№

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.,

с участием прокурора Фалетровой А.Е.,

представителя администрации г. Хабаровска ФИО1,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска к ФИО2, ФИО4 о переселении в жилое помещение маневренного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к ответчикам в обоснование указав, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности городского округа «город Хабаровск» (70/100 долей) и ФИО2 (30/100 долей).

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО4

Постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, на управление жилищного фонда администрации г. Хабаровска возложена обязанность в срок до 2025 года заключить с гражданами, подлежащими отселению, договору найма жилых помещений маневренного фонда.

Ответчики от переселения в жилое помещение маневренного фонда отказались.

Просит суд переселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда – комнату № в <адрес> в <адрес>; Обязать ФИО2 заключить с администрацией г. Хабаровска договор найма жилого помещения маневренного фонда на жилое помещение – комнату № в <адрес> в <адрес>, с включением в качестве члена семьи ФИО4; в случае неисполнения решения суда взыскивать с ответчиков в пользу администрации г. Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно с каждого до фактического его исполнения.

В судебном заседании представитель администрации г. Хабаровска ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, представили письменные возражения, согласно которым ответчик ФИО2 также является собственников одной из комнат в квартире (30/100 долей), процедура изъятия жилого помещения администрацией г. Хабаровска не соблюдена, вопрос о возмещении не решен.

Ответчик ФИО9, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав стороны, заключение прокурора Фалетровой А.Е., полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> является трехкомнатной, общей площадью 64,5 кв.м., жилой – 46,7 кв.м.

Собственником 30/100 долей является ФИО2, собственником 70/100 долей – городской округ «Город Хабаровск».

В квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы ФИО2 и ФИО4

Постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес>, д. в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок по переселению граждан установлен до 2025 года.

Гарантии для граждан, проживающих в жилых помещениях, расположенных в жилых домах, подлежащих сносу, установлены ст. 85, 86 ЖК РФ (для граждан, проживающих по договорам социального найма) и ст. 32 ЖК РФ (для граждан - собственников жилых помещений).

Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного Кодекса.

Исходя из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Между тем, как следует из материалов дела, закрепленная статьей 32 Жилищного кодекса РФ процедура по изъятию у собственников жилого помещения органом местного самоуправления не соблюдена.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и доля в жилом помещении, принадлежащая ФИО2 на праве собственности, не изымались, размер возмещения за изымаемую долю не определялся, соглашение о возможном предоставлении другого жилого помещения между органом местного самоуправления и собственником не достигнуто.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 является долевым собственником жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу и имеет право на реализацию своих жилищных прав и прав собственности в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ (путем изъятия жилого помещения и земельного участка с выплатой денежной компенсации либо предоставлением (при наличии соответствующего соглашения) другого жилого помещения), однако, процедура по изъятию у собственника жилого помещения и земли органом местного самоуправления в указанном порядке не начата, вопрос об изъятии соответствующего участка и жилого помещения не решался, способ обеспечения прав (путем выплаты компенсации либо предоставления иного жилья) не обсуждался, а установление срока расселения жильцов из аварийного дома - до 2025 года само по себе о принятии необходимых мер по разрешению возникшей ситуации в предусмотренном законом порядке не свидетельствует.

При таких обстоятельствах доводы представителя истца подлежат отклонению, поскольку освобождение земельного участка и жилого дома от проживающих в нем собственников путем переселения их в маневренное жилье без проведения вышеназванной процедуры нельзя считать основанным на законе.

Также переселение в маневренный жилой фонд не допускается в отношении нанимателей жилых помещений, расположенных в доме, подлежащим сносу, поскольку законом предусмотрено предоставление взамен жилых помещений на условиях договора социального найма.

Суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения иска и принудительного переселения ответчиков в маневренное жилье, в связи с чем, в требованиях администрации отказывает в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Хабаровска к ФИО2, ФИО4 о переселении в жилое помещение маневренного фонда оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2023 года.

Судья А.В. Руденко