Решение по делу № 02-12739/2024 от 07.02.2025 - о выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселении в жилое помещение с постановкой на регистрационный учет по месту жительства, возложении обязанности на Департамент городского имущества адрес заключить с <ФИО> в составе семьи из 6 человек <ФИО> договор социального найма жилого помещения, суд.

Дело № 2-2242/2025

УИД 77RS0022-02-2024-019005-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фиоИ,

с участием помощника Преображенского межрайонного прокурора адрес фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2242/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселении в жилое помещение с постановкой на регистрационный учет по месту жительства, возложении обязанности на Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 в составе семьи из 6 человек (ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.) договор социального найма жилого помещения, суд

Установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о выселении из двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 45,7 кв.м., общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м.) по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, в двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 58,3 кв.м., общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 59, (кадастровый номер 77:03:0002007:11099) с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 59, возложении обязанности на Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 в составе семьи из 6 человек (ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.) договор социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец Департамент городского имущества адрес указал на то, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 45,7 кв.м., общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м.) по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес и находится в пользовании у ответчиков на основании договора социального найма. Договор социального найма на предоставленную квартиру в рамках программы реновации не подписан, двухкомнатная квартира по адресу: адрес, не отселена, в связи с чем, адрес Москвы обратился в суд с указанным выше иском.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования Департамента городского имущества адрес поддержала, настаивала на их удовлетворении, отметила, что во внесудебном порядке ответчикам была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке, направлен для подписания договор социального найма, однако вышеуказанный договор, ответчиками до настоящего времени не подписан, подчеркнула, что ответчики не состоят на жилищном учете.

Ответчики ФИО1, фио, являющаяся представителем фио, в судебном заседании исковые требования признали.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, неоднократно извещались надлежащим образом по месту регистрации, возражений не представили, ходатайств об отложении слушания дела не заявили.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайства об отложении слушания дела не заявил.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ - Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Неполучение повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом п. 1 ст. 20 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ).

Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ - Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает возможным, учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, рассмотреть дело в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие соответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению в полном объеме, изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП жилой дом, расположенный по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 45,7 кв.м., общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м.) по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес и находится в пользовании у ответчиков на основании договора социального найма жилого помещения.

По сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги, а также в Едином жилищном документе, в квартире по адресу: адрес, имеют регистрацию по месту жительства ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО3.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

До настоящего времени квартира, расположенная по адресу: адрес, не отселена.

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Уведомлением Департамента от 30.07.2024 года ответчикам была предложена равнозначная 2-комнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 59 (площадью жилого помещения 58,3 кв.м., общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м.), указанное уведомление получено на руки 13.08.2024 года.

28.08.2024 года от ответчиков (не в полном составе) получено согласие на предложенную квартиру (с просьбой передать в собственность в равных долях), в том числе подписано обязательство фактически освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, не вселять и не осуществлять регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания по данному адресу, не приватизировать и не осуществлять сделок в отношении указанной квартиры, а также сняться с регистрационного учета по данному адресу.

Согласие и обязательство от фио не поступило.

Распоряжением Департамента от 16.09.2024 года № 147160 ФИО1 в составе семьи из 6 человек (он, ФИО2, фио, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 45,7 кв.м., общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м. в доме по адресу: адрес, предоставлена по договору социального найма равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,3 кв.м., общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м. в доме-новостройке, расположенным по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 59 (кадастровый номер 77:03:0002007:11099).

Письмами Департамента от 18.09.2024 года ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, проект соответствующего договора был направлен ответчикам в качестве приложения к указанным письмам, однако для заключения договора социального найма на предоставляемую квартиру семья ответчиков в Департамент (в полном составе) не явилась.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП, проживание ответчика в доме по указанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка сноса данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчикам взамен двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 45,7 кв.м., общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м.) по адресу: адрес, находящейся в собственности адрес, предоставляется равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,3 кв.м., общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 59 (кадастровый номер 77:03:0002007:11099) является в доме-новостройке с заключением договора социального найма жилого помещения, в доме-новостройке (общая и жилая площадь предоставляемой квартиры больше, чем общая и жилая площадь освобождаемой квартиры, предоставляемая квартира находится в том же районе адрес, что и освобождаемая квартира). Квартира по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 59 (кадастровый номер 77:03:0002007:11099) отвечает установленным законом стандартам благоустройства (что подтверждается приобщенным к материалам настоящего гражданского дела актом осмотра предоставляемой квартиры) и предоставляется на тех же условиях – в собственность), суд приходит к выводу о том, что предоставляемая квартира, расположенная по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 59, является равнозначным жилым помещением по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире (площадью жилого помещения 45,7 кв.м., общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м.) по адресу: адрес, в связи с чем, исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Представителями Префектуры адрес, ГБУ адрес Гольяново» составлен акт обследования жилого дома по адресу: адрес. Из содержания данного акта, в частности, следует, что квартира № 16 не отселена, инженерные коммуникации и конструктивные элементы многоквартирного дома по адресу: адрес значительный износ, техническое состояние инженерных коммуникаций может привести к аварийным ситуациям, представляющим угрозу жизни и здоровью семье, проживающей в неотселенной квартире.

Так, суд также принимает во внимание, что жилое помещение необходимо освободить (в том числе от личных вещей) до начала работ по конструктивному сносу здания, а также учитывает, что в настоящее время проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, коммуникации подлежат отключению, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания, имеется опасность возникновения аварийных ситуаций, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры и переселения в предоставляемую квартиру к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 35, 56, 67, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента городского имущества адрес - удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО3 из двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, со снятием ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 59 с постановкой ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО3 на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 59.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 в составе семьи из 6 человек (ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.) договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 59.

Обратить решение суда в части выселения ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО3 из квартиры по адресу: адрес, и переселения ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4, ФИО3 в квартиру по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 59 к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Судья К.Ю. Трофимович

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025 года.