Решение по делу № 2-13141/2022 от 28.08.2023

Дело№2-2264/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием помощника прокурора Матвеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокуратуры г.Сыктывкара в интересах ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута,

установил:

Прокуратура г.Сыктывкара обратилась в суд в интересах ФИО1 с иском к ФИО2 об установлении в пользу ФИО1 частного сервитута (право ограниченного пользования) на часть соседнего земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО2 на праве аренды, необходимого для обеспечения прохода к проезду к принадлежащему ФИО1 нежилому помещению – гаражу, расположенного по адресу: ..., строение №..., пом. П-2, на периоды срока аренды ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №..., в обоснование иска указано, что для нормальной эксплуатации недвижимости ФИО5 необходимо установление сервитута.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, указав, что экспертизой подтверждена возможность установления сервитута.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Администрация МОГО «Сыктывкар» в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено,

Прокуратурой г.Сыктывкара проведена проверка по обращению ветерана Великой Отечественной войны ФИО5 о принятии мер по установлению сервитута, в ходе которой установлено, что решением Исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ** ** ** №... ПСО «Сыктывкаргорстрой» представлен земельный участок площадью 1,6га за счет изъятия земель Госземзапаса (мелколесье) в Дырносском промузле для строительства индивидуальных гаражей с устройством подъездной автодороги, сетей электроснабжения и благоустройства отводимой территории, разрешено ПСО «Сыктывкаргорстрой» строительство гаражей в счет плана оказания бытовых услуг населению.

Согласно заключению, выданному Комитетом управления Муниципальным имуществом администрации МОГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., комплекс индивидуальных гаражей ГПК «...» по адресу: ..., расположен в пределах границ земельного участка площадью 1,6га, предоставленного Решением Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ** ** ** №... ПСО «Сыктывкаргорстрой» для строительства индивидуальных гаражей с устройством подъездной автодороги, сетей электроснабжения и благоустройства отводимой территории.

Постановлением администрации МОГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... по заявлению ФИО1 утвержден градостроительный план земельного участка площадью 13211 кв.м. с кадастровым номером №....

Постановлением администрации МОГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утверждена на кадастровом плане территории МОГО «Сыктывкар» схема расположения земельный участков в составе земель промышленности и земель иного специального назначения путем раздела земельного участка площадью 13211 кв.м. с кадастровым номером №... с разрешенным использованием для строительства индивидуальных гаражей с устройством подъездной автодороги, сетей электроснабжения и благоустройства отводимой территории в ...: площадью 568 кв.м. с разрешенным использованием – объекты гаражного назначения по адресу: ...; площадью 12643 кв.м.с разрешенным использованием – объекты гаражного назначения в ....

** ** ** между администрацией МОГО «Сыктывкар» и ГПК «...» заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому ГПК «...» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №... в аренду земельный участок с кадастровым номером №... площадью 568 кв.м. по адресу: ... для завершения строительства объекта гаражного назначения сроком до ** ** **.

Администрацией МОГО «Сыктывкар» ** ** **, ** ** **,** ** ** и ** ** ** выданы ГПК «...» разрешения на строительство объекта капитального строительства «гаражный бокс» по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером №.... Срок действия последнего разрешения на строительство – до ** ** **.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... признано право собственности ГПК «...» на здание гаражного назначения (гаражный блок) по адресу: ... На основании решения суда за ГПК «...» ** ** ** в ЕГРН зарегистрировано право собственности на указанный гаражный блок.

В составе здания на кадастровый учет поставлены нежилые помещения П-1 /кадастровый №.../, П-2 /кадастровый №.../, П-3 /кадастровый №.../, П-4 /кадастровый №.../, П-5 /кадастровый №.../, П-6 /кадастровый №.../, права на которые не зарегистрированы.

Между ГПК «...» и ФИО1 заключен договор об инвестировании строительства гаражного блока ГПК «...» по адресу: ... от ** ** **.

Предусмотренные заключенным договором обязательства, ФИО1 исполнены. На основании акта приема-передачи, ФИО6 помещение №... общей площадью 48,7 кв.м. в гаражном блоке по адресу: ...

На основании решения Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по гражданскому делу №... за ФИО1 признано право собственности на нежилое помещение – гараж по адресу: ... пом.П-2, площадью 48,7 кв.м., кадастровый №....

Часть территории, предназначенной для проезда и прохода к нежилому помещению – гаражу по адресу: ..., строение №..., пом. П-2, расположена на смежном земельном участке /кадастровый №.../.

** ** ** между администрацией МОГО «Сыктывкар» /арендодатель/ и ФИО7 /арендатор/ заключен договор аренды земельного участка сроком действия до ** ** **. По условиям заключенного между сторонами договора, арендодатель сдает а арендатор, в свою очередь, принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2700 кв.м. /кадастровый №.../, расположенный в районе здания ..., для строительства объекта «склад для хранения и обработки пиломатериалов». В Едином государственном реестре прав недвижимости зарегистрировано право аренды ** ** **

В последствии, ФИО7 уступил право аренды земельного участка /кадастровый №.../ ФИО2, на основании договора уступки от ** ** **.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... на администрацию МОГО «Сыктывкар» возложена обязанность заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка /кадастровый №.../ сроком на 3 года, для завершения строительства объекта «склад для хранения и обработки пиломатериалов». Решение суда вступило в законную силу ** ** **, и исполнено. ФИО2 передан вышеуказанный земельный участок в аренду сроком до 29.09.2023г.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г N 10/22 иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274-276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

При этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, часть территории, предназначенной для проезда и прохода к нежилому помещению – гаражу по адресу: ..., расположена на смежном земельном участке /кадастровый №.../, переданному в аренду ответчику ФИО2 сроком до ** ** **. Иных подъездов, обеспечивающих доступ к принадлежащему ФИО1 объекту не установлено.

** ** ** ФИО1 лично вручен ФИО2 проект соглашения об установлении сервитута земельного участка в границах земельного участка к подъездным путям к гаражу. От подписи ФИО2 отказался, то есть соглашение между сторонами не достигнуто.

Проанализировав положения гражданского законодательства, суд приходит к выводу о том, что вопрос об установлении сервитута может быть поставлен только в том случае, если имеются доказательства необходимости установления сервитута, невозможности использовать принадлежащую истцу недвижимость без установления права ограниченного пользования чужим имуществом.

В это связи, определением суда от ** ** ** была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО ПИФ «Геострой».

Согласно заключению эксперта, на момент проведения экспертизы доступ к нежилому помещению – гаражу по адресу: ... /кадастровый №.../ осуществляется посредством частичного земельного участка /кадастровый номер №.../, частично посредством земельного участка /кадастровый №.../. Проезд или проход к нежилому помещению невозможен без установления сервитута.

Экспертом указано, что проезд к нежилому помещению – гаражу по адресу: ... /кадастровый №.../ обеспечивается посредством земельных участков /кадастровые номера: №... и №.../.

Земельный участок /кадастровый номер №.../, на котором расположено здание /кадастровый №.../, в котором размешено помещение /кадастровый №.../, имеет вид разрешенного использования «объекты гаражного назначения». Таким образом, установление сервитута на данный участок не требуется. При этом, требуется установление сервитута на земельном участке /кадастровый №.../, для обеспечения проезда к помещению – гаражу по адресу: ... /кадастровый №.../. С учетом изложенного, экспертом предложно два варианта для обеспечения доступа к объекту, при этом указано, что второй вариант установления сервитута будет менее обременительным для арендатора земельного участка /кадастровый №.../ и наиболее приемлемым для собственника нежилого помещения.

Оценивая представленные доказательства по правилам главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключение эксперта, содержащего выводы о том, что проезд или проход к нежилому помещению невозможен без установления сервитута, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, путем установления в пользу ФИО1 частного сервитута на часть принадлежащего ФИО2 на праве аренды для целей обеспечения прохода и проезда к принадлежащему ФИО1 нежилому помещению - – гаражу по адресу: ... /кадастровый №.../. При этом следует указать, что установление частного сервитута на период действия договора аренды, заключенного с ФИО2

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора города Сыктывкара ИНН <***> в интересах ФИО1 ... к ФИО2 ... – удовлетворить.

Установить в пользу ФИО1 частный сервитут на часть соседнего земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО2 на праве аренды для целей обеспечения прохода и проезда к принадлежащему ФИО1 нежилому помещению – гаражу, расположенному по адресу: ... на периоды срока аренды ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 11:05:0606001:211, а именно установить сервитут (проезд) шириной 5,5 м от границы фасадной части здания гаражного комплекса до границы гаража с кадастровым номером №..., площадью 70 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.А.Автушин