РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г.Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Белянковой Е.А.,

при секретаре Мосуновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1523/23 по иску ФИО1 к ООО «ФАГАТ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ФАГАТ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что 22.12.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору № ** участия в долевом строительстве от 20.04.2018 года. Объект долевого строительства согласно проектной документации, имеет следующие характеристики: оси 4с-7с; Ес-ЖС, № 276д, количество комнат 1, этаж 11, жилая площадь 14,20 кв.м.. Цена договора составила 4 477 219,00 рублей. Свои обязательства по оплате истец выполнила. Согласно условиям договора ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства в срок – 31.12.2021 года. Однако квартира истцу передана 14.06.2022 года. Таким образом, ответчик своих обязательств не выполнил, в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал.

С учетом уточненного иска просит истец взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2022 года по 29.03.2022 года в размере 525 327,03 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, 22.12.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору № *** участия в долевом строительстве от 20.04.2018 года. Объект долевого строительства согласно проектной документации, имеет следующие характеристики: оси 4с-7с; Ес-ЖС, № 276д, количество комнат 1, этаж 11, жилая площадь 14,20 кв.м.. Цена договора составила 4 477 219,00 рублей. Свои обязательства по оплате истец выполнила. Согласно условиям договора ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства в срок – 31.12.2021 года. Однако квартира истцу передана 14.06.2022 года.

Таким образом, судом установлено, что ООО «ФАГАТ» не выполнены обязательства по договору в части передачи истцу объекта долевого строительства. Каких-либо объективных причин, препятствующих исполнению возложенных договором обязательств, судом не установлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки за просрочку обязательств, суд исходит из того, что ответчик не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру в установленный договором срок.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 01.01.2022 года по 29.03.2022 года составляет 525 327,03 рублей.

Однако, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, учитывая период просрочки, а также заявление ответчика о снижении размера неустойки, и приходит к выводу о том, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства, и полагает возможным уменьшить неустойку до 70 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с нарушением прав потребителя, истцу причинены нравственные страдания.

Учитывая степень нравственных страданий истца, суд удовлетворяет исковые требования о компенсации морального вреда, и полагает с учетом требований разумности, справедливости в счет компенсации морального вреда взыскать с ответчика в пользу истца 3 000 рублей.

Размер штрафа за неисполнение обязательства в данном случае составит – (70 000 руб. + 3 000 руб.) : 2 = 36 500 рублей.

При определении размера штрафа, суд считает, что его размер явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить размер штрафа до 25 000 рублей, при этом исходит из того, что данная сумма будет соответствовать объему нарушенного права истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 2 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ФАГАТ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 70 000 руб., штраф 25 000 руб., компенсации морального вреда 3 000 руб., а всего 98 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ФАГАТ» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 2 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.А. Белянкова

В окончательной форме решение изготовлено 26 июня 2023 года.