Решение по делу № 2-2563/2023 от 21.08.2023

31RS0002-01-2023-002791-75 № 2-2563/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 21 августа 2023 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бушевой Н.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Терещенко В.И.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования муниципальный район «Белгородский район» Белгородской области к ФИО2 о признании гражданина нанимателем муниципального жилого помещения на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 1980 года ФИО2 и ее сын ФИО3 вселены в квартиру (адрес обезличен) на основании совместного решения руководства Белгородского отделения ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога (Белгородская дистанция гражданских сооружений) и Райпровсожа и зарегистрированы в указанном жилом помещении.

Распоряжением администрации Белгородского района Белгородской области от 28.04.2018 (номер обезличен) указанная квартира включена в состав муниципального имущества Белгородского района, а право собственности на нее зарегистрировано 23.08.2018.

МО муниципальный район «Белгородский район» Белгородской области обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором, ссылаясь на то, что последняя неоднократно уведомлялась о необходимости заключить договор найма жилого помещения, от заключения такового уклоняется, при этом фактически проживает в (адрес обезличен) на условиях договора социального найма, просило признать ответчика нанимателем указанного жилого помещения на условиях договора социального найма, обязав ФИО2 заключить такой договор.

Письменных возражений от ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3 не поступало.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 признала исковые требования, указав на то, что фактически заключению договора социального найма препятствует отсутствие документов, подтверждающих ее право на вселение в спорное жилое помещение, которые не сохранились за давностью лет.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом: электронным заказным письмом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в связи с чем, судом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в сентябре 1980 года ФИО2 и ее сын ФИО3 вселены в (адрес обезличен) на основании совместного решения руководства Белгородского отделения ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога (Белгородская дистанция гражданских сооружений) и Райпровсожа и зарегистрированы в указанном жилом помещении.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой Белгородской дистанции гражданских сооружений от 30.10.2018, распоряжением администрации Белгородского района от 28.04.2018, выпиской из ЕГРН в отношении указанной квартиры, а сторонами не оспаривались.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу ст. 63 ЖК Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Фактическое проживание ФИО2 в спорной квартире на условиях договора социального найма подтверждается ее регистрацией в жилом помещении, платежными документами о несении ею расходов по оплате коммунальных услуг, фактическим проживанием в квартире.

В силу п. 1 ст. 672 ГК Российской Федерации и ст. 49 ЖК Российской Федерации основанием предоставления жилого помещения, относящегося к муниципальному жилищному фонду, является договор социального найма, факт отсутствия которого стороны не отрицали.

При этом как представитель истца, так и ответчик указали на то, что заключению такого договора препятствует отсутствие у ответчика документов о вселении в жилое помещение.

Согласно определениям Верховного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 5-КГ13-41, от 19.08.2008 № 5-В08-77, от 24.07.2007 № 5-В07-77 отсутствие ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживание в нем и исполнение обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о законности вселения ФИО2 и ее сына ФИО3 в жилое помещение и доказанность проживания в нем условиях договора социального найма.

Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают возможность понудить граждан в судебном порядке к заключению договора социального найма, тем самым против их воли возлагая на них права и обязанности нанимателя жилого помещения. Вместе с тем, заключение в сложившейся ситуации договора социального найма в отношении спорной квартиры не порождает новых жилищных отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений с лицами, которые зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении на протяжении нескольких десятилетий.

Более того, п. 4 ст. 445 Российской Федерации право стороны обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора, если другая сторона, для которой в соответствии с законом заключение такого договора является обязательным, уклоняется от его заключения.

В данном случае фактически заключение письменного договора социального найма во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия оригиналов документов о вселении ответчика и третьего лица в спорную квартиру, однако при доказанности законности их вселения и пользования квартирой на условиях социального найма не препятствует удовлетворению заявленных исковых требований.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, в связи с чем, заключение договора социального найма с ответчиком в качестве основного нанимателя с указанием на наличие у третьего лица права пользования жилым помещением ничьих прав не нарушает.

Кроме того, как указано ранее, ответчик ФИО2 признала исковые требования в полном объеме.

Ст. 39 ГПК Российской Федерации предусмотрено право ответчика признать иск.

Вместе с тем, ч. 2 указанной статьи содержит запрет на принятие признания иска ответчиком в случае, если такое признание противоречит закону или нарушает права законные интересы третьих лиц.

При этом по смыслу норм действующего гражданско-процессуального законодательства признание иска ответчиком должно являться его свободным волеизъявлением, т.е. носить добровольный характер.

В соответствии с положениями абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ч. 2 ст. 173 ГПК Российской Федерации предусмотрена обязанность суда разъяснить ответчику последствия признания иска, а именно то, что принятие судом признания иска влечет вынесение решения об удовлетворении заявленных истцом требований без выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела и исследования доказательств.

Ответчик ФИО2 суду пояснила, что признание ею исковых требований является ее добровольным волеизъявлением, прав иных лиц и требований закона не нарушает, последствия признания иска, разъясненные ей судом, ответчику ясны и понятны.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно доказанность законного вселения ответчика и третьего лица в квартиру, которая в настоящее время является имуществом муниципального района «Белгородский район», их проживания в ней с 1980 года на условиях договора социального найма, исполнение ответчиком ФИО2 обязанностей нанимателя жилого помещения, а также отсутствие оригиналов документов о вселении, с учетом признания ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу об их удовлетворении в полном объеме.

руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального образования муниципальный район «Белгородский район» Белгородской области (информация скрыта) к ФИО2 (информация скрыта) о признании гражданина нанимателем муниципального жилого помещения на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить.

Признать ФИО2, (информация скрыта), нанимателем на условиях договора социального найма муниципального жилого помещения – квартиры, общей площадью 28,4 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен)

Возложить на ФИО2, (информация скрыта), обязанность заключить с администрацией Белгородского района Белгородской области договор социального найма вышеуказанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Н.Ю. Бушева

Мотивированный текст решения изготовлен 21 августа 2023 года.