Дело № 2-2995/2023
УИД 48RS0001-01-2023-001847-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2023 года г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе председательствующего и.о. судьи Вдовченко И.В. при секретаре Корнейчук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ООО “ГЛОБУС ГРУПП” о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО “ГЛОБУС ГРУПП” о взыскании неустойки по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что 13 ноября 2019 года между ней и ответчиком был заключен договор Е Ш/1-78 участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира 78, расположенная на 10 этаже жилого дома №111-1, расположенного по адресу Липецкая область <адрес> многоквартирного жилого дома. По условиям договора ответчик обязан передать ей объект по акту приёма – передачи не позднее 29.10.2021. Оплату по договору она произвела предыдущему застройщику ООО СК «Велес» и передал право требования ООО «ГЛОБУС ГРУПП» на основании договора цессии от 06.10.2020, в соответствии с которым к ответчику перешло право требования денежных средств к должнику. 17.09.2022 был составлен акт приёма – передачи квартиры, согласно которому ответчик передал, а она приняла объект на праве собственности. Квартира передана ей с нарушением срока, установленного договором, время просрочки до 29.03.2022 – 150 дней. Цена договора составляет 1 411 140 руб. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 119 194 руб. 28 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% взысканной суммы.
В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, указала, что неустойку просит взыскать с 30.10.2021 по 14.02.2022.
Представитель ответчика ООО “ГЛОБУС ГРУПП” исковые требования признал частично, ссылаясь на то, что увеличение сроков строительства произошло по независящим от ответчика причинам: нарушение исполнения обязательств со стороны подрядчика, введение ограничительных мер в связи с распространением коронавирусной инфекции, неблагоприятные погодные условия. Размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда счел явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки и штрафа.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что 13.11.2019 ФИО1 заключило с ООО «ГЛОБУС ГРУПП» договор долевого участия в строительстве № Е Ш\1-78.
Предметом договора и объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей проектной площадью 45.7 кв.м, расположенная на 10 этаже в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> в районе <адрес>, многоквартирного жилого дома «Два 4-х секционных жилых <адрес>, № в жилом микрорайоне «Елецкий».
Указанный договор был зарегистрирован в органе Росреестра по Липецкой области 19.11.2019 года.
По условиям договора ответчик обязался построить дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию до 01.07.2021, после чего передать участнику (долевику) по акту приёма – передачи объект не позднее 29.10.2021, либо ранее установленного срока (п.3.1.1).
Пунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что застройщик, не позднее чем за 1 месяц до наступления срока передачи письменно извещает участника (долевика) о передаче объекта путем направления заказного письма по адресу, указанному участником (долевиком) в реквизитах данного договора или вручает лично под расписку.
Соглашения об изменении сроков передачи объекта между сторонами не заключалось.
06.10.2020между ФИО1 (цедент), ООО «ГЛОБУС ГРУПП» (цессионарий) и ООО СК «Велес» (должник) был заключен договор цессии (уступки права требования). Согласно договору цедент уступает, а цессионарий принимает право требования денежных средств к должнику по договору № 05\11-15 об участии в долевом строительстве от 17.12.2014, соглашению о расторжении указанного договора от 13.11.2019, заключенному между цедентом и должником. Сумма уступаемого права 1 411 140 руб.
По сообщению ООО «ГЛОБУС ГРУПП» денежные средства в размере 1 411 140 руб. оплачены полностью, задолженности нет.
Следовательно, ООО «ГЛОБУС ГРУПП» обязано было передать истцу квартиру не позднее 29 октября 2021 года. Акт приёма – передачи квартиры был составлен 17.09.2022 г.
Таким образом, факт нарушения ответчиком прав истица в связи с просрочкой исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства доказан.
Требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются правомерными и подлежат удовлетворению.
В связи с нарушением застройщиком обязательств по договору, ФИО1 21.03.2023 года обратился с претензией к ответчику об уплате неустойки.
Требования истца в добровольном порядке исполнены не были.
29 марта 2022 г. вступило в законную силу Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В силу п.1 данного Постановления, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Ответчик сослался не несвоевременное исполнение обязательств подрядчиком, но в соответствии с положениями ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Таким образом, неустойка подлежит расчету за период с 30.10.2021 г. по 28.03.2022 г. за 150 дней.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства 7.5%. Неустойка по договору (в двойном размере) составляет:
1 411 140 руб. х 7,5% / 300 х 150 дней х 2 = 119194 руб. 28 коп.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 (в ред. от 25.12.2018) N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Рассматривая ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд принимает во внимание компенсационную природу неустойки за нарушение предусмотренных законом сроков, которая не должна служить средством обогащения кредитора, применительно к ст. 333 ГК РФ, исходит из периода просрочки обязательства, и считает подлежащую взысканию неустойку соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств.
Частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Заявленное истцом требование о компенсации морального вреда суд находит правомерным, поскольку ответчиком были нарушены права потребителя.
Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд исходит из характера понесенных истцом нравственных и физических страданий, связанных с приобретением жилья, периода времени, в течение которого имело место данное нарушение сроков передачи объекта недвижимости, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 7000 руб.
Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, составляет 119194.28 + 7000 = 126194.28 х 50% = 63097 руб. 14 коп., однако, с учетом положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также принимая во внимание длительность и характер неисполненного обязательства, суд приходит к выводу о несоразмерности величины штрафа, фактическим последствиям, в связи с чем, полагает необходимым уменьшить его размер до 20 000 руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в бюджет государства госпошлину пропорционально части удовлетворенных требований в размере 3583 руб. 90 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО “ГЛОБУС ГРУПП” в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в сумме 119194 руб. 28 коп.; компенсацию морального вреда в сумме 7000 руб., штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в сумме 20000 руб.
Взыскать с ООО “ГЛОБУС ГРУПП” государственную пошлину в бюджет государства в сумме 3583 руб. 90 коп.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий:
Изг. 07.06.2023