№ 2-171/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2023 г. г. Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Пахоменковой М.А.
при секретаре: Клубеньковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на здание административно-бытового комплекса,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на здание административно-бытового корпуса, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь внутренних помещений <данные изъяты> кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска приведены ссылки на реконструкцию указанного здания, приобретенного в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком было отказано в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию). Данное обстоятельство явилось предпосылкой для обращения в суд соответствующими требованиями.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Администрация г. Смоленска своего представителя в суд не направила, возражений относительно возможности удовлетворения предъявленных исковых требований не представила.
Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.48, 51 ГрК РФ возведение объектов капитального строительства и их частей осуществляется на основе проектной документации при наличии разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).
Таким образом, при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются, в частности, обстоятельства того, допущены ли при возведении такой постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил и создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, нарушит ли сохранение спорной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.
По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на праве собственности принадлежит расположенное на земельном участке с кадастровым номером № административное здание, ангар, производственный цех, по адресу: <адрес> (л.д. 11, 12-15).
С нарушением установленной законом процедуры, без получения необходимого разрешения на строительство истцом произведена реконструкция производственного цеха в здание административно-бытового корпуса (л.д. 4).
Как следует из технического заключения Э. № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам обследования указанного объекта недвижимости, обследованием строительных конструкций здания административно-бытового корпуса в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено, что строительные конструкции здания деформаций и повреждений не имеют, фундамент, стены, перекрытия и крыша находятся в работоспособном состоянии. Месторасположение на земельном участке соответствует Правилам землепользования и застройки г. Смоленска. Здание административно-бытового корпуса общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № в соответствии со ст. 222 ГК РФ соответствует техническому регламенту безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и Правилам землепользования и застройки г. Смоленска (л.д. 23, 16-62).
При таком положении, поскольку самовольная постройка осуществлена истцом на принадлежащем ей земельном участке с соблюдением вида его разрешенного использования без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (доказательства обратного в деле отсутствуют), исходя из того, что ФИО1 предпринимались меры к легализации названного строения, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание административно-бытового корпуса, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь внутренних помещений <данные изъяты> кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 1 месяца.
Мотивированное решение изготовлено 31 января 2023 г.
Судья М.А. Пахоменкова
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи Пахоменкова М.А.
секретарь судебного заседания ________________________
наименование должности уполномоченного работника аппарата
федерального суда общей юрисдикции
Клубенькова М.В.
(Фамилия, инициалы)
«____»________2023 г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД: 67RS0002-01-2022-001783-49
Подлинный документ подшит в материалы дела
№ 2-171/2023