2-555/2025

УИД 30RS0002-01-2024-010615-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 20 января 2025 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.

при секретаре Хохловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, в обоснование требований, указав, что на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 746,82 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, поставлен на государственный кадастровый учет. На основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений (домов) муниципального жилищного фонда города Астрахани от <дата обезличена> №ЗАК-7/11, распоряжением администрации от <дата обезличена> <№>-р «О признании многоквартирного дома литер «А,А1,Б,Ж» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу», признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения граждан установлен не позднее <дата обезличена>. Собственникам помещений жилого дома направлены требования о сносе. Администрацией МО «Городской округ Город Астрахань» принято распоряжение от <дата обезличена> <№>-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома литера «А,А1,Б,Ж» по <адрес>». Во исполнение вышеуказанного решения об изъятии независимой оценочной организацией проведена оценка рыночной стоимости в отношении подлежащего изъятию недвижимого имущества – <адрес>. Согласно отчету об оценке <№> от <дата обезличена>, выполненному ООО «ГК «Азира», итоговый размер возмещения за квартиру, принадлежащую истцам, составляет 4 426 100 рублей в целом. <дата обезличена> истцы выразили согласие с указанным размером возмещения, после чего администрация МО «Городской округ Город Астрахань» должна была осуществить подготовку и направить истцам проект соглашения об изъятии принадлежащего им объекта, однако письмом от <дата обезличена> <№> управление муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>», являющегося отраслевым органом, уполномоченным на подготовку данного соглашения, сообщило о невозможности заключения соглашения по цене, определенной отчетом об оценке <№> от <дата обезличена>. Из представленных документов следует, что право собственности ФИО1 на ? доли <адрес> возникло на основании договора дарения от <дата обезличена>, заключенного с ФИО4, при этом право собственности прежнего собственника спорного жилого помещения ФИО4, возникло на основании свидетельства о праве на наследство от <дата обезличена> на ? долю и заключенного с ФИО5 договора дарения от <дата обезличена> на ? долю. В свою очередь указанная ? доля принадлежала ФИО5 на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества от <дата обезличена>, то есть до признания дома аварийным, все сделки являлись безвозмездными, без стоимости приобретения.

Просят взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» за счет казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 выкупную цену ? доли жилого помещения (квартиры) <№> в доме по <адрес> общей площадью 53,8 кв.м в размере 3 319 575 рублей, взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» за счет казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО2 выкупную цену ? доли жилого помещения (квартиры) <№> в доме по ул. Чехова, 110 в Ленинском районе г. Астрахани общей площадью 53,8 кв.м в размере 1 106 525 рублей, взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» за счет казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 41 237,25 рублей, взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 13 745,75 рублей. После осуществления выплаты прекратить право собственности на ? доли ФИО1 на жилое помещение (квартиру) <№> в доме по адресу: <адрес>, после осуществления выплаты прекратить право собственности на ? доли ФИО2 на жилое помещение (квартиру) <№> в доме по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Городской округ Город Астрахань» по доверенности ФИО6 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Истец ФИО1, истец ФИО2, представитель третьего лица ФКУ администрации г. Астрахани о дне, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна, ходатайств об отложении дела не поступало.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

На основании части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 53,8 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в ? доле на основании договора купли-продажи от 13 марта 2014 года, дополнительного соглашения от 15 апреля 2014 года, ФИО1 в ? долях на основании договора дарения доли квартиры от 11 марта 2024 года, в соответствии с которым кадастровая стоимость квартиры составляет 1 499 948,08 рублей, стороны оценивают отчуждаемые доли квартиры в 1 124 961,06 рублей.

На основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилого фонда РФ, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности и муниципального жилого фонда, расположенных на территории муниципального образования «Город Астрахань» от 23 августа 2019 года № <№> распоряжений администрации муниципального образования «Город Астрахань» от <дата обезличена> <№>-р «О признании многоквартирного дома литер «А,А1,Б,Ж» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан установлен не <дата обезличена>.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от <дата обезличена> <№>-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской Округ Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «А,А1,Б,Ж) по <адрес>.

По заказу управления муниципального имущества администрации МО «Городской округ город Астрахань» подготовлен отчету об оценке <№>, на дату оценки <дата обезличена>, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения – <адрес> составляет – 2 938 820 рублей, стоимость доли земельного участка под жилым объектом – 745 680 рублей, доли общего имущества в многоквартирном <адрес> 500 рублей, а всего 4 261 000 рублей.

Управлением муниципального имущества Администрации МО «Городской округ Город Астрахань» подготовлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» 27/296 долей земельного участка и жилого помещения (квартиры) <№> многоквартирного дома (литера «А,А1,Б,Ж» по <адрес>), однако к соглашению о размере выкупной стоимости жилого помещения стороны не пришли, что послужило основанием их обращения в суд.

Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ №О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения части 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ) вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28.12.2019.

Данная правовая норма, как не имеющая обратной силы, применяется к отношениям, возникшим на основании договоров о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления Федерального закона от 27.12.2019 № 473-ФЗ в силу (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.07.2022 № 1-КГ22-9-К3).

По своему правовому назначению ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ ограничивает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, приобретшего его после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, возможностью получения возмещения за изымаемое жилое помещение в пределах стоимости его приобретения.

При этом определены временные границы применения установленных ограничений: приобретение жилого помещения должно иметь место после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Иных исключений из правил, установленных ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (кроме случаев возникновения права собственности на жилое помещение в порядке наследования) законом не предусмотрено.

Право собственности на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, то есть до признания жилого дома аварийным.

Право собственности на 3/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, ФИО1 возникло на основании договора дарения от <дата обезличена>, заключенного между ФИО1 и ФИО4

Право собственности на 1/4 долю жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, ФИО4 возникло на основании договора дарения от <дата обезличена>, заключенного между ФИО5 и ФИО4

Право собственности на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, ФИО4 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>.

С учетом изложенного, исходя из того, что спорная квартира была приобретена ФИО1 на основании договора дарения, с оценкой сторонами указанной доли квартиры в размере 1 124 961,06 рублей, после признания многоквартирного дома аварийным, а также после вступления в силу Федерального закона № 473-ФЗ, дополнившего статью 32 Жилищного кодекса РФ частью 8.2, суд, руководствуясь положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ, приходит к выводу о невозможности признания за ФИО1 права на получение возмещения в размере рыночной стоимости указанной доли квартиры, так как в данном случае имеются предусмотренные законом препятствия для выплаты возмещения в таком размере.

При этом, суд принимается во внимание, что ФИО1 получила долю квартиры по договору дарения, а даритель доли квартиры приобрел эту квартиру также на основании договора дарения и свидетельства о праве на наследство по закону, что позволяет установить стоимость приобретения данного жилого помещения и тем самым установить пределы выкупной цены, которую может получить ФИО1 за это помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что размер выкупной стоимости за изъятое жилое помещение ФИО1 за ? долю квартиры, расположенной по адресу <адрес> составляет 1 124 961,06 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 79 ГПК РФ стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.

Судом разъяснялось сторонам право заявить ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы, от чего стороны отказались, воспользовавшись процессуальными правами по своему усмотрению.

Принимая во внимание выводы, изложенные оценщиком ООО «ГК «Азира» <№> от <дата обезличена>, суд приходит к выводу, что размер выкупной стоимости за изъятое жилое помещение ФИО2 за ? долю квартиры, расположенной по адресу <адрес> составляет 1 106 525 рублей (734 705 рублей-доля жилого помещения, 186 420 рублей-доля земельного участка под жилым объектом, 144 125 рублей- доля общего имущества в многоквартирном доме, 1 275 рублей-услуги, связанные с переездом, 12 500 рублей-убытки связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, 500 рублей убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение, 27 000 рублей- убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения) поскольку при изъятии жилого помещения его собственники имеют возможность на выплаченные в качестве выкупной цены, денежные средства приобрести аналогичное жилое помещение, не понеся за приобретение каких-либо дополнительных расходов.

Представленный представителем истца расчет является арифметически не верным, в виду чего судом самостоятельно произведен расчет исходя из заявленных требований, доли в праве ФИО2, выводов изложенных оценщиком.

Согласно положениям статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, для исполнения судебных актов по искам к муниципальным образованиям о взыскании денежных средств за счет средств казны муниципального образования (за исключением судебных актов о взыскании денежных средств в порядке субсидиарной ответственности главных распорядителей средств местного бюджета), судебных актов о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок за счет средств местного бюджета, документы, указанные в пункте 2 статьи 242.1 настоящего Кодекса, направляются для исполнения в финансовый орган муниципального образования, в связи с чем взыскание денежной компенсации за изымаемое имущество должно быть произведено в пользу ФИО1, ФИО2 с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань».

После выплаты денежной компенсации за изымаемое имущество, в соответствии с положениями статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации следует прекратить право собственности за ФИО1 на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, за ФИО2 на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

В силу положений статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена>, <№> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», удовлетворенных требований, с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы, вызванных оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 13 745,75 рублей, в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы, вызванных оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 26 250 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности - удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» за счет казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1, <дата обезличена> года рождения, уроженки г. Астрахань (паспорт <№>), выкупную цену ? доли жилого помещения (квартиры) <№> в доме по <адрес> общей площадью 53,8 кв.м в размере 1 124 961 рублей 06 копеек.

Взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» за счет казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО2, <дата обезличена> года рождения, уроженки г. Астрахани (паспорт <№>) выкупную цену ? доли жилого помещения (квартиры) <№> в доме по <адрес> общей площадью 53,8 кв.м в размере 1 106 525 рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» за счет казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1, <дата обезличена> года рождения, уроженки г. Астрахань (паспорт <№>) расходы по оплате госпошлины в сумме 26 250 рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» за счет казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО2, <дата обезличена> года рождения, уроженки г. Астрахани (паспорт <№>) расходы по оплате госпошлины в сумме 13 745,75 рублей.

После осуществления выплаты прекратить право собственности на ? доли ФИО1, <дата обезличена> года рождения, уроженки г. Астрахань (паспорт <№>) на жилое помещение (квартиру) <№> в доме по адресу: <адрес>.

После осуществления выплаты прекратить право собственности на ? доли ФИО2, <дата обезличена> года рождения, уроженки г. Астрахани (паспорт <№>) на жилое помещение (квартиру) <№> в доме по адресу: <адрес>.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилое помещение-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.

Судья Ю.А.Лисицына

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2025 года

Судья