РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

По делу № 2-800/2022 УИД 43RS0010-01-2022-001162-51

20 сентября 2022 г. г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Черепановой Е.А.,

при участии истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ Администрация муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Вятскополянский районный суд Кировской области с исковым заявлением к МКУ Администрация муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. Ее мать ФИО4 приобрела данное домовладение у ФИО3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в свою очередь приобрел данное домовладение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 Ее мать, покупая домовладение у ФИО3 в 1999 году, полагала, что приобретает право, в том числе и на земельный участок. ФИО3, покупая домовладение у ФИО5 в 1996 году, так же полагал, что приобретает право собственности, в том числе и на земельный участок. Также она совместно со своей матерью с ДД.ММ.ГГГГ проживает в данном жилом доме, использует земельный участок для своих нужд под огород, обрабатывает его, а также принимает меры к его сохранности. С ДД.ММ.ГГГГ она открыто и добросовестно владеет имуществом, не скрывает свои права на него, данное имущество из ее владения никогда не выбывало. Никаких претензий, либо притязаний на указанное жилое помещение за весь этот период времени третьими лицами ни к ней, ни к ее матери, не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает себя добросовестным приобретателем данного имущества, открыто владеющим им, как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что мать истца, являясь собственником жилого дома по адресу: <адрес> проживала по указанному адресу, открыто, добросовестно пользовалась как жилым домом, так и всем земельным участком в полном объеме по дату смерти. Истец ФИО1 была зарегистрирована и проживает по указанному адресу с 2000 года и также открыто, добросовестно пользовалась как жилым домом, так и всем земельным участком в полном объеме, продолжает пользоваться и по настоящее время. Никаких споров по поводу земельного участка никогда не возникало, никто никогда не претендовал на него, не заявлял о своих правах. Предыдущий собственник ФИО5 умер давно, его наследники в собственность не вступали. Просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ Администрация муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области ФИО6 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя. В отзыве относительно заявленных требований указал, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя своевременно, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Конверт с судебной повесткой для явки в судебное заседание на 20.09.2022, направленный ответчику по известному суду адресу, вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения» без вручения. Сведений об иных адресах для извещения ответчика у суда не имеется.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области на основании доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без их участия. В отзыве относительно заявленных исковых требований указала, что в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, статус – ранее учтенный, местоположение – <адрес>, назначение, разрешенное использование – земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, площадь – 306 кв.м., сведения о правах – отсутствуют. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о праве собственности на указанный земельный участок за ФИО5 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. Данная информация носит справочный характер. В границах указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 43:41:000026:558, принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Вятскополянского нотариального округа Кировской области ФИО8

В соответствии с положениями ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие (ст.167), кроме того граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей (ст. 48).

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, принимая во внимание позицию ответчиков, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями паспорта гражданина РФ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь – ФИО1, <данные изъяты>. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что ФИО4 приобрела домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Из представленного договора следует, что домовладение состоит из жилого одноэтажного бревенчатого дома, полезной площадью 31,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 19,3 кв.м. и надворных построек: двух сараев, навеса, хлева, уборной, ворот.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону внесены записи о государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> том, что собственником данного домовладения является ФИО1, <данные изъяты>

Как следует из сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером, расположенным по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из сведений, представленных Управлением по делам муниципальной собственности <адрес> земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования городского округа город Вятские Поляны Кировской области, не числится.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В данном случае установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 приняла наследство по смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>

Истец ФИО1 обосновывала свои требования о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, тем, что ее мать ФИО4, являясь собственником жилого дома по указанному адресу, а также сама она (ФИО1), являясь членом семьи собственника, проживали в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, при этом с указанного времени открыто и добросовестно владеют как жилым домом, так и земельным участком, используя в полной мере земельный участок, на котором находится жилой дом, для своих нужд под огород, обрабатывали его, а также принимали меры к его сохранности: мать истца до момента своей смерти, а после смерти матери – исключительно сама истец ФИО1 Никаких претензий, либо притязаний на указанное жилое помещение за весь этот период времени третьими лицами, не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует учитывать, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение является непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что действительно истец ФИО1 более 23 лет пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, как своим, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Давностное владение предыдущего собственника жилого дома - ФИО4 (наследодателя), а также истца ФИО1 (наследника) земельным участком является добросовестным, открытым, непрерывным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, уроженки <данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №. в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Минина В.А.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 г.

Решение29.09.2022