61RS0019-01-2022-005775-29

Дело № 2- 4132/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что является собственницей <адрес> по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 38,2 кв.м. По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляла – 38,2 кв.м., в том числе жилая – 25,5 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире выполнена перепланировка с переустройством, заключающаяся в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, оборудован новый дверной проем с заполнением его дверным блоком; в объеме помещения № (номера до перепланировки) установлена ненесущая перегородка с дверным блоком таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 2,2 кв.м., № (санузел) площадью 2,2 кв.м.; дверной проем, находящийся в наружной ограждающей стене помещения, расположенного в ранее учтенной пристройке литера «в6», заполнен входным дверным блоком, выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего сформировано помещение № (коридор) площадью 3,4 кв.м., которое включено в состав квартиры; в помещении № изменен состав и местоположение инженерно-технического оборудования; в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 41,3 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры составляет – 25,5 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения ФИО2 от <дата> перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «В» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 41,3 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Изменение площади квартиры произошло за счет подсчета пристроя литера «в6», площадь которого не подсчитывалась, как площадь помещения, расположенного в неотапливаемой (холодной) пристройке.

После получения положительного заключения специалиста она обратилась в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но получила отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просила суд сохранить <адрес>, находящуюся в многоквартирном доме литера «В» по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 41,3 кв.м.

Признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 41,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Стороны, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. ФИО1 направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд установил, что ФИО1 является собственницей <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 38,2 кв.м. По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляла – 38,2 кв.м., в том числе жилая – 25,5 кв.м. По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> в квартире выполнены работы по самовольной перепланировке. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 41,3 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «В» по адресу: <адрес> в результате которых ее общая площадь составила 41,3 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу ДСиГР Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Поскольку в результате перепланировки увеличились параметры объекта недвижимости, то в результате этого возник новый объект, в связи с чем необходимо решить вопрос о правах на него.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, находящуюся в многоквартирном доме литера «В» по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 41,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 41,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2022 года.