УИД 32RS0013-01-2025-000050-59
Строка статистического отчета 2.137
Дело №2-69/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 апреля 2025 года пос. Клетня
Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Шкалева А.М.,
при секретаре Исавниной Т.В.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акуличской сельской администрации Клетнянского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском в обосновании которого пояснила, что в 2006 году САС продала ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>., за 15000 рублей. Указанная недвижимость ранее принадлежала СМС, умершей в 2002 году. В подтверждении данной сделки САС выдала истцу расписку в получении денежных средств, однако данная расписка была утрачена. Право собственности на жилой дом и земельный участок в ЕГРН за кем-либо не зарегистрировано. Жилой дом поставлен на инвентарный учет под номером 396/2, однако сведений о собственнике данного дома в ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» не имеется. Земельный участок принадлежит СМС по праву собственности и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выписками из ЕГРН и похозяйственной книги выданной Акуличской сельской администрацией. С 2006 года истец непрерывно проживает в указанном доме, осуществляет его текущий ремонт, обрабатывает земельный участок. Сделка по купле-продаже данного жилого дома и земельного участка никем не оспорена до настоящего времени.
Истец, ссылаясь на нормы ст.234 ГПК РФ, просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, и просила суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.
Ответчик Акуличская сельская администрация Клетнянского района Брянской области в лице главы администрации У, уведомленная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором заявила о признании исковых требований в полном объеме, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владением, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 указанного выше постановления Пленума - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из выписок из похозяйственной книги №2 Акуличской сельской администрации СМС принадлежат жилой дом и земельный участок, площадью 3900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости.
СМС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ., проживала со своей сестрой САС, которая ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с копией свидетельства о праве на наследство по закону САС после смерти сестры СМС приняла наследство в виде условной земельной доли площадью 4,6 га, расположенной на землях КСХП «Слава».
В силу ст. 1152 ГПК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
ФИО1 в судебном заседании пояснила, что приобрела дом и земельный участок у САС в 2006 г. за 15000 рублей, и проживает в нем до настоящего времени.
Допрошенные в судебном заседании свидетели А и Х в судебном заседании показали, что знакомы с истицей ФИО1, так как проживают по соседству. Им известно, что дом, в котором проживает ФИО1, истец приобрела в 2006 году у САС. В данном доме ФИО1 проживает по настоящее время и пользуется земельным участком. Им не известно о лицах, которые бы могли претендовать на данный дом и земельный участок.
Таким образом, судом установлено, что истица ФИО1 в 2006 году приобрела у САС жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С момента покупки она проживает в спорном доме и пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию и ремонту, оплачивает все коммунальные платежи и налоги, содержит и обрабатывает земельный участок, имеет регистрацию по вышеуказанному адресу.
Оплата истцом коммунальных платежей и содержание жилого дома свидетельствует о добросовестном владении имуществом, как своим собственным. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспорены. Так как правоустанавливающие документы надлежащим образом не оформлялись, то истец в настоящее время оформить свое право собственности на данный жилой дом и земельный участок не может.
Учитывая, что общий срок владения истцом спорной недвижимостью как своей собственной составляет более 15 лет, владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного дома и земельного участка и не проявляло к нему интереса, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 43,2кв.м., с инвентарным номером №, и на земельный участок площадью 3900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
В окончательной форме решение изготовлено 14.04.2025г.
Председательствующий: