Решение по делу № 2-1818/2023 от 03.04.2023

Дело №

УИД 50RS0№-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года г. Истра Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу “Полесье-1”, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ “Полесье-1” об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 605 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ “Полесье-1”, уч. 29, а также собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

При проведении СНТ “Полесье-1” геодезических, кадастровых и проектных работ на территории СНТ, было выявлено несоответствие границ и площади земельного участка № по сведениям ЕГРН их фактическому местоположению.

Так, фактическая площадь земельного участка № в СНТ “Полесье-1” согласно кадастровой съемки составила 780 кв.м.

В пункте 6 решения общего собрания членов СНТ “Полесье-1” от ДД.ММ.ГГГГ постановлено членам СНТ имеющим несоответствие фактической площади с площадью согласно правоустанавливающим документам (излишки земель), СНТ передает их безвозмездно в собственность с оформлением документов за счет владельцев участков. В случае отказа необходимо перенести забор согласно сведениям ЕГРН.

ФИО1 было принято решение оформить право собственности на земельный участок в площади согласно фактическому пользованию, в связи с чем истцом были проведены кадастровые работы в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 для проведения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка № в СНТ “Полесье-1” по фактическому пользованию необходимо полностью исключить из ЕГРН сведения о существующей границе (исключить координаты всех поворотных точек границ) и установить ее местоположение по фактическому пользованию.

При этом фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050109:67 на местности расположена в границах землеотвода СНТ “Полесье-1”.

Земельный участок в фактической площади существует на местности более 15 лет.

Кроме того, подлежит уточнению граница земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1

Для установления границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, площадью 780 кв.м., необходимо произвести внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, территория СНТ “Полесье-1”, владение № (земли общего пользования СНТ “Полесье-1”.

С учетом изложенного, просит суд:

внести в ЕГРН изменения о границе земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с геоданными таблицы:

№ п/п

Обозначение точки

Х,м

Y,м

Дирекционный угол

Расстояние,м

147

484041.86

1343963.32

198° 40.46?

18.93

н3

484023.93

1343957.26

214° 37.70?

2.71

н4

484021.70

1343955.72

263 °27.22?

6.75

н5

484020.93

1343949.01

297 °18.74?

30.86

н1

484035.09

1343921.59

296 °36.42?

12.21

н2

484040.56

1343910.67

305° 21.28?

13.46

484048.35

1343899.69

внести в ЕГРН изменения о границе земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы:

№ п/п

Обозначение точки

Х,м

Y,м

Дирекционный угол

Расстояние,м

484061.62

1343912.19

124° 58.19?

12.67

484054.36

1343922.57

215° 05.18?

11.95

484044.58

1343915.70

304° 58.19?

12.67

484051.84

1343905.32

35° 05.18?

11.95

484061.62

1343912.19

признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ “Полесье-1”, уч. 29, в границах в соответствии с геоданными таблицы:

№ п/п

Обозначение точки

Х,м

Y,м

Дирекционный угол

Расстояние,м

484 073,95

1343917.12

124° 28.24

21.79?

484061.62

1343935.08

127° 01.82

0.71?

484061.19

1343935.65

125° 04.64

2.75?

484059.61

1343937.90

213° 37.84

29.45?

н1

484035.09

1343921.59

296° 36.42

12.21?

н2

484040.56

1343910.67

305° 21.28

13.46?

484048.35

1343899.69

34° 47.35

3.47?

484051.20

1343901.67

34° 10.87

27.50?

484 073,95

1343917.12

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

СНТ “Полесье-1” надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела явку представителя в суд не обеспечило.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела явку представителя в суд не обеспечило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.п.1, 1.1, 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 2.7 ст. 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории <адрес>» установлен минимальный размер земельных участков для ведения садоводства и дачного строительства - 0,06 га.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 605 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ “Полесье-1”, уч. 29, а также собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на данном земельном участке.

Из имеющегося в материалах дела заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 605 кв.м. установлена в соответствии с требованиями законодательства (координаты характерных точек содержаться в ЕГРН).

Также, кадастровым инженером ФИО3, в 2016 году были выполнены кадастровые работы по уточнению описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № - земли общего пользования СНТ “Полесье-1”. Описание местоположения границ данных участков внесено в ЕГРН. Документом определявшим местоположение границ земельных участков СНТ “Полесье-1”, в которой расположены участок № и участок с кадастровым номером № является генеральный план садоводческого товарищества “Полесье” (далее - генеральный план СНТ “Полесье-1”.

Координаты характерных точек фактических границ объектов недвижимости на местности определены в результате топографической съемки ООО “Геопроектизыскания” выполненной в 2008 году в отношении всей территории садоводческого товарищества. В результате данной топографической съемки было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет фактическую площадь 780 кв.м.

В документе, подтверждающем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют.

В генеральном плане СНТ “Полесье-1” содержатся сведения о местоположении границ земельного участка, при этом все части границ участка по сведениям ЕГРН, кроме части, смежной с участком №, совпадают с границей участка по генеральному плану. Часть границ, смежной с участком № не содержит грубой ошибки, которая оказывала бы влияние на границы смежных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

На дату проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № граница земельного участка с кадастровым номером № уже была установлена в соответствии с требованиями законодательства, смежная между ними часть границ соответствовала генеральному плану, следовательно, ошибка в определении ее местоположения отсутствует.

Для проведения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка № в СНТ “Полесье-1” по фактическому пользованию необходимо полностью исключить из ЕГРН сведения о существующей границе (исключить координаты всех поворотных точек границ) и установить ее местоположение по фактическому пользованию.

При этом фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № на местности расположена в границах землеотвода СНТ “Полесье-1”.

Земельный участок в фактической площади существует на местности более 15 лет.

Уточняемая по фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 780 кв.м., расположена в пределах территориальной зоны СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства) и границы населенных пунктов и прочих территориальных зон не пересекает.

Уточняемая граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 780 кв.м. определена кадастровым инженером в соответствии с объектами искусственного происхождения, которыми закреплена фактическая граница участка на местности: деревянное ограждение (части границы - 1-2-3-10-н1-н2-12), ограждение из проволочной сетки (12-5-1).

Местоположение частей границ 1-2-3-10, 12-5-1 соответствует существующим в ЕГРН границам смежных участков с кадастровыми номерами №

Координаты характерных точек 10, н1 приняты равными координатам характерных точек 7, 1 соответственно, указанным в решении Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым по фактическому пользованию на местности земельного участка № в СНТ “Полесье-1” с кадастровым номером №

В результате кадастровых работ также уточняется описание местоположения границ части земельного участка № с учетным номером № которая ранее была образована под жилым домом с кадастровым номером № в связи с ошибкой в описании местоположения ее границ.

В результате кадастровых работ прекращают существование в ЕГРН характерные точки 148, 149, 150, 151, 152, 153 границ земельного участка общего назначения СНТ “Полесье-1” с кадастровым номером №, в соответствии с геоданными таблицы:

№ точки

Х, м

Y, м

148

484026.71

1343958.15

149

484041.73

1343925.96

150

484059.61

1343937.90

151

484061.19

1343935.65

152

484040.69

1343925.24

153

484051.20

1343901.67

При этом, между существующими характерными точками 147-154 границ земельного участка общего пользования с кадастровым номером № (точка 154 соответствует точке 12 земельного участка с кадастровым №) вместо прекращающих существование точек 148-153 образуются новые части границ 147-н3-н4-н5-н1-н2-12.

Координаты характерных точек границ и площадь уточняемых границ земельных участков с кадастровыми номерами № приведены кадастровым инженером в Каталоге координат характерных точек границ объектов недвижимости настоящего заключения.

У суда не имеется оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО3, поскольку он имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы. Изложенные в заключении выводы никем не оспорены.

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, а также учитывая, что споры по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями отсутствуют. что подтверждается представленными в материалы дела актами согласования, удовлетворяет заявленные ФИО1 требования в полном объеме.

При этом, в соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050109:67, площадью 605 кв.м. подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу “Полесье-1”, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория СНТ “Полесье-1”, владение №.

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с геоданными таблицы:

№ точки

Х, м

Y, м

148

484026.71

1343958.15

149

484041.73

1343925.96

150

484059.61

1343937.90

151

484061.19

1343935.65

152

484040.69

1343925.24

153

484051.20

1343901.67

Внести в ЕГРН сведения о местоположении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с геоданными таблицы:

№ п/п

Обозначение точки

Х,м

Y,м

Дирекционный угол

Расстояние,м

147

484041.86

1343963.32

198° 40.46?

18.93

н3

484023.93

1343957.26

214° 37.70?

2.71

н4

484021.70

1343955.72

263 °27.22?

6.75

н5

484020.93

1343949.01

297 °18.74?

30.86

н1

484035.09

1343921.59

296 °36.42?

12.21

н2

484040.56

1343910.67

305° 21.28?

13.46

484048.35

1343899.69

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, территория СНТ “Полесье-1”, уч.29.

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

№ п/п

Обозначение точки

Х,м

Y,м

Дирекционный угол

Расстояние,м

484061.62

1343912.19

124° 58.19?

12.67

484054.36

1343922.57

215° 05.18?

11.95

484044.58

1343915.70

304° 58.19?

12.67

484051.84

1343905.32

35° 05.18?

11.95

484061.62

1343912.19

Признать право собственности ФИО1. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ “Полесье-1”, уч. 29, в границах в соответствии с геоданными таблицы:

№ п/п

Обозначение точки

Х,м

Y,м

Дирекционный угол

Расстояние,м

484 073,95

1343917.12

124° 28.24

21.79?

484061.62

1343935.08

127° 01.82

0.71?

484061.19

1343935.65

125° 04.64

2.75?

484059.61

1343937.90

213° 37.84

29.45?

н1

484035.09

1343921.59

296° 36.42

12.21?

н2

484040.56

1343910.67

305° 21.28

13.46?

484048.35

1343899.69

34° 47.35

3.47?

484051.20

1343901.67

34° 10.87

27.50?

484 073,95

1343917.12

Прекратить право собственности ФИО1. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 605 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ “Полесье-1”, уч. 29.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ