РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2022 года г.Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,
при секретаре Ильиной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2584/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок ссылаясь на то, что 30 августа 2009 года она приобрела у ФИО5 земельный участок №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> оплатив ему <данные изъяты> рублей за проданное имущество, в связи с чем между ними заключен договор купли-продажи земельного участка, о чем была составлена расписка о получении денег и отсутствии претензий к ней. После заключения договора передачи земельного участка ФИО5 передал ей правоустанавливающие документы на спорный земельный участок. С момента заключения вышеуказанного договора по настоящее время она добросовестно владеет спорным земельным участком, оплачивает все расходы по его содержанию. ФИО5 умер, в связи с чем, она не может зарегистрировать право собственности на земельный участок. Право собственности на земельный участок принадлежит ФИО5 на основании свидетельств на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №№. Земельным участком она пользуется на протяжении 12 лет, поэтому факт передачи имущества от продавца к покупателю состоялся. В подтверждение продажи земельного участка ФИО5 передал ей оригинал свидетельства на право собственности. Оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать переход права на земельный участок на основании указанного договора она не смогла, поскольку ФИО5 умер. Она правомерно приобрела спорный земельный участок, с 2009 года по настоящее время является его единственным законным владельцем, претензий со стороны третьих лиц не поступало, с момента передачи ей земельного участка по настоящее время она открыто и добросовестно владеет и пользуется им как собственным, за свой счет несет расходы по его содержанию, осуществляет свои права и обязанности собственника земельного участка, является членом <данные изъяты>». Просила признать право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для коллективного садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Определением Новомосковского районного суда Тульской области в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО2 и ФИО3
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО4
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать в ее отсутствие, исковые требования своего доверителя поддержала.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО6 решение по делу оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица КСТ «УПП ВОС» не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.
3-и лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, согласно поступившим телефонограммам не возражают против удовлетворения требований ФИО1
На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
По делу установлено, что на основании свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования ФИО5 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га.
30 августа 2009 года между ФИО5 и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, из которого следует, что ФИО5 продал ФИО1 земельный участок №, с постройками на нем, находящийся на территории <адрес> за <данные изъяты> рублей.
Из расписки от 30 августа 2009 года следует, что ФИО9 получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей за продажу дачи №, находящейся на территории шахты <адрес> от ФИО1.
Согласно справке председателя <данные изъяты> ФИО1 является членом <данные изъяты>, задолженности по членским взносам не имеет, участок использует по назначению, содержит в надлежащем виде, за ней закреплен участок №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Право собственности на данный земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 сентября 2022 года.
Согласно поквартирной карточке по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются также записями акта о смерти ФИО5 и ФИО9
Из ответов нотариусов Новомосковского нотариального округа наследственные дела после смерти ФИО9 и ФИО5 не заводились.
Притязания на данный земельный участок другими лицами не заявлены, в и наследственную массу спорный земельный участок не включался.
Суд приходит к выводу, что договор, заключенный между сторонами, оформленный в простой письменной форме, содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства.
Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, имущество было передано истцу и находится в его (истца) фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 лишена возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на перешедшее к ней по договору купли-продажи недвижимое имущество.
На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.
Поскольку установлен факт купли-продажи земельного участка, в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество, то требования о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 16 декабря 2022 года.
Председательствующий