К делу № 2-245/2023
23RS0012-01-2022-003053-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 25 января 2023 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края
в составе
председательствующего: Попова В.А.,
при секретаре Клыковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок, и просила признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №«...», площадью 2001+/-16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; аннулировать право общедолевой собственности (87/100 долей) ФИО1 и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №«...», площадью 2309+/-34 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что она является собственником 87/100 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 2309 кв.м. с кадастровым №«...», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, собственником земельного участка на основании решения Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 25.08.2021 г. по делу №2-1166/2021. Остальная часть вышеуказанного земельного участка 13/100 доли принадлежит администрации МО г.Горячий Ключ, но право на неё не зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В начале текущего года, она хотела продать свою часть участка (87/100 долей в праве общей долевой собственности), но при обращении к нотариусу для оформления сделки, ей было отказано по причине отсутствия сособственника и соответственно отсутствия его согласия. С данным вопросом, она обратилась в администрацию МО г.Горячий Ключ, где ей были даны разъяснения, что администрация никакого согласия на продажу дать не может так как не является участником общей долевой собственности и регистрировать свое право не будет по причине отсутствия необходимости, так как они владеют земельными участками на основании земельного кодекса РФ. В период с апреля по август текущего года, администрация МО г.Горячий Ключ согласовывала предоставленную ею схему раздела совместного земельного участка на два самостоятельных. В результате в августе предложенная ею схема раздела была согласована и выдано постановление №1577 от 23.08.2022 г. «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым №«...» После её отказа от заявления на прекращение её права в исходном земельном участке, участок был разделен на два самостоятельных: один с кадастровым №«...», площадью 2001 кв.м., и второй с кадастровым №«...», площадью 309 кв.м. При последующем обращении в администрацию МО г.Горячий Ключ за утверждением её права собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым №«...», площадью 2001 кв.м., ей было отказано, по причине того, что её право общей долевой собственности в исходном земельном участке не прекращено. В связи с вышеизложенным, оформить своё право собственности на вновь образованный земельный участок, пропорционально принадлежащих ей 87/100 долей в праве общей долевой собственности исходного земельного участка, не имеет возможности и вынуждена обратиться в суд. В соответствии с постановлением №1577 от 23.08.2022 г. «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровом №«...»», участок разделен пропорционально долям. Считает, что действия ответчика нарушают права истца, как собственника объекта недвижимости на владение, пользование и распоряжение прилегающим земельным участком.
Представитель истицы ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в них.
В судебное заседание истица, представитель ответчика администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края по доверенности ФИО4, представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, представила письменный отзыв, согласно которого просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение оставила на усмотрение суда. Представитель ФИО4 представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставила на усмотрение суда.
В порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании решения Горячеключевского городского суда от 25.08.2021 г., уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворены. За ФИО1 признано право общей долевой собственности в размере 87/100 на земельный участок с кадастровым №«...» площадью 2309 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>. Из Единого государственного реестра недвижимости исключена регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №«...» о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №«...» площадью 2000 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда от 25.08.2021 г. вступило в законную силу 27.09.2021 г.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно выписке из ЕГРН от 14.10.2022 г., земельный участок с кадастровым №«...» принадлежит ФИО1 (87/100 доли в общей долевой собственности).
Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым №«...», площадью 2001 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образован путем раздела земельного участка с кадастровым №«...», адрес: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края № 1577 от 23.08.2022 г., утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым №«...»
В соответствии с постановлением №«...» от 23.08.2022 г. «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровом №«...»», участок разделен пропорционально долям.
Из материалов дела следует, что истица обращалась в администрацию МО г.Горячий Ключ с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес>, г.Горячий Ключ, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ исх. №«...» истице был дан ответ, что земельный участок с кадастровым №«...» образовался путем раздела земельного участка с кадастровым №«...» в соответствии с постановлением администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края № 1577 от 23.08.2022 г. и является его частью. В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым №«...» зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 (87/100 долей). В связи с тем, что ранее право на земельный участок с кадастровым №«...» было зарегистрировано, и на сегодняшний день сведения о таком праве не погашены в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, у администрации отсутствуют основания для предоставления в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым №«...»
ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, офис межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Горячий Ключ) вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №КУВД-001/2022-39928638/2, из которого следует, что по сведениям ЕГРН исходный земельный участок с кадастровым №«...» находится в общей долевой собственности, правообладателю ФИО1 принадлежит на праве долевой собственности 87/100 доли. Заявления о государственном учете и регистрации права от правообладателя на 13/100 долей не представлено. Соглашение о разделе земельного участка также отсутствует.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе рассмотрения судебного разбирательства было установлено и подтверждено представленными в суд доказательствами, что истица является собственником имущества и её право владения и пользования данным имуществом не может быть ограничено в соответствии с гражданским законодательством.
Таким образом, судом установлены все обстоятельства по делу на основании исследованных, представленных сторонами доказательств в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить в полном объёме.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 2001+/-16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Аннулировать право общедолевой собственности (87/100 долей) ФИО1 и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №«...», площадью 2309+/-34 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 2001+/-16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 31.01.2023 года.
Председательствующий