Решение по делу № 2-68/2023 от 21.02.2023

РЕШЕНИЕ по делу № 2-68/2023

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Чистяковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 08.11.2003 года, заключенного с ФИО4, им был приобретен в собственность жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №... и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: .... Так как ФИО4 сразу же после заключения договора выехала из Грязовецкого района на постоянное проживание в г. ..., у истца не получилось зарегистрировать переход права собственности в виду отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов. С 2003 года истец со своей супругой П. непрерывно и открыто пользуется домом и участком как своим. С момента передачи дома он провел капитальный ремонт, а именно перекрыл крышу, отремонтировал печь, укрепил крыльцо, осуществил косметический ремонт, произвел капитальный ремонт бани, поставил новый забор, окашивает участок, разбил гряды, произвел насаждение различных плодовых культур. Также истцом заключены договоры на электроснабжение и вывоз твердых коммунальных отходов. ФИО5 переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала, о чем истцу не было известно при заключении договора. Прежние владельцы ФИО2, ФИО3 и ФИО5 не обращались к истцу с иском об истребовании имущества из незаконного владения.

Просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Впоследствии исковые требования истец увеличил, также просил признать за ним право собственности на земельные участки, расположенные в ..., с кадастровым номером №..., площадью <данные изъяты> кв.м, и с кадастровым номером №..., площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 умерли.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Определением суда от 15 декабря 2022 года, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и администрация Грязовецкого муниципального округа.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, направили отзыв на исковое заявление, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Грязовецкого муниципального округа ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что в пользовании ФИО1 находится жилой дом и три земельных участка общей площадью <данные изъяты> кв.м в ..., которые ранее принадлежали ФИО2 Решение по делу оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании постановления администрации Обнорского сельского Совета от 30 июня 1992 года № 14 ФИО2 был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> га, из них <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> га – кормовых угодий, <данные изъяты> га – под постройками (государственный акт на право собственности на землю №...).

Согласно справке администрации МО Плосковское от 24.11.2009 года № 80 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №..., принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании постановлением администрации Обнорского сельского Совета от 30 июня 1992 года № 14, располагается по адресу: ....

Как установлено в судебном заседании на спорном земельном участке находится жилой дом. Постановлением администрации муниципального образования Плосковское от 09 ноября 2006 года № 43 «Об изменении в адресном хозяйстве администрации муниципального образования Плосковское» спорному дому присвоен адрес: ....

14 апреля 1999 года ФИО2 продала жилой дом в ... ФИО3, о чем был составлен договор купли-продажи.

Право собственности ФИО3 на спорный дом в установленном законом порядке не было зарегистрировано.

.../.../... года ФИО3 умер (запись акта о смерти №... от .../.../... года).

.../.../... года умерла ФИО2(запись акта о смерти №... от .../.../... года).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно сообщению нотариуса Х. от 31.07.2014 года наследственное дело после ФИО2 не заводилось.

Согласно сообщению нотариуса Московской городской нотариальной палаты города Москвы Г. от 06.11.2014 года после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №.... Свидетельство о праве на наследство по закону выдано жене ФИО4 в <данные изъяты> доле на <данные изъяты> долю денежного вклада.

ФИО4 – жена ФИО3 в нарушение действующего законодательства, не вступив надлежащим образом в права наследования после смерти мужа и не оформив на спорное имущество право собственности, продала его истцу.

08 ноября 2003 года ФИО1 приобрел у ФИО4 жилой дом и земельный участок в ..., о чем был составлен договор купли-продажи.

Согласно информации Управления Росреестра по Вологодской области от 17.01.2023 года в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №... (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования по документу: для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь - <данные изъяты> кв.м), расположенный по адресу: ..., и здание с кадастровым номером №... (назначение - жилое, площадь - <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, год завершения строительства – .../.../...), расположенное по адресу: ...).

Из выписки из похозяйственной книги № 33 Плосковской сельской администрации за 2002-2006 годы по лицевому счету №... усматривается, что главой хозяйства по адресу: ... является ФИО1, земля в собственности Шаровой А.Н, общая площадь участков <данные изъяты> га, владелец дома – ФИО1

Из пояснений истца следует, что при покупке дома ему были переданы земельные участки рядом с домом, которыми он пользуется с момента приобретения. В его пользовании по настоящее время находится три земельных участка: с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м на котором расположен жилой дом; земельный участок с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м, который находится впереди дома, используется под огородничество; земельный участок с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м, на котором построена баня.

Согласно выпискам из ЕГРН правообладателем вышеуказанных земельных участков является ФИО2

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 проживал в спорном жилом доме с 2003 года, вместе со своей женой П. в летний период. Истец владеет и пользуется жилым домом и земельными участками, как своим собственным имуществом. Он осуществил капитальный ремонт дома, перекрыл крышу, отремонтировал печь, укрепил крыльцо, сделал косметический ремонт, произвел капитальный ремонт бани, поставил новый забор, окашивает участок, выращивает овощи, высадил плодово-ягодные кустарники, деревья. Также истцом заключены договоры на электроснабжение, вывоз твердых коммунальных отходов. Истец производит оплату за электроэнергию и вывоз ТКО (квитанции об оплате в материалах дела).

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что ФИО1 более 19 лет непрерывно, открыто, добросовестно относится к спорному имуществу как к собственному, при этом за весь период владения указанным домом и земельными участками никто прав на них не заявлял, претензии у администрации Грязовецкого муниципального округа относительно заявленных требований отсутствуют, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорные земельные участки и жилой дом. Иных лиц, претендующих на имущество, судом не установлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, право собственности:

- на жилой дом с кадастровым номером №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., инвентарный №...;

- на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попова О.В.

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2023 года.