61RS0005-01-2025-002505-56

2-1897/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК Суворовец" к ФИО1 об обязании предоставить доступ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "УК Суворовец" обратился в суд с настоящим иском, указав, что осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: <...> на основании приказа ГЖИ по РО.

Собственником квартиры №66 указанного МКД является ФИО1.

Протоколом ОСС № 2 от 03.10.2022г. МКД, расположенного по адресу: <...>, установлен график работ по замене стояков ГВС, а также согласие о предоставлении доступа к стоякам ГВС.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ввиду вышеизложенного, ответчику неоднократно предлагалось предоставить доступ к общедомовому имуществу в сроки определенные предписаниями.

Однако законные требования ООО «УК СУВОРОВЕЦ» ответчиком были проигнорированы без объяснения каких-либо причин.

На основании изложенного, истец просил суд обязать ФИО1 не чинить препятствия истцу в обслуживании многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, путем предоставления доступа к внутриквартирному оборудованию, являющемуся общим имуществом многоквартирного дома для проведения ремонтных работ на стояке канализации, проходящем в технологической нише санузла в квартире №66, для производства работ по замене внутридомовой инженерной системы водоотведения, разобрать пластиковые панели/плитка/гипсокартоновый короб и иные препятствия в санузле, для свободного доступа к технологической нише и элементам коммуникаций (внутридомовой инженерной системе водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей) в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу (стояк ГВС), обязать ФИО1 не чинить препятствий при проведении необходимых работ по демонтажу старых соединений ГВС и монтажу соединений ГВС надлежащего качества, а также взыскать со ФИО1 в пользу ООО "УК Суворовец" расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Кроме того, Правила пользования жилыми помещениями, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 предписывают немедленно принимать меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в управляющую организацию.

При этом наниматель обязан допускать в квартиру уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, находящегося в нем оборудования и для проведения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК СУВОРОВЕЦ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> на основании приказа ГЖИ по РО.

Собственником квартиры №66 указанного многоквартирного дома является ФИО1.

Протоколом общего собрания собственников МКД №2 от 03.10.2022г., расположенного по адресу: <...>. установлен график работ по замене стояков ГВС, а также согласие о предоставлении доступа к стоякам ГВС.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ввиду вышеизложенного, ответчику неоднократно предлагалось предоставить доступ к общедомовому имуществу в сроки определенные предписаниями.

Однако, законные требования ООО «УК СУВОРОВЕЦ» ответчиком были проигнорированы.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества, к которым относятся:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Подпунктами "е", "ж" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, предусмотрена обязанность потребителя:

допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

В соответствии с пп. "б", "в", "г" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги или управляющая компания) имеет право:

требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя;

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает требования ООО "УК Суворовец" к ФИО1 об обязании предоставить доступ подлежащими удовлетворению и полагает необходимым обязать ФИО1 не чинить препятствия ООО "УК Суворовец" в обслуживании многоквартирного жилого дома по адресу: <...> путем предоставления доступа к внутриквартирному оборудованию, являющемуся общим имуществом многоквартирного дома для проведения ремонтных работ на стояке канализации, проходящем в технологической нише санузла квартиры №66, для производства работ по замене внутридомовой инженерной системы водоотведения, для чего необходимо разобрать пластиковые панели/плитка/гипсокартоновый короб и иные препятствия в санузле для свободного доступа к технологической нише и элементам коммуникаций (внутридомовой инженерной системе водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей) в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу (стояк ГВС); обязать ФИО1 не чинить препятствий при проведении необходимых работ по демонтажу старых соединений ГВС и монтажу соединений ГВС надлежащего качества.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 20000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УК Суворовец" к ФИО1 об обязании предоставить доступ – удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия ООО "УК Суворовец" в обслуживании многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, путем предоставления доступа к внутриквартирному оборудованию, являющемуся общим имуществом многоквартирного дома для проведения ремонтных работ на стояке канализации, проходящем в технологической нише санузла квартиры №66, для производства работ по замене внутридомовой инженерной системы водоотведения, для чего необходимо разобрать пластиковые панели/плитка/гипсокартоновый короб и иные препятствия в санузле для свободного доступа к технологической нише и элементам коммуникаций (внутридомовой инженерной системе водоотведения, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей) в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу (стояк ГВС).

Обязать ФИО1 не чинить препятствий ООО "УК Суворовец" при проведении необходимых работ по демонтажу старых соединений ГВС и монтажу соединений ГВС надлежащего качества.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО "УК Суворовец" расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2025 года.