Решение по делу № 2-220/2023 от 13.11.2023

Дело № 2-220/2023

УИД 58RS0010-01-2023-000347-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года р.п.Земетчино

Пензенской области

Земетчинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Зималевой Н.А.,

при секретаре Сорокинй В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

взыскатель публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ответчику, а именно долю в праве общей долевой собственности пропорционально общей площади квартиры, расположенной по адресу: [адрес] (площадь 62,9 кв. м), на земельный участок расположенный по адресу: [адрес] кадастровый №..., общей площадью 1802+/- 30кв.м., а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб., в обоснование указав, что ответчик является должником в рамках исполнительного производства № 11523/23/5802-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа серии ФС №..., выданного Земетчинским районным судом Пензенской области от 27.03.2023 г. по гражданскому делу 2-27/25023, взыскателем по которому является ПАО Сбербанк. Размер задолженности ответчика по состоянию на 19.09.2023 г. составляет 446809,28 руб., и в добровольном порядке в настоящий момент она не погашена.

Согласно сведениям из ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: - жилое помещение (квартира), площадью 62,9 кв. м, расположенная по адресу: [адрес] ; кадастровый №...; - земельный участок, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, общей площадью 62,9 кв. м, на основании договора купли-продажи жилой квартиры от 28.06.2017. Право собственности ФИО1 на квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2017 за номером №... и №... соответственно.

В ЕГРН также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк 06.07.2017 за номером №... и №... на основании кредитного договора №... от 28.06.2017. 02.08.2023 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложение ареста на имущество должника и составлен акт о наложении ареста (описи имущества) от 02.08.2023.

10.08.2023 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрещении регистрации в отношении недвижимого имущества.

28.08.2023 судебным приставом-исполнителем вынесены постановления об оценке имущества должника и о передаче на реализацию на торгах квартиры.

В настоящее время вопрос об обращении взыскания на заложенную долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом не разрешен, поэтому, реализация арестованного имущества должника ФИО1 не может быть осуществлена. Передача права собственности на квартиру без передачи права на долю в праве собственности на земельный участок пропорционально площади квартиры нарушит требования законодательства о единстве судьбы объекта недвижимости и земельного участка, на котором он находится, а также права нового собственника квартиры, поэтому истец просит обратить взыскание на указанный земельный участок.

Представитель истца ПАО «Сбербанк Росси» в лице филиала Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на исковое заявление не представил.

Третьи лица, ФИО2 и ОСП по Земетчинскому и Вадинскому районам УФССП России по Пензенской области, в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, с учётом требований ст.56ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со статьями 2, 4 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов. Исполнительное производство осуществляется на принципах: законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Статьей 68 указанного Федерального закона предусмотрено, что мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

В соответствии со статьей 69 названного закона, обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, за исключением имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (статья 80).

Согласно статье 110 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", денежные средства, взысканные с должника в процессе исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, в том числе путем реализации имущества должника, подлежат перечислению на депозитный счет подразделения судебных приставов. Указанные денежные средства при исполнении содержащихся в исполнительном документе требований имущественного характера, распределяются в следующей очередности: 1) в первую очередь удовлетворяются в полном объеме требования взыскателя, в том числе возмещаются понесенные им расходы по совершению исполнительных действий; 2) во вторую очередь возмещаются иные расходы по совершению исполнительных действий; 3) в третью очередь уплачивается исполнительский сбор. Денежные средства, оставшиеся после удовлетворения всех указанных требований, возвращаются должнику.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", следует, что согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве, согласно которой оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, заочным решением Земетчинского районного суда Пензенской области от 27.03.2023 с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору №... от 28.06.2017 в размере 432 088,40 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 520,88 руб., а также расходы по проведению оценки рыночной и ликвидационной стоимости квартиры в размере 1 200 руб.; обращено взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью: 62,9 кв. м., расположенную по адресу: [адрес] , [адрес] , кадастровый номер объекта: №..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 606 400,00 руб., определен способ реализации залогового имущества – путем продажи с публичных торгов.

Решение суда вступило в законную силу 26.05.2023.

На основании данного решения суда, 29.05.2023 взыскателю ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк выдан исполнительный лист серии ФС №... на принудительное взыскание.

Постановлением от 09.06.2023 на основании указанного исполнительного листа судебным приставом-исполнителем ОСП по Земетчинскому и Вадинскому районам УФССП России по Пензенской области в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство № 11523/23/5802-ИП.

В рамках исполнительного производства судебным приставом направлялись запросы о должнике и его имуществе операторам связи, в банки, в ПФР, в ГИБДД. Счетов ответчика в кредитных организациях выявлено не было.

02.08.2023 г. судебным приставом было вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника – квартиры общей площадью 62,9 кв. м, кадастровый №..., расположенной по адресу: [адрес] , составлен акт о наложении ареста (описи имущества).

Из материалов исполнительного производства № 11523/23/58025-ИП следует, что взыскание по исполнительному листу не производилось и остаток долга ответчика на момент рассмотрения дела, составляет 446809,28 руб.

Согласно сведениям из ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: - жилое помещение (квартира), площадью 62,9 кв. м, расположенное по адресу: [адрес] ; кадастровый №...; - земельный участок, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры, общей площадью 62,9 кв. м, на основании договора купли-продажи жилой квартиры от 28.06.2017. Право собственности ФИО1 на квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2017 за номером №... и №... соответственно.

В ЕГРН зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк 06.07.2017 за номером №... и №... на основании кредитного договора № №... от 28.06.2017.

10.08.2023 судебным приставом исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, в отношении указанных объектов недвижимого имущества. Ограничение прав и обременение объектов недвижимости произведено 11.08.2023 г.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 17.10.2023 г. исполнительное производство № 11523/23/5802-ИП в отношении ФИО1 окончено, исполнительный документ возвращен взыскателю в связи с невозможностью обращения взыскания и дальнейшей реализации квартиры без земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, при разрешении вопроса об обращении взыскания на земельный участок юридически значимым по делу обстоятельством является установление наличия (либо отсутствие) у данного имущества исполнительского иммунитета.

В силу части 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в частности на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в этом абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором той же части, за исключением указанного в этом абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 35 названного кодекса не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из приведенных норм права следует, что законодательством предусмотрен запрет перехода земельного участка в собственность другого лица отдельно от расположенного на этом участке здания, если эти земельный участок и здание принадлежат одному лицу. Законом допускается обращение взыскание на земельные участки, в том числе на которых расположено жилое помещение, являющееся единственным для проживания для залогодателя и членов его семьи, если такой земельный участок является предметом ипотеки в силу закона или договора.

Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, выданные по состоянию на 13.11.2023 подтверждают, что кроме земельного участка с кадастровым номером №... и квартиры с кадастровым номером №... другого недвижимого имущества в собственности у ответчика ФИО1 не имеется.

В судебном заседании бесспорно установлено, что земельный участок с кадастровым номером №... является предметом ипотеки, в его границах находится жилое помещение (квартира), которая принадлежит ответчику на праве собственности. Доказательств, подтверждающих, что у ответчика, кроме указанного жилого дома, имеется иное пригодное для проживания жилое помещение, суду не представлено.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 118-ФЗ "О судебных приставах", судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: [адрес] , являющийся предметом ипотеки.

Доказательств того, что данный участок обладает исполнительным иммунитетом, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком ФИО1 суду не представлено.

Обращение взыскания на имущество должника, в силу пункта 3 статьи 68 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", является одной из мер принудительного исполнения.

Поскольку ответчик имеет задолженность по исполнительному производству № 11523/23/58025-ИП в размере 446809,28 руб., которая до настоящего времени не погашена и мер к погашению долга ответчик длительное время не принимает, взыскатель вправе требовать обращения взыскания на принадлежащее должнику на праве собственности имущество. Обращение взыскание на земельный участок с кадастровым номером 58:08:0500207:166 будет отвечать интересам взыскателя и обеспечит исполнение решения суда, в связи с чем, требование взыскателя об обращении взыскания на указанный земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № 252026 от 12.09.2023, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО1 {Дата} года рождения, место рождения, [адрес] , паспорт серии №... №..., зарегистрированному по адресу: [адрес] , а именно: долю в праве общей долевой собственности пропорционально общей площади квартиры, расположенной по адресу: [адрес] (площадь 62,9 кв. м), на земельный участок, расположенный по адресу: [адрес] кадастровый №..., общей площадью 1802+/- 30кв.м.

Взыскать с ФИО1 {Дата} года рождения, место рождения, [адрес] , паспорт серии №... №..., зарегистрированного по адресу: [адрес] пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шести тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья