Решение по делу № 2-126/2023 от 30.05.2023

Дело №2-3-126/2023

64RS0017-03-2023-000123-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 г. р.п.Самойловка

Калининский районный суд (3) в р.п.Самойловка Саратовской области в составе председательствующего судьи Васильевой О.А.,

при секретаре Байбара Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Хлебопродукт» к Г.Н.Я., Е.Н.С., В.С.И., Б.О.С., К.А.В., К.Е.Д., М.Н.С., М.А.С., Л.А.А., К.М.Ф., П.Б.В., К.Н.А., Ш.М.А., П.М.А., Т.Н.Г., У.Л.А. о признании договоров купли продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок,

установил:

ООО «Хлебопродукт» 20.02.2023 обратился в суд с иском к Г.Н.Я., Е.Н.С., В.С.И. о признании договора купли продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что 21.04.2010 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Хлебопродукт» и собственниками земельного участка Г.Н.Я., Е.Н.С., а также иными лицами был заключен договор аренды земельного участка, для сельскохозяйственного производства, обшей площадью 1300 000 кв. м., кадастровый №, в границах кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адрес: <адрес>. Категории земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения. Срок аренды 15 лет, договор вступает с момента его регистрации.

Соглашением о разделе земельного участка и установлении долей в праве общей долевой собственности от 12.03.2018, из земельного участка с кадастровым номером 64:31:030104:67 произведен выдел двух земельных участков:

- 910 000 кв.м. право собственности ООО«ХЛЕБОПРОДУКТ»;

- 390 000 кв.м. 2/3 доля в праве Е.Н.С., 1/3 доля в праве Г.Н.Я.

В декабре 2022, истцу стало известно, что 14.12.2022 между Г.Н.Я., Е.Н.С. (Продавцы) и В.С.И. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которого покупатель приобрел земельный участок, общей площадью 390 000 (+-5464,37) кв.м. категории земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №.

Однако, никаких уведомлений или извещений о намерении продажи либо предложений продать долю указанного земельного участка от Г.Н.Я., Е.Н.С. в адрес ООО «ХЛЕБОПРОДУКТ» не поступало.

Истец считает, что стороны при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества № действовали недобросовестно, поскольку отчуждение земельного участка находится в аренде ООО « Хлебопродукт с 2010, без фактического уведомления либо предложения о его продаже Арендатору, при наличии ранее достигнутых договоренностей, существенным образом нарушают права и интересы истца.

На основании изложенного, истец ООО « Хлебопродукт» просит суд признать сделку (договор) купли продажи недвижимого имущества № от 14.12.2022, недействительной, применить последствия сделки ( дело №).

ООО «Хлебопродукт» 23.03.2023 обратился в суд с иском к Б.О.С., К.А.В. о признании договора купли продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что 01.12.2008 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Хлебопродукт» и собственниками земельного участка, в том числе Б.О.С., был заключен договор аренды земельного участка, для сельскохозяйственного производства, назначение: земли сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 600 000 м?, расположенный по адресу: <адрес>., кадастровый №. Срок аренды 15 лет, настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации.

В январе 2023 г. Истцу стало известно о том, что 05.09.2022 между Б.О.С. (Продавец) и К.А.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которого покупатель купил 1/20 доли в земельном участке с кадастровым номером 64:31:030103:22, общей площадью 1 430 000 м?. Отчуждаемая 1/20 доля земельного участка принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности. Однако, никаких уведомлений или извещений о намерении продажи либо предложений продать долю указанного земельного участка от Б.О.С. в адрес ООО «ХЛЕБОПРОДУКТ», а также иных собственников не поступало.

Истец полагает, что стороны при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ действовали недобросовестно, поскольку отчуждение доли земельного участка находящегося в аренде у ООО « Хлебопродукт» с 2008 без фактического уведомления либо предложения о её продаже Арендатору, при наличии ранее достигнутых договоренностей, существенным образом нарушает права и законные интересы истца.

На основании изложенного, истец ООО « Хлебопродукт» просит суд признать сделку (договор) купли продажи недвижимого имущества № от 05.09.2022 недействительной, применить последствия недействительности сделки ( дело №).

ООО «Хлебопродукт» 23.03.2023 обратился в суд с иском к К.Е.Д., М.Н.С., М.А.С., Л.А.А. о признании договора купли продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, мотивировав свои требования тем, что 18.11.2010 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Хлебопродукт» и собственниками земельного участка, в том числе К.Е.Д., М.Н.С., М.А.С., был заключен договор аренды земельного участка, для сельскохозяйственного производства, назначение: земли сельскохозяйственного производства, общей площадью 3 640 000 м?, расположенный по адресу: <адрес>., кадастровый №. Срок аренды 15 лет, настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации.

В январе 2023 истцу стало известно о том, что 07.12.2021 между М.А.С. (Продавец) и Л.А.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которого покупатель приобрел 1/28 земельного участка, общей площадью 1 950 000 м?, кадастровый №.

20.12.2021 года между К.Е.Д. (Продавец) и Л.А.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которого покупатель приобрел 1/28 доли земельного участка, общей площадью 1 950 000 м?, кадастровый №.

24.10.2022 года между М.Н.С. (Продавец) и Л.А.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которого покупатель приобрел 1/28 доли земельного участка, общей площадью 1 950 000 м?, кадастровый №.

Отчуждаемые 1/28 доли земельного участка принадлежат Продавцам на праве общей долевой собственности. Однако, никаких уведомлений или извещений о намерении продажи либо предложений продать долю указанного земельного участка от К.Е.Д., М.Н.С., М.А.С. в адрес ООО «ХЛЕБОПРОДУКТ», а также иных собственников не поступало.

Таким образом, истец полагает, что при заключении вышеуказанных договоров купли-продажи существенным образом нарушаются его права, поскольку влекут неблагоприятные последствия для истца.

На основании изложенного, истец ООО « Хлебопродукт» просит суд признать сделки (договора) недействительными, применить последствия недействительности сделки в отношении:

- договора купли - продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между М.А.С. (продавец) и Л.А.А. (покупатель);

- договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между К.Е.Д. (продавец) и Л.А.А. (покупатель);

- договора купли - продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между М.Н.С. (продавец) и Л.А.А. ( дело № (покупатель) ( дело №).

ООО «Хлебопродукт» 30.03.2023 обратился в суд с иском к К.М.Ф., П.Б.В., К.Н.А., Ш.М.А. о признании договоров купли -продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «ХЛЕБОПРОДУКТ» и собственниками земельного участка, в том числе К.Н.А., К.М.Ф., П.Б.В., был заключен договор аренды земельного участка, для сельскохозяйственного производства, назначение: земли сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 860000 м?, адрес объекта: <адрес>., кадастровый №, на срок аренды 15 лет., который вступает в силу с момента его регистрации.

В январе 2023 истцу стало известно о том, что :

- 20.12.2015 между П.В.Б. (Продавец) и Ш.М.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого покупатель приобрел в долевую собственность(1/22) доли земельного участка, общей площадью 2 286 000 м?, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №.

- 20.12.2015 между К.М.Ф. (Продавец) и Ш.М.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого покупатель приобрел в долевую собственность (1/22) доли земельного участка,общей площадью 2 286 000 м?, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №.

18.09.2020 между К.Н.А. (Продавец) и Ш.М.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которого покупатель приобрел в долевую собственность (1/22) доли земельного участка, общей площадью 1 169 000 м?, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №.

Отчуждаемые 1/22 доли земельного участка принадлежат Продавцам на праве общей долевой собственности. Однако, никаких уведомлений или извещений о намерении продажи либо предложений продать долю указанного земельного участка от К.Н.А., К.М.Ф., П.Б.В. в адрес ООО «ХЛЕБОПРОДУКТ», а также иных собственников не поступало.

Истец полагает, что стороны при заключении Договоров купли-продажи недвижимого имущества действовали недобросовестно, поскольку отчуждение долей земельного участка находящегося в аренде у ООО «ХЛЕБОПРОДУКТ», без фактического уведомления либо предложения о ее продаже Арендатору, при наличии ранее достигнутых договоренностей, существенным образом нарушает права и законные интересы Истца. Полагает, что право приобретения земельного участка в первую очередь было у истца, а не у третьих лиц.

На основании изложенного истец, ООО « Хлебопродукт» просит суд признать сделки (договора) недействительными, применить последствия недействительности сделки в отношении:

- договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2015 между П.В.Б. ( продавец) и Ш.М.А. ( покупатель);

- договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2015 между К.М.Ф. (продавец) и Ш.М.А. (покупатель);

- договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между К.Н.А. (продавец) и Ш.М.А. ( дело №).

ООО «Хлебопродукт» 30.03.2023 обратился в суд с иском к П.М.А., Т.Н.Г., У.Л.А. о признании договоров купли - продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, мотивировав свои требования тем, что 18.11.2010 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «ХЛЕБОПРОДУКТ» и собственниками земельного участка, в том числе П.М.А., Т.Н.Г., а также иными лицами был заключен договор аренды земельного участка, для сельскохозяйственного производства, назначение: земли сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 600000 м?, адрес объекта: <адрес>., кадастровый №, на срок аренды 15 лет.

В январе 2023 г. истцу стало известно о том, что:

- 22.12.2015 между П.М.А. (Продавец) и У.Л.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества., согласно которого покупатель приобрел в долевую собственность (1/20) доли земельного участка, общей площадью 2 600 000 м?, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №.

22.12.2015 года между Т.Н.Г. (Продавец) и У.Л.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого покупатель приобрел в долевую собственность (1/20) доли земельного участка, общей площадью 2 600 000 м?, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №.

Отчуждаемые 1/20 доли земельного участка принадлежат Продавцам на праве общей долевой собственности. Однако, никаких уведомлений или извещений о намерении продажи либо предложений продать долю указанного земельного участка от П.М.А., Т.Н.Г. в адрес ООО «ХЛЕБОПРОДУКТ», а также иных собственников не поступало.

Заключение договоров купли-продажи долей в земельном участке с КН 64:31:030101:16, нарушает законные интересы ООО « Хлебопродукт», и соответственно влечет неблагоприятные последствия для истца.

- договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2015 между П.М.А. (продавец) и У.Л.А. (покупатель);

- договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2015 между Т.Н.Г. (продавец) и У.Л.А. (покупатель) ( дело №)

Определением от 27.04.2023 гражданские дела №, №, №, № и № по искам ООО « Хлебопродукт» к Г.Н.Я., Е.Н.С., В.С.И., Б.О.С., К.А.В., К.Е.Д., М.Н.С., М.А.С., Л.А.А., К.М.Ф., П.Б.В., К.Н.А., Ш.М.А., П.М.А., Т.Н.Г., У.Л.А. о признании договоров купли продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, были объединены в одно производство с присвоением общего №.

В судебном заседании представитель истца ООО «Хлебопродукт» - ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям указанным в исках. Объяснения дала в основном аналогичные обстоятельствам дела

Представитель ответчиков К.А.В., Б.О.С., Л.А.А., В.С.И., М.А.С., М.Н.С., К.Е.Д., К.Н.А., К.М.Ф., У.Л.А.П.Б.В., Ш.М.А., П.М.А., Т.Н.Г. – С.И.А. в судебном заседании исковые требования истца не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме, по основаниям указанным в письменных возражениях представленных в суд, а именно: полагая, что между ответчиками и истцом ООО «Хлебопродукт» никогда не существовало обязательств заключить договора купли продажи спорных земельных участков, договора аренды таких условий и обязательств не содержат.

Ответчики не были ограничены законом или договором аренды самостоятельно, действуя в своей воле и в своем интересе, продать принадлежащие им земельные участки на условиях по своему усмотрению и самостоятельно определить сторону сделки (ч. 2 ст. 1 ГК РФ).

Направлять арендатору уведомления или предложения о намерении продать спорные земельные участки ни ответчики не были обязаны ни действующим гражданским и земельным законодательством, ни договором аренды. Иного истцом не доказано.

Согласно части 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Договора аренды земельных участков не содержат в себе условий о том, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В материально - правовом плане иск лишен какого-либо основания, поскольку очевидно, что предметом иска является вещное право - собственность, проданные земельные участки, в то время, когда истец сам настаивает на наличии у него лишь обязательственного права - права аренды в отношении конкретной вещи - земельных участков сельскохозяйственного отношения с кадастровыми номерами 64:31:030104:134, 64:31:030103:33, 64:31:030103:22, 64:31:030101:17, 64:31:030101:16. Кроме того, истец не является стороной оспариваемой сделки и не имеет законного интереса в ее оспаривании. Признание сделок недействительными и применение последствий в виде двухсторонней реституции - возврат продавцам земельного участка, а покупателю денег- никаким образом не изменит объем прав и свобод истца, как арендатора в отношении земельных участков сельскохозяйственного отношения с КН 64:31:030104:134, 64:31:030103:33, 64:31:030103:22, 64:31:030101:17, 64:31:030101:16.

Несогласие ООО «Хлебопродукт» с состоявшимися, в полном соответствии с нормами действующего законодательства, сделками по продаже арендованного обществом земельного участка, не может быть основанием для признания сделок недействительными. Утверждение истца о злоупотреблении сторонами сделки правом основано на неверном толковании норм материального права, какие именно неблагоприятные последствия она, спорная сделка, может иметь для истца не раскрывается.

Ответчики Г.Н.Я., Е.Н.С., В.С.И., Б.О.С., К.А.В., К.Е.Д., М.Н.С., М.А.С., Л.А.А., К.М.Ф., П.Б.В., К.Н.А., Ш.М.А., П.М.А., Т.Н.Г., У.Л.А. в судебном заседании не присутствовали, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Третье лицо представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебном заседании не присутствовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица М.В.И., Ш.А.Г., М.Е.В., М.В.А., Б.Н.С.; В.Г.А., К.В.А., К.Ф.А., К.Н.В., О.Г.А., М.Н.Е., М.А.Г.; Д.Е.А., К.Н.В., К.М.Н., И.С.А., И.Ю.А., К.В.В., К.Л.Т., К.В.Н., Т.Е.В., С.С.Н. в судебном заседании не присутствовали, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Третьи лица К.А.В., У.В.А., С.А.В. в судебном заседании решение данного вопроса просили оставить на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, представителя ответчиков, третьих лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 11.1. Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

Согласно п. 1 ст. 14 названного закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что 01.12.2008 между СПК «Хлебопродукт» и Б.О.С. был заключен договор аренды земельного участка, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 600 000 м?, расположенный по адресу: <адрес>., кадастровый №, на срок аренды 15 лет (л.д.101-107 т.1).

Согласно п. 3.1.5. Договора аренды, Арендатор в преимущественном порядке имеет право на возобновление Договора аренды на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами (л.д.102 т.1).

18.11.2010 между СПК «Хлебопродукт» и К.Е.Д., М.Н.С., М.А.С., был заключен договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3 640 000 м?, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, на срок аренды 15 лет (л.д.11-22 т.2).

Согласно п. 3.1.4. Договора аренды, Арендатор в преимущественном порядке имеет право на возобновление Договора аренды на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами (л.д.12 т.2).

21.04.2010 между СПК «Хлебопродукт» и Г.Н.Я., Е.Н.С., был заключен договор аренды земельного участка, для сельскохозяйственного производства, обшей площадью 1300 000 кв. м., кадастровый №, в границах кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адрес: <адрес>., на срок аренды 15 лет (л.д.9-13 т.1).

Соглашением о разделе земельного участка и установлении долей в праве общей долевой собственности от 12.03.2018 года (л.д.16-17 т.1), из земельного участка с кадастровым номером 64:31:030104:67 произведен выдел двух земельных участков:- 910 000 кв.м. право собственности ООО«ХЛЕБОПРОДУКТ»;

- 390 000 кв.м. 2/3 доля в праве Е.Н.С., 1/3 доля в праве Г.Н.Я.

18.11.2010 между СПК «ХЛЕБОПРОДУКТ» и П.М.А., Т.Н.Г., был заключен договор аренды земельного участка, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 600000 м?, адрес объекта: <адрес>., кадастровый №, на срок аренды 15 лет (л.д.11-22 т.3).

14.01.2011 между СПК «ХЛЕБОПРОДУКТ» и К.Н.А., К.М.Ф., П.Б.В., был заключен договор аренды земельного участка, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 860000 м?, адрес объекта: <адрес>., кадастровый №, на срок аренды 15 лет (л.д.127-140 т.2).

В 2013 году из СПК «ХЛЕБОПРОДУКТ» путем реорганизации в форме преобразования было создано Общество с ограниченной ответственностью «ХЛЕБОПРОДУКТ», которое является полным правопреемником в отношении прав и по обязанностям СПК «ХЛЕБОПРОДУКТ».

05.09.2022 между Б.О.С. (Продавец) и К.А.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которого покупатель купил 1/20 доли в земельном участке с кадастровым номером 64:31:030103:22, общей площадью 1 430 000 м? (л.д.108 т.1).

Отчуждаемая 1/20 доля земельного участка с кадастровым номером 64:31:030103:22 принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, число участников обще долевой собственности на указанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять участников.

07.12.2021 между М.А.С. (Продавец) и Л.А.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которого покупатель приобрел 1/28 земельного участка, общей площадью 1 950 000 м?, кадастровый № (л.д.24 т.2).

20.12.2021 между К.Е.Д. (Продавец) и Л.А.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которого покупатель приобрел 1/28 доли земельного участка, общей площадью 1 950 000 м?, кадастровый № (л.д.23 т.2).

24.10.2022 между М.Н.С. (Продавец) и Л.А.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которого покупатель приобрел 1/28 доли земельного участка, общей площадью 1 950 000 м?, кадастровый № (л.д. 25 т.2).

Отчуждаемые 1/28 доли земельного участка с кадастровым номером 64:31:030101:17 принадлежат Продавцам на праве общей долевой собственности. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, число участников обще долевой собственности на указанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять участников.

14.12.2022 между Г.Н.Я., Е.Н.С. (Продавцы) и В.С.И. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которого покупатель приобрел земельный участок, общей площадью 390 000 (+-5464,37) кв.м. категории земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый № (л.д.14-15 т.1).

Отчуждаемые 1/3 и 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером 64:31:030104:134 принадлежат Продавцам на праве общей долевой собственности. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, число участников обще долевой собственности на указанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не превышает пять участников.

22.12.2015 между П.М.А. (Продавец) и У.Л.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества., согласно которого покупатель приобрел в долевую собственность (1/20) доли земельного участка, общей площадью 2 600 000 м?, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый № (л.д.23 т.3).

22.12.2015 между Т.Н.Г. (Продавец) и У.Л.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого покупатель приобрел в долевую собственность (1/20) доли земельного участка, общей площадью 2 600 000 м?, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый № (л.д.24 т.3).

Отчуждаемые 1/20 доли земельного участка принадлежат Продавцам на праве общей долевой собственности. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, число участников обще долевой собственности на указанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять участников.

20.12.2015 между П.В.Б. (Продавец) и Ш.М.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого покупатель приобрел в долевую собственность(1/22) доли земельного участка, общей площадью 2 286 000 м?, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый № (л.д.141 т.2).

20.12.2015 между К.М.Ф. (Продавец) и Ш.М.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого покупатель приобрел в долевую собственность (1/22) доли земельного участка, общей площадью 2 286 000 м?, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый № (л.д.142 т.2).

Отчуждаемые 1/22 доли земельного участка принадлежат Продавцам на праве общей долевой собственности. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, число участников обще долевой собственности на указанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять участников.

Статья 1 ЗК РФ предусматривает в качестве основных принципов регулирования земельных правоотношений следующие: учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю; приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Указанные принципы должны соблюдаться при владении, пользовании распоряжении земельными участками независимо от того, к какой форме собственности относится земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

В пунктах 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 4 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Как указано в пункте 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении; продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из указанных положений в их взаимосвязи следует, что поскольку Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" являясь специальным законом, имеющим приоритет над общими нормами гражданского права, не содержит положений, предусматривающих не связанные с недействительностью сделки последствия нарушения запрета на продажу постороннему лицу доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, правовые основания для применения правил, установленных в пункте 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, к рассматриваемому судом спору отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «Хлебопродукт», как сельскохозяйственная организация, использующая земельные участки, находящиеся в долевой собственности ответчиков, не имеет преимущественного права, предусмотренного статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, по отношению к другим участникам долевой собственности или иной собственник земельных долей в праве общей долевой собственности на эти земельные участки.

Кроме этого, как установлено нормами действующего законодательства, если участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения больше пяти, к сделке применяются установленные законом ограничения: участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать земельную долю только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок. При этом извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, ответчики имели законное право продать принадлежащие им земельные доли другим участникам общедолевой собственности без извещения арендатора, и иных участников, поэтому оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ООО « Хлебопродукт» о признании договоров купли – продажи недействительными № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.

Доводы истца, о том, что заключая Договора аренды на согласованных условиях, Истец, руководствуясь действующим на тот период Законом и сложившимися обычаями для подобного рода правоотношений, реально рассчитывал на приобретение указанных земельных участков в собственность, в случае поступления от Арендаторов предложений о выкупе долей указанных земельных участков, либо после окончания срока действия Договора аренды, суд считает несостоятельными, т.к. Договора аренды земельных участков не содержат в себе условий о том, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Заключения сособственниками земельных участков договоров купли-продажи, являются законными, так как направлены на реализацию своих диспозитивных прав ответчиками по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью. Нарушение прав Истца как лица, не являвшегося стороной указанных сделок, судом не установлено. Данные сделки являются действительными.

В связи с правомерностью действий ответчиков и действительностью сделок по купле-продаже земельных участков, оснований для применений последствий недействительности сделок в виде возврата сторон в первоначальное положение у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Хлебопродукт» к Г.Н.Я., Е.Н.С., В.С.И. о признании сделки ( договора) купли - продажи недвижимого имущества № от 14.12.2022 недействительной, применении последствий недействительности сделки, отказать.

В удовлетворении исковых требований ООО «Хлебопродукт» к Б.О.С., К.А.В. о признании сделки ( договора) купли - продажи недвижимого имущества № от 05.09.2022 недействительной, применении последствий недействительности сделки, отказать.

В удовлетворении исковых требований ООО «Хлебопродукт» к М.А.С., Л.А.А. о признании сделки ( договора) недействительным, применении последствий недействительности сделки, а именно договора купли-продажи недвижимого имущества № от 07.12.2021 между М.А.С. ( продавец) и Л.А.А. ( покупатель), отказать.

В удовлетворении исковых требований ООО «Хлебопродукт» к К.Е.Д., Л.А.А. о признании сделки ( договора) недействительным, применении последствий недействительности сделки, а именно договора купли-продажи недвижимого имущества № от 20.12.2021 между К.Е.Д. ( продавец) и Л.А.А. ( покупатель), отказать.

В удовлетворении исковых требований ООО «Хлебопродукт» к М.Н.С., Л.А.А. о признании сделки ( договора) недействительным, применении последствий недействительности сделки, а именно договора купли-продажи недвижимого имущества № от 24.10.2022 между М.Н.С. ( продавец) и Л.А.А. ( покупатель), отказать.

В удовлетворении исковых требований ООО «Хлебопродукт» к П.Б.В., Ш.М.А. о признании сделки ( договора) недействительным, применении последствий недействительности сделки, а именно договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2015 между П.В.Б. ( продавец) и Ш.М.А. ( покупатель), отказать.

В удовлетворении исковых требований ООО «Хлебопродукт» к К.М.Ф., Ш.М.А. о признании сделки ( договора) недействительным, применении последствий недействительности сделки, а именно договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2015 между К.М.Ф. ( продавец) и Ш.М.А. ( покупатель), отказать.

В удовлетворении исковых требований ООО «Хлебопродукт» к К.Н.А., Ш.М.А. о признании сделки ( договора) недействительным, применении последствий недействительности сделки, а именно договора купли-продажи недвижимого имущества № от 18.09.2020 между К.Н.А. ( продавец) и Ш.М.А. ( покупатель), отказать.

В удовлетворении исковых требований ООО «Хлебопродукт» к П.М.А., У.Л.А. о признании сделки ( договора) недействительным, применении последствий недействительности сделки, а именно договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2015 между П.М.А. ( продавец) и У.Л.А. ( покупатель), отказать.

В удовлетворении исковых требований ООО «Хлебопродукт» к Т.Н.Г., У.Л.А. о признании сделки ( договора) недействительным, применении последствий недействительности сделки, а именно договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2015 между Т.Н.Г. ( продавец) и У.Л.А. ( покупатель), отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.<адрес> Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2023г.

Судья: О.А. Васильева