Дело №2-3571/2025

26RS0002-01-2025-007576-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 09 сентября 2025 года

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Артемьевой Е.А.

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,

при секретаре Коваленко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Благодарненского муниципального округа Ставропольского края обратилась в Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края с иском к ФИО2, в котором просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в бюджет Благодарненского муниципального округа Ставропольского края задолженность по арендной плате по соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от <дата обезличена> <номер обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> – 879 298 рублей 20 копеек, из них 305 100 рублей - сумма основного долга и пени в сумме 574 198 рублей 20 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата обезличена> между администрацией города Благодарный Ставропольского края и обществом с ограниченной ответственностью «Ставрополь Кварц-Стекло» в лице директора ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка <номер обезличен>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственных целей, кадастровый <номер обезличен> общей площадью 55803,31 кв.м, расположенный по адресу <адрес обезличен>.

Срок договора аренды был установлен с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке <дата обезличена>, о чем сделана запись о регистрации <номер обезличен>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена> кадастровый номер земельного участка изменен с <номер обезличен> на <номер обезличен>.

<дата обезличена> между обществом с ограниченной ответственностью «Ставрополь Кварц-Стекло» и ФИО2 было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды от <дата обезличена> <номер обезличен>. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке <дата обезличена>.

В соответствии с решением Совета депутатов Благодарненского городского округа <адрес обезличен> от 27 октября 2017 года № 24 «О правопреемстве в отношении прав и обязанностей органов местного самоуправления, которые на день создания Благодарненского городского округа Ставропольского края осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующих территориях» администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края является правопреемником прав и обязанностей администрации города Благодарного Ставропольского края.

Размер арендной платы был определен на основании Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Ставропольского края <дата обезличена> <номер обезличен>-п и приказа министерства имущественных отношений Ставропольского края от <дата обезличена> <номер обезличен> «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края».

Ответчик ФИО4 в нарушение пунктов 3.2, 4.4.3 соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды от <дата обезличена> <номер обезличен> не уплачивал в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, в результате чего образовалась задолженность по договору по состоянию на <дата обезличена> за 2024 год и первый квартал 2025 года в общей сумме 305 100 рублей. Оплата арендных платежей арендатором не производилась.

В соответствии с пунктом 5.2 соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды от <дата обезличена> <номер обезличен> арендатору начислена пени в размере 574 198,20 рублей из расчета 1 процент от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Общая сумма задолженности составляет 879 298 рублей 20 копеек, из них 305 100 рублей сумма основного долга и пени в сумме 574 198 рублей 20 копеек.

<дата обезличена> в адрес арендатора направлена претензия о выплате задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Судом установлено, что <дата обезличена> между администрацией <адрес обезличен> СК и ООО «Ставрополь Кварц-Стекло» в лице директора ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка <номер обезличен>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственных целей, кадастровый <номер обезличен> общей площадью 55803,31 кв.м, расположенный по адресу <адрес обезличен>.

Согласно п. 21 договора аренды срок аренды установлен с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке <дата обезличена>, о чем сделана запись о регистрации <номер обезличен>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена> кадастровый номер земельного участка изменен с 26:13:100204:24 на 26:13:100204:114.

<дата обезличена> между обществом с ограниченной ответственностью «Ставрополь Кварц-Стекло» и ФИО2 было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды от <дата обезличена> <номер обезличен>. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке <дата обезличена>.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик ФИО4 в нарушение пунктов 3.2, 4.4.3 соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды от <дата обезличена> <номер обезличен> не уплачивал в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, в результате чего образовалась задолженность по договору по состоянию на <дата обезличена> за 2024 год и первый квартал 2025 года в общей сумме 305 100 рублей. Оплата арендных платежей арендатором не производилась.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности по вышеназванному договору, который находит арифметически верным.

В ходе разбирательства дела данный расчет ответчиком по каким-либо основаниям не оспорен и альтернативный расчет задолженности он суду не представил. Более того, сам факт нарушения обязательств по вышеуказанному договору ответчиком никакими допустимыми доказательствами не опровергнут.

В связи с неоплатой арендной платы по договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в адрес ответчика <дата обезличена> направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в тридцатидневный срок, однако требования претензионного письма оставлена ответчиком без внимания.

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает возможным удовлетворить требование истца и взыскать с ответчика задолженности по указанному договору в полном объеме.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункта 5.2 соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды от <дата обезличена> <номер обезличен> за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору за указанный период составил 574 198 рублей 20 копеек.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что ответчиком несвоевременно вносились арендные платежи по договору, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания задолженности по пене по договору аренды земельного участка от <дата обезличена>. в размере 574 198 рублей 20 копеек.

Общая сумма задолженности составляет 879 298 рублей 20 копеек, из них 305 100 рублей сумма основного долга и пени в сумме 574 198 рублей 20 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в муниципальный бюджет государственная пошлина в размере 22 586 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<дата обезличена> года рождения, паспорт серия 0706 <номер обезличен>) в пользу администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен> с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 305 100 рублей.

Взыскать с ФИО2 (<дата обезличена> года рождения, паспорт серия 0706 <номер обезличен>) в пользу администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края (ИНН <***>) пени по договору аренды земельного участка от <дата обезличена> <номер обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 574 198 рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО2 (<дата обезличена> года рождения, паспорт серия 0706 <номер обезличен>) в пользу бюджета госпошлину в размере 22 586 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2025 года.

Судья подпись Е.А. Артемьева

Копия верна:

Судья Е.А. Артемьева