УИД: 77RS0026-02-2025-001498-59
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 мая 2025 года г.Москва
Таганский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю.,
с участием прокурора
при секретаре Бричаг А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1148/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, и выселении из вышеуказанного жилого помещения.
В обоснование иска указано на то, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в жилом помещении, расположенным по адресу: <...>. Право собственности возникло на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. После обращения взыскания на основании решения суда на квартиру ФИО2 утратил право собственности на указанную долю, одновременно с ее утратой утратил право пользования квартирой, несмотря на это, ФИО2 продолжает пользоваться квартирой против воли собственника.
В судебное заседание истец ФИО1 явился, на иске настаивал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 07.08.2024 судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному АО № 3 вынесено постановление о передаче взыскателю – ФИО1, не реализованного в принудительном порядке имущества должника в виде 1/3 доли в жилом помещении, расположенным по адресу: <...>.
На основании Акта от 07.08.2024 ведущий судебный пристав-исполнитель ОСП по Центральному АО № 3 ГУФССП России по г.Москве передал, а ФИО1 принял 1/3 долю в жилом помещении, расположенным по адресу: <...>.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 288, ст. 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как указывает истец, ответчик ФИО2 спорную квартиру не освободил, в квартире зарегистрирован и проживает без законных оснований, соглашение с собственником квартиры истцом ФИО1, а также третьим лицом ФИО3, являющейся собственником 2/3 доли в спорном жилом помещении о праве пользования квартирой не заключал.
Согласно выписки из домовой книги по состоянию на 28.03.2025 в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства истец ФИО1 и ответчик ФИО2
Установив вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами закона, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1, при этом исходил из того, что переход права собственности на спорную квартиру в виде 1/3 доли к истцу является основанием для признания ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, договорных отношений между сторонами по пользованию спорной квартирой не имеется, ответчик не является членом семьи ФИО1, у истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчика жилым помещением, на момент рассмотрения дела ответчик отказывается добровольно освободить жилое помещение, что создает истцу препятствования в пользовании имуществом.
Таким образом, суд признает ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <...>.
При этом, суд отказывает в удовлетворении требования о выселении из вышеуказанной квартиры ответчика, поскольку суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств проживания ответчика в спорной квартире.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Признать ФИО2 (паспорт <...>) утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт <...>) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: . Москва, ул. Нижегородская, д. 9А, кв.51.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья