УИД 74RS0025-01-2024-001351-80
Дело №2-108/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года с. Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,
при секретаре Парфеновой О.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Теренкульского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился к администрации Теренкульского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области с иском о признании права собственности на жилой дом площадью 42,2 кв. метров по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что при жизни бабушке истца ФИО4 принадлежали земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному выше адресу. ФИО4 вместе с супругом ФИО5 проживали в указанном жилом помещении. Земельный участок бабушке истца был предоставлен в пользование с 1958 года. После их смерти, домом стали пользоваться родители истца. Истец по настоящее время пользуется жилым помещением, производит текущий ремонт, огородил земельный участок. Родители истца в настоящее время также умерли. Никаких претензий в отношении спорного домовладения не предъявлялось.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании требования поддержали.
Третье лицо ФИО3 указала на обоснованность исковых требований, пояснила, что на указанный жилой дом не претендует.
Представители ответчика администрации Теренкульского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, третьих лиц администрации Красноармейского района Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.
Заслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО4 на праве пользования принадлежал земельный участок площадью 1400 кв. метров из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги за период с 1958 по 2001 годы (л.д. 13).
Земельный участок по указанному выше адресу поставлен на кадастровый учет 30 ноября 2023 года, имеет площадь 1400 кв. метров, кадастровый №, сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные (л.д. 42, 107, 116). Жилой дом, расположенный по <адрес> в д. <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, ранее имел КН № (л.д. 105, 114).
ФИО4 умерла 05 сентября 2000 года, ее супруг ФИО5 умер раньше - 14 июня 1995 года (л.д. 14, 56, 57).
Истец ФИО1 был зарегистрирован в указанном выше домовладении по состоянию на 02 февраля 2006 года, о чем свидетельствует справка администрации Теренкульского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области №56 (л.д. 15).
После смерти ФИО4 и ФИО5 в жилом доме проживала мать истца ФИО1, третьего лица ФИО3 – ФИО6 (до брака ФИО7) Р.Е., которая умерла 17 июня 2017 года. Супруг ФИО8 умер 06 декабря 2022 года (л.д. 16-18, 43, 54, 55, 58, 113).
После смерти ФИО4, ФИО5, ФИО9, наследственные дела не заводились. После смерти ФИО8 заведено наследственное дело №23/2023, в соответствии с которым с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО1 и ФИО3 (л.д. 45, 60-94, 108-111).
Согласно техническому плану здания от 26 августа 2024 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО10, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 42,2 кв. метров (л.д. 28-40).
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.
При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из положений п. 3 этой же статьи следует, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 5 п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Как установлено судом, земельный участок изначально находился в пользовании ФИО4, семья которой в течение более пятнадцатилетнего срока открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась расположенным на указанном участке домовладением. Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности ФИО6 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Кыргызстан, паспорт № на жилой дом площадью 42,2 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий О.С. Бутакова
Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 года
Судья О.С. Бутакова