Дело № 2-772/2023
УИД 42RS0007-01-2023-000443-80
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Жилина С.И.
при секретаре Самойловой В.Н.
с участием прокурора Мельниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
16 марта 2023 г.
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от **.**,** г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Ответчик остается зарегистрированным в указанной квартире, чем нарушает права истца.
Просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., ....
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Прокурор Мельникова А.В. в судебном заседании поддержала иск.
Суд, выслушав истца, свидетеля, прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 27 Конституции РФ, с Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации гражданина по какому-либо адресу не является доказательством того, что он постоянно проживает по указанному адресу, и не может служить основанием для реализации его права на предоставление жилого помещения.
Согласно действующему законодательству, Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. № 3 - П (п.4) и от 02.02.1998 г. № 4 - П (п.2) регистрация по какому-то конкретному адресу не порождает автоматически и безусловно право пользование этим жилым помещением.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ..., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от **.**,** (л.д. 6-7).
Согласно п. 10 договора купли-продажи от **.**,**, на момент подписания договора в квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который обязался освободить квартиру, передать ключи в срок до **.**,**.
Из выписки из поквартирной карточки по адресу: ..., ... следует, что с **.**,** по настоящее время в спорной квартире зарегистрирован прежний собственник ФИО2 (л.д. 8).
Регистрация ответчика в квартире по адресу: ..., ..., также подтверждается справкой <данные изъяты>
Свидетель ФИО6 в судебном заседании подтвердила, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в спорной квартире нет. Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.
Таким образом, суд установил, что после совершения сделки купли-продажи квартиры и осуществления её государственной регистрации, собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., стал истец ФИО1 Поскольку ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, его вещей в квартире нет, а наличие регистрации ответчика в спорной квартире, несмотря на отсутствие для этого законных оснований, существенным образом ограничивает право истца на полноценное владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, соответственно требование о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. При этом суд учитывает, что какое-либо соглашение между истцом и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением отсутствует.
В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., является основанием для снятия его с регистрационного учета из указанной квартиры, в соответствии с п.п. «Е», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713.
Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,- удовлетворить.
Признать ФИО2, **.**,** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 16.03.2023 г.
Председательствующий: