РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующей судьи Семеновой Х. А-А.,

при секретаре Байчоровой И.М.,

с участием доверенного лица истицы ФИО1, представившего доверенность № 09 АА0521915 от 22.09.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ :

Истица ФИО2 обратилась в суд с обозначенным иском и просит признать договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположен- ных в КЧР, <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ, между ответчиком ФИО3 и ФИО4 недейст- вительным, признать договор купли - продажи жилого дома и земельного участка расположенных в КЧР, <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, недействительным; признать право собственности на имя ФИО5 недействительным, применить последствия недействительности сделки, по следую- щим основаниям.

27.01.2014 году, между ФИО3 и ФИО4, заключён договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в Мало- карачаевском районе, <адрес>.

Между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, был заключён брак. Спорное имущество было приобретено ДД.ММ.ГГГГ, что является совмест- но нажитым имуществом.

О заключении указанного договора купли продажи спорного имущества истица ФИО2 не знала, согласие супругу на отчуждение совместного имущества не давала. Оплатой коммунальных услуг по месту их жительства занимается ее супруг ФИО3, и до настоящего времени она не знала о договоре купли продажи их домовладения и земельного участка, так как они продолжают проживать в указанном домовладении и пользоваться совместно нажитым имуществом, домовладением и земельным участком. За потреблённый газ истица оплачивала в последний раз в ноябре месяце 2019 года, с тех пор, в связи с плохим материальным положением, оплачивать за газ возможности не было.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ году, между ФИО4 и ФИО5 был так же заключён договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных в КЧР, <адрес> условием рассрочки платежа с использованием средств ипотечного кредита.

О том что, в отношении спорного имущества заключены договора купли-продажи между ФИО3, ФИО4 и ФИО5 истица ФИО2 узнала в марте 2022 от Арбитражного управляющего, когда она приехала домой и сообщила о том, что спорное имущество выставлено на продажу по делу о признании ФИО5 не состоятельной (банкротом).

По просьбе истицы и по ходатайству ФИО5 торги в отношении спорного имущества были приостановлены (копия определения Арбитражного суда КЧР о приостановлении торгов от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, согласия на продажу совместно нажитого имущества истица ФИО2 не давала. Учитывая, изложенное истица считает действия ответчика ФИО3 по продаже совместно нажитого имущества без согласия истицы, незаконными.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещена о дне слушания гражданского дела и просит рассмотреть гражданское дело с участием ее доверенного лица.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, но обратился в суд с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требова-

ния истицы признает, не возражает против их удовлетворения.

При таких обстоятельствах, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истицы и ответчика.

Доверенное лицо истицы ФИО1 в судебном заседании исковые требова- ния поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ, в отношении совместно нажитого истицей ФИО2 и ответчиком ФИО3 имущества была проведена сделка купли — продажи от имени Байчоpова М.И. Истица, ФИО2 о данной сделке не была осведомлена, следовательно разрешения на соверше- ние данной сделки она не давала. Совершение сделки купли-продажи Байчоровым

М.И. в отношении совместно нажитого имущества без согласия на таковую супруги ФИО2 противоречит нормам закона - ст. 35 Семейного кодекса РФ, ст. 173.1 ГК РФ, ст. 253 ГК РФ

B суд, за защитой своего права истица ФИО2 обратилась в срок, установленный п. 3, ст. 35 СК РФ, т.е. в течение года cо дня, когда лицо узнало или должно было узнать o нарушении его прав. Ответчик ФИО3 при соверше- нии сделки не мог не знать o несогласии ФИО2 относительно данной сделки. Учитывая, что супруги Байчоровы на момент совершения сделки, и по сегодняшний день состоят в браке, то к спорным правоотношениям подлежат применению положения Семейного кодекса.

Выслушав доверенное лицо истицы ФИО1, исследовав представлен- ные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) относятся, в том числе имущество, приобретённое за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи. Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласно п. 2 ст. 35 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Согласно п. 3 ст.35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 3 ст. 253 ГК РФ, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Как видно из свидетельства о браке 11-ГН № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 и ФИО10 заключили брак, жене присвоена фа- милия – Байчорова, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12).

Суду представлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 продал, а ФИО4 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КЧР, <адрес> ( л.д.8).

Суду представлен договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа и использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО4, продала, а ФИО5 купила жилой дом площадью и земельный участок, расположенные по адресу: КЧР, <адрес> (л.д. 15).

Суду представлена выписка из ЕГРН, согласно которого земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, принадлежит ФИО5, кадастровый №::018104:1701(л.д.61,62).

Ответчиком в судебном заседании заявлено о признании иска.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.173.1 ГК РФ, ст. 35 СК РФ, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли продажи недействительным, удовлетворить частично.

Признать договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <...> Малокарачаевского района КЧР, заключенный 27.01.2014 года между ФИО3 и ФИО4, недействительным.

Признать договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <...> Малокарачаевского района КЧР, заключенный 06.10.2015 года между ФИО4 и ФИО5, недействительным; в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение

изготовлено 17.01.2023