким образом неустойка по данному иску составляет (232 906,08 рублей (переплата) х 1% х 71 (день просрочки) = 165 363 рубля). Кроме того, нарушением ответчиком прав истца как потребителя ФИО1 причинён моральный вред, который он оценивает в 100 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Веста-Девелопмент», представитель третьего лица АО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

26 июля 2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Веста Девелопмент» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № 146-2022/НК участия в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом: «Жилой комплекс с объектами социально бытового и общественного назначения по ул. Береговая <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> с инженерными сетями (именуемый далее - жилой дом), и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику в собственность указанный в договоре объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Коммерческое наименование жилого дома - ЖК «Набережный квартал» (л.д.13).

Согласно пункту 1.2. договора, объектом долевого строительства выступает: жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнат, условный номер по проекту <данные изъяты>, площадь 43,76 кв. м., расположенное <данные изъяты>, жилого дома, общая приведённая площадь квартиры состоит из суммы общей площади квартиры и площади лоджий с понижающим коэффициентом 0,5.

При этом основные проектные характеристики жилого дома и квартиры указаны в Приложении № 1, а плане квартиры - в Приложении № 2, которые являются неотъемлемой частью договора (п. 1.3. договора).

Цена договора составила 5 200 000 рублей (п. 3.1. договора).

В соответствии с п. 3.2. договора стоимость квартиры определяется как произведение цены 1 кв.м. (единицы общей приведённой площади объекта долевого строительства) и общей приведённой площади объекта долевого строительства. Цена 1 кв.м. площади составляет 118 830 рублей, НДС не облагается (л.д.14).

При этом пунктом 3.5. договора стороны предусмотрели, что в случае отличия площади квартиры и площади лоджий, указанной в п. 1.2. договора, от фактической площади квартиры и фактической площади лоджий, по результатам обмеров, осуществлённых в соответствии с ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», стороны обязаны подписать акт сверки взаиморасчётов с указанием суммы доплаты либо возврата денежных средств по настоящему договору и срока для проведения окончательного взаиморасчёта. Окончательный взаиморасчёт производится по стоимости 1 кв.м., определённой в договоре (л.д.15).

26 июля 2022 года между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 был заключён кредитный договор № G050S22070100630, по условиям которого истцу был предоставлен кредит в сумме 4 420 000 рублей с целью приобретения предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве путём оплаты по договору приобретения (л.д.23-36).

Истцом обязательства по договору № 146-2022/НК участия в долевом строительстве жилого дома в части его оплаты исполнены в полном объёме, о чём свидетельствует копия платёжного поручения № 987563 рублей от 23 января 2023 года на сумму 5 200 000 рублей.

11 мая 2023 года между истцом и ответчиком подписан передаточный акт, в соответствии с которым застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 146-2022/НК от 26 июля 2022 год передал, а участник долевого строительства принял в собственность жилое помещение: 2-х комн. квартиру № 32, общей площадью 41,8 кв.м., расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: <...>-Р.Г. Эрвье, д. 34, корп. 1 (л.д.20).

Сведения о площади квартиры 41,8 кв.м согласуются с данными из ЕГРН (л.д.21-22).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьёй 19 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительств, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Согласно пункту 1 статьи 5 названного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного Федерального закона.

В силу части 2 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч.1 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 ч.2 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве).

12 мая 2023 года ФИО1 обратился к ответчику с претензией, в которой просил подписать акт сверки взаиморасчетов в соответствии с п.3.5 договора и вернуть ему денежные средства в размере 232 906,08 рублей (л.д.37).

Претензия ответчиком в добровольном порядке не удовлетворена, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что квартира истцу передана меньшей площадью, чем предусмотрено договором долевого участия на 1,96 кв. м., от подписания акта сверки взаиморасчётов ответчик уклоняется, в связи с чем требование истца о соразмерном уменьшении цены договора от 26 июля 2022 года № 146-2022/НК участии в долевом строительстве жилого дома на сумму 232 906,08 рублей подлежит удовлетворению.

Согласно статье 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истец просит взыскать неустойку за период с 23 мая 2023 года по 01 августа 2023 года.

Расчёт неустойки следующий: 232 906,08 х 1% х 71 день = 165 363 рубля. Об уменьшении неустойки ответчиком не заявлено. В связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца полностью.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, с ООО «Специализированный застройщик «Веста-Девелопмент» в пользу ФИО2 подлежит взысканию, с учётом требований разумности и справедливости, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 204 134,54 рубля (232 906,08 + 165 363 + 10 000/50%).

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Веста-Девелопмент» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7182,69 рубля в бюджет муниципального образования городской округ г.Тюмень, от уплаты которой истец был освобождён при подаче иска.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить частично.

Уменьшить соразмерно цену договора от 26 июля 2022 года №146-2021/НК об участии в долевом строительстве жилого дома в г. Тюмени, заключённого между ФИО1 ФИО9 и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Веста-Девелопмент» на сумму 232 906,08 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Веста-Девелопмент» (ИНН: № ОГРН: № в пользу ФИО1 ФИО10 (ИНН №) излишне уплаченные по договору от 26 июля 2022 года № 146-2022/НК об участии в долевом строительстве жилого дома в г. Тюмени денежные средства в размере 232 906,08 рублей, неустойку в размере 165 363 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 204 134,54 рубля.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Веста-Девелопмент» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Тюмень в размере 7182,69 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2023 года.

Председательствующий судья М.В. Ильященко