Дело № 2-127/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глядянское «26» апреля 2023 года

Притобольный районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,

при секретаре Козловой Е.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Глядянского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Глядянского сельсовета о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования истец мотивирует тем, что 26 июня 1997 года она на основании договора купли – продажи приобрела у ФИО2 в собственность недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью, как указано в договоре 37,5 кв.м., и земельный участок, площадью 1368 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанный договор 26 июня 1997 года был удостоверен ФИО7, нотариусом Притобольного нотариального округа Курганской области. С 1973 года он был зарегистрирован в указанном жилом помещении и проживает в нем по настоящее время. В органах технической инвентаризации, комитете по земельным ресурсам и землеустройству и Администрации Глядянского сельсовета данный договор купли-продажи зарегистрирован не был. В настоящее время она решила оформить право собственности на жилой дом, получить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом. Однако, поскольку в органах технической инвентаризации, комитете по земельным ресурсам и землеустройству в Администрации Глядянского сельсовета данный договор купли - продажи зарегистрирован не был, как требовалось действующим на момент заключения договора законодательства, оформить документы не удалось. В то же время, с момента вселения в квартиру, она открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, прожила в нем более 20 лет. Жилой дом бесхозяйным не признан, на балансе Глядянского сельсовета и Притобольного района не состоит. Прежний собственник жилого дома - ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находился в пользовании супруга ФИО2 - ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ просила признать за ней право собственности на:

- жилой дом, площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно, о чем в деле имеется телефонограмма (л.д.46), просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает, о чем сообщила в суд (телефонограмма в деле, л.д.46).

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Глядянского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен, о чем в деле имеется письменное заявление (л.д.37).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Курганской области Межмуниципальный отдел по Притобольному и Звериноголовскому району в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против исковых требований ФИО1 не возражал, о чем указал в заявлении (л.д.48).

В соответствие со ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте слушания дела, не ходатайствующих об отложении дела.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательской давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин, не заявляющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО2 жилой дом, общей площадью 37,5 кв.м., и земельный участок, площадью 1368 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.9).

Земельный участок, площадью 0,17 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, был предоставлен ФИО3 ФИО5 в собственность на основании решения Администрации Глядянского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю, копия которого находится в материалах гражданского дела (л.д. 21).

Согласно справки Администрации Глядянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: д<адрес>, <адрес>, на балансе Администрации Глядянского сельсовета не состоит (л.д. 24).

Согласно показаниям свидетелей в 1997 году ФИО1 купила жилой дом, расположенный в <адрес>, <адрес>, у ФИО2 и с этого времени постоянно проживает в нем.

С момента приобретения дома, с 1997 года, по настоящее время истец ФИО1 проживала в приобретенном доме свободно, открыто и непрерывно, что не оспаривается ответчиками, 3 лицом.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в деле копей свидетельства о её смерти (л.д.20).

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что спорные объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположены в д<адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 19, 22).

В деле имеется копия технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, субъектом права собственности дома по адресу: д. <адрес> указана ФИО2 (л.д.10-18).

Ответчик и 3-е лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Глядянского сельсовета о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 37,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий: С.А. Папулова.

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2023 года.