Решение по делу № 2-149/2023 от 23.01.2023 | Новошахтинский районный суд (Ростовская область)

УИД 61RS0020-01-2022-003138-30

Дело № 2-149/2023 (2-2218/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Компания-Квант» о признании права собственности, третье лицо - Нотариус Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просили признать за ФИО2 право собственности на 2/5 (две пятых) доли в праве общей долевой собственности на объект, завершенный строительством - <адрес>-г в г. Новошахтинске Ростовской области, общей площадью 43,1 кв.м. Признать за ФИО3 право собственности на 1/5 (одну пятую) долю в праве общей долевой собственности на объект, завершенный строительством - <адрес>-г в г. Новошахтинске Ростовской области, общей площадью 43,1 кв.м. Признать за ФИО4 право собственности на 1/5 (одну пятую) долю в праве общей долевой собственности на объект, завершенный строительством - <адрес>-г в г. Новошахтинске Ростовской области, общей площадью 43,1 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на 1/5 (одну пятую) долю в праве общей долевой собственности на объект, завершенный строительством - <адрес>-г в г. Новошахтинске Ростовской области, общей площадью 43,1 кв.м.

В обоснование иска указали, что 19.08.2016 между семьей истцов, состоявшей из 5 человек: ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, и ФИО4, с одной стороны, и застройщиком ООО «Компания-Квант», с другой стороны, был заключен договор №... «Об участии в долевом строительстве 3-х многоквартирных жилых домов по <адрес>» Этап 3 «4-х секционный многоквартирный жилой дом с подпольем», расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1».

Согласно пункту 1.1. указанного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 4-х секционный многоквартирный жилой дом с подпольем, имеющий строительный адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 8080 кв.м., кадастровый номер земельного участка: №..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения многоквартирных домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, находящийся по адресу: <адрес>

Жилое помещение, передаваемое застройщиком истцам - участникам долевого строительства, представляет собой: двухкомнатную квартиру с условным №..., расположенную на 3-м этаже объекта, общая площадь - 43,1 кв.м. Каждому из истцов в собственность должна перейти 1/5 доля указанной квартиры.

Строительство дома в установленные договором сроки закончено не было. Плановый срок окончания строительства неоднократно продлялся.

01.11.2016 один из участников долевого строительства - А.Т.В., ... года рождения, умерла.

После смерти А.Т.В. в наследство на принадлежащую 1/5 долю в строящейся квартире, вступил отец истцов - А.Г.В.

Нотариусом ФИО5 ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 21.06.2017 на имущественные права и обязанности, вытекающие из договора №... «Об участии в долевом строительстве 3-х многоквартирных жилых домов по <адрес>» Этап 3 «4-х секционный многоквартирный жилой дом с подпольем», расположенный по адресу: <адрес>

... отец истцов А.Г.В., который являлся участником долевого строительства, также умер.

После смерти А.Г.В. в наследство на принадлежащие ему 2/5 доли в строящейся квартире вступила истец ФИО2 Нотариусом ФИО5 ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ... на имущественные права и обязанности, вытекающие из договора №...-г/1-8 «Об участии в долевом строительстве 3-х многоквартирных жилых домов по <адрес>» Этап 3 «4-х секционный многоквартирный жилой дом с подпольем», расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1».

Несмотря на то обстоятельство, что дом достроен, истцы приняли наследство, им выдано свидетельство о праве на наследство, они не могут зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, так как у них отсутствует акт приема-передачи квартиры, подписать его истцы не могут, поскольку у застройщика отсутствует лицо, уполномоченное подписать такой акт. В связи с этим истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о его времени и месте, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – КУИ Администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в него не явился, об отложении разбирательства суд не просил, об уважительной причине неявки не сообщил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Нотариус Новошахтинского нотариального округа <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что 19.08.2016 между А.Т.В., А.Г.В., ФИО2, ФИО3, и ФИО4, с одной стороны, и застройщиком ООО «Компания-Квант», с другой стороны, был заключен договор №... «Об участии в долевом строительстве 3-х многоквартирных жилых домов по <адрес>» Этап 3 «4-х секционный многоквартирный жилой дом с подпольем», расположенный по адресу: <адрес>

... участник долевого строительства - А.Т.В., ... года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ... №... от ..., выданным Отделом ЗАГС Администрации г. Новошахтинска Ростовской области.

Из материалов дела следует, что после смерти А.Т.В. в наследство на принадлежавшую ей 1/5 долю в строящейся квартире, вступил ее супруг - А.Г.В. Нотариусом ФИО5 ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ... на имущественные права и обязанности, вытекающие из договора №... «Об участии в долевом строительстве 3-х многоквартирных жилых домов по <адрес>» Этап 3 «4-х секционный многоквартирный жилой дом с подпольем», расположенный по адресу: <адрес>

... участник долевого строительства А.Г.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти ... №... от 14.01.2022, выданным Отделом ЗАГС Администрации г. Новошахтинска Ростовской области.

После смерти А.Г.В. в наследство на принадлежащие ему 2/5 доли в строящейся квартире вступила истец ФИО2 Нотариусом ФИО5 ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 18.08.2022 на имущественные права и обязанности, вытекающие из договора №... «Об участии в долевом строительстве 3-х многоквартирных жилых домов по <адрес>» Этап 3 «4-х секционный многоквартирный жилой дом с подпольем», расположенный по адресу: <адрес>

В настоящее время дом по адресу: <адрес>, достроен.

Однако несмотря принятие истцами наследства и получение ими свидетельства о праве на наследство, зарегистрировать свое право собственности в Росреестре они не могут, так как у них отсутствует акт приема-передачи квартиры, а подписать его истцы не могут, поскольку у застройщика отсутствует лицо, уполномоченное подписать такой акт.

Согласно справке ООО «Компания-Квант» на имя ФИО2 от 21.11.2022, в настоящее время отсутствует лицо, являющееся директором ООО «Компания-Квант», собранием учредителей лицо, исполняющее обязанности единоличного исполнительного органа, не назначено, акт приема-передачи жилого помещения по адресу: <адрес>, между ООО «Компания-Квант» и семьей истцов не может быть подписан, кроме того, 08.08.2022 Федеральной налоговой службой принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ.

При таком положении у истцов отсутствует иная возможность признания за ними права собственности на спорное жилое помещение, приобретенное по договору участия в долевом строительстве, кроме обращения в суд за признанием права.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, к обществу с ограниченной ответственностью «Компания-Квант» о признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 (паспорт ... №..., выдан ГУ МВД России по ... области ..., код подразделения ...) право собственности на 2/5 (две пятых) доли в праве общей долевой собственности на объект, завершенный строительством - <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м.

Признать за ФИО2 (паспорт ... №..., выдан 1 отделением милиции Новошахтинского ГОВД Ростовской обл. 27.02.2004, код подразделения №...) право собственности на 1/5 (одну пятую) долю в праве общей долевой собственности на объект, завершенный строительством - <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м.

Признать за ФИО3 (свидетельство о рождении ... №..., выдано ... Отделом ЗАГС Администрации ...) право собственности на 1/5 (одну пятую) долю в праве общей долевой собственности на объект, завершенный строительством - <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м.

Признать за ФИО4 (свидетельство о рождении ... №..., выдано ... Отделом ЗАГС Администрации <адрес>) право собственности на 1/5 (одну пятую) долю в праве общей долевой собственности на объект, завершенный строительством - <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян