Решение по делу № 2-Т53/2023 от 14.03.2023

УИД 36RS0015-02-2023-000048-68

Дело №2-т53/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Терновка 14 марта 2023 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Фисенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о понуждении выставить земельный участок на продажу,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с названным иском указывая, что из выписки ЕГРН стало известно о зарегистрированной 07.09.2021 за ФИО1 4/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская область, Терновский район.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 12.01.2023 на спорный земельный участок право собственности ответчика не прекращено, кроме того, доля земельного участка передана в аренду ООО «Агротехнологии» от 16.05.2013.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Согласно статьи 5 указанного закона в случае, если в собственности иностранного гражданина оказалась доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, такая доля должна быть отчуждена собственником.

В связи с этим, просит понудить ответчика ФИО1 к продаже земельной доли путем обязания выставить на проводимые специализированной организацией торги 4/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, с отнесением расходов по проведению торгов на ответчика.

Истец, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, уведомленный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о судебном заседании надлежащим образом уведомлена быть не может в связи с отсутствием почтового сообщения с республикой Украина, в которую входит адрес ее регистрации: <адрес>. Других известных суду способов уведомления ответчика о рассмотрении настоящего дела не известно.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Грибановского районного суда <адрес>, и ответчик, при должной степени осмотрительности, мог эти сведения получить.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Агротехнологии» и администрация Терновского сельского поселения Терновского муниципального района <адрес>, уведомленные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своих представителей не направили, о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просили.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в соответствии с законом Воронежской области от 30.12.2014 № 217-ОЗ «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области» (статья 2 закона), постановлением правительства Воронежской области от 08.05.2009 № 365 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Воронежской области, осуществляющим от имени и в интересах Воронежской области государственное управление в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу положений части 1 статьи 5 указанного выше Федерального закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей. В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.01.2023 № КУВИ-001/2023-4068977 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданка <данные изъяты>, проживающая по адресу: <адрес>, является собственником 4/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 22.12.2022 следует, что в нарушении требований статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» до настоящего времени собственник ФИО1 не произвела отчуждение принадлежащей ей доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

ФИО1 действий по отчуждению земельной доли предпринято не было, что послужило основанием для обращения Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 13 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (в том числе на доли в земельных участках), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, основанием для освобождения ответчика от возложенной на него обязанности по отчуждению земельного участка может являться лишь запись в ЕГРП о переходе права собственности на принадлежащую ответчику долю в земельном участке другому лицу.

Каких-либо доказательств регистрации перехода права собственности на спорную 4/36 долю в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:30:4400013:26, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о понуждении выставить земельный участок на продажу, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области удовлетворить.

Понудить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к продаже земельной доли путем обязания выставить на проводимые специализированной организацией торги 4/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с отнесением расходов по проведению торгов на ответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.Г. Жидких