Дело № 2-2369/2025
УИД 74RS0031-01-2025-002487-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Дмитриевой П.А.,
при секретаре судебного заседания Шибанове Н.К.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Мой дом» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Мой дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 августа 2022 года по 31 июля 2024 года в размере 40 637,96 руб., пени за период с 11 сентября 2022 года по 20 марта 2025 года в размере 14 891,57 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб. (л.д. 3). Кроме того, просят взыскать почтовые расходы на сумму 612 руб. (л.д. 109)
В обоснование заявленных требований указано, что ООО УК «Мой дом» занимается управлением жилым домом <адрес обезличен> на основании Протокола общего собрания собственников в МКД от 30 мая 2018 года. Собственником жилого помещения площадью 67,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> с 17 февраля 2010 года является ФИО4 Ответчик свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнял не надлежащим образом, в связи, с чем возникла задолженность. Истец обращался к мировому судье судебного участка № 7 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области, выдан судебный приказ № 2-3834/2024, судебный приказ отменен. Задолженность ответчика перед управляющей компанией за период с 01 августа 2022 года по 31 июля 2024 года составляет 40 637,96 руб., пени за период с 11 сентября 2022 года по 20 марта 2025 года по состоянию на 20 марта 2025 года составляют 14 891,57 руб.
С учетом срока исковой давности просят взыскать задолженность за период с 01 июля 2021 года по 06 апреля 2023 года составляет 12 239,46 руб., пени за период с 11 октября 2022 года по 19 марта 2025 года - 7082,18 руб., а так же судебные расходы.
Представитель истца ООО УК «Мой дом» Грязнова Е.А., действующая по доверенности (л.д. 103) в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.
Ответчик ФИО3 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности (л.д.99) в судебном заседании размер задолженности не оспаривал, просил о снижении размера пени по ст. 333 ГК.
Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором управления или решением собственников.
В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 года № 5-П указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Пунктом 1 ст. 541, ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги, в том числе и за капитальный ремонт, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, общей площадью 67,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес обезличен> принадлежит ФИО4, право собственности зарегистрировано 17 февраля 2010 года. (л.д. 87)
06 июля 2013 года ФИО4 заключила брак с ФИО5, жене присвоена фамилия ФИО6. (л.д. 108)
Таким образом, ФИО3 как собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения.
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Из содержания частей 2, 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Как следует из протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> от 25 мая 2018 года (л.д. 16) управление <адрес обезличен>, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества осуществляет ООО УК «Мой дом» с 01 июня 2018 года, несет расходы по содержанию жилого дома, в том числе и по содержанию помещения ответчика. Управляющей компанией заключены договора с ресурсоснабжающими организациями.
Таким образом, обеспечение предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, проживающим в доме гражданам, исполняет ООО УК «Мой дом».
В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).
Порядок определения объема коммунальных услуг, подлежащих оплате исполнителем коммунальных услуг, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.
Пунктом 80 Правил № 354 предусмотрено, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом доме или нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Порядок расчета при наличии индивидуальных приборов учета за каждую коммунальную услугу предусмотрен в приложении № 2 к правилам № 354.
Из содержания приведенных норм права следует, что по общему правилу размер платы за коммунальные услуги устанавливается, прежде всего, исходя из фактических объемов потребления, определенных с использованием показаний индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета. Только при отсутствии приборов учета допускается определение размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Как указано выше плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
ООО УК «Мой дом» представлен расчет, из которого следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 августа 2022 года по 31 июля 2024 года составляет 40 637,96 руб. (л.д. 150-157)
Расчет задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги проверен судом и признан правильным, доказательств оплаты задолженности в материалах дела не имеется. Контррасчет задолженности ответчиками не представлен.
28 августа 2024 года истец обращался к мировому судье судебного участка № 7 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО4 о взыскании задолженности за период с 01 августа 2022 года по 31 июля 2024 года в размере 40 637,96 руб. и пени за период с 01 августа 2022 года по 31 июля 2024 года в размере 41 009,55 руб., вынесен судебный приказ 2-3834/2024, определением от 18 ноября 2024 года отменен в связи с поступившими возражениями ответчика. (л.д. 90-95)
С учетом изложенного, суд считает исковые требования ООО УК «Мой дом» подлежащими удовлетворению, следует взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 августа 2022 года по 31 июля 2024 года в размере 40 637,96 руб.
Истец просит взыскать неустойку за период с 11 сентября 2022 года по 20 марта 2025 года по состоянию на 20 марта 2025 года в размере 14 891,57 руб.
Ответчик просил о снижении размера пени с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки и руководствуясь статьями 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, данным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», с учетом характера нарушения прав истца, фактических обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, считает правильным снизить размер пени до 12 000 руб., которая подлежит взысканию с ФИО3
Разрешая требование о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., о чем представлены платежные документы. (л.д. 4, 40, 41)
Так же истцом понесены расходы по направлению копии иска и пояснений к иску, которые суд признает необходимыми, их размер составил 612 руб. (л.д. 109-116)
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу ООО УК «Мой дом» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, без учета снижения судом размера пени, в размере 4000 руб. и расходы по направлению копии иска в размере 612 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Мой дом» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ <номер обезличен>) в пользу ООО УК «Мой дом» (ИНН<***>, ОГРН<***>) задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 августа 2022 года по 31 июля 2024 года в размере 40 637,96 рублей, пени за период с 11 сентября 2022 года по 20 марта 2025 года с учетом положений ст. 333 ГК РФ в сумме 12 000 рублей, почтовые расходы 612 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4000 рублей.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований ООО УК «Мой дом» о взыскании пени отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 22 июля 2025 года.