УИД 72RS0025-01-2025-012480-30Дело № 2-10182/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень
22 декабря 2025 года
Центральный районный суд города Тюмени
в составе председательствующего судьи Чаркова Д.А.,
при секретаре Усик Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Тюмени с заявлением о сохранении квартиры №№ по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которой образовано <данные изъяты> квартиры: квартира №№ по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., и квартира №<данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. С учетом заявленных истцом уточнений исковых требований, просит: сохранить квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, которое соответствует поэтажным планам всего здания, а именно: сохранить квартиру №№ по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых образовано <данные изъяты> квартиры: квартира №№ по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., и квартира №<данные изъяты> по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
Требование мотивировано тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Согласно технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года указанная квартира изначально при постройке дома была образована путем объединения двух квартир №<данные изъяты> и №<данные изъяты>. Квартира находится на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома. На <данные изъяты> и <данные изъяты> этажах, согласно поэтажного плана жилого дома, над квартирой принадлежащей ФИО1 находятся <данные изъяты> квартиры: <данные изъяты> двухкомнатная квартира и <данные изъяты> трехкомнатная. В настоящее время истцом произведены работы по разделу квартиры №, на две квартиры, которые соответствуют поэтажному плану. В результате перепланировки образованы квартиры: №№ площадью <данные изъяты> кв.м. и квартира №№ площадью <данные изъяты> кв.м. В образованной квартире №№ выполнена перепланировка, а именно выполнен санузел (помещение №№ на плане этажа) и коридор (помещение №№ на плане этажа). ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией г.Тюмени было выдан приказ о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. Срок производства ремонтно-строительных работ установлен до ДД.ММ.ГГГГ года. В указанные сроки работы проведены не были. В результате произведенных перепланировки и переустройства площадь квартир не изменилась, все сантехнические помещения и кухня расположены над кухней, ванной и туалетом квартир на нижнем этаже. Площадь общего имущества в доме не используется.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
На основании ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании Решения Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ года, дело №№, договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 является собственником жилого помещения – трехкомнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно технического паспорта, квартира (жилое помещение) расположенное по адресу: <адрес>, находится на <данные изъяты> этаже, состоит из <данные изъяты> жилых комнат, кладовой, ванной, кухни коридора и <данные изъяты> лоджий.
Приказом Администрации г.Тюмени №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ФИО1, согласовано переустройство и перепланировка указанной квартиры, и установлен срок для производства ремонтно-строительных работ до ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием <данные изъяты> помещений, путем разделения помещения с кадастровым номером №. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года квартира №№ была образована путем объединения <данные изъяты> помещений: квартиры №№ и квартиры №№. В результате перепланировки квартиры №№ приводится в исходное состояние. Образуется квартира №№ площадью <данные изъяты> кв.м., и кв.№<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Так же в квартире №№ выполнена перепланировка, а именно выполнен санузел (помещение №№ на плане этажа) и коридор (помещение №№) на плане этажа). Технический план подготовлен на основании паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года. Адрес помещений указан согласно адресному описанию исходных объектов, из которых образована кв.№.
На основании Заключения ООО «<данные изъяты>», сделаны следующие выводы о перепланировке и переустройстве жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>: несущие и ограждающие конструкции в пределах квартиры №№ (до перепланировки и переустройства) находятся в работоспособном состоянии. Квартира переустроена и перепланирована образованы квартиры №№ и №№. В отношении прочности и пространственной жесткости несущие конструкции пригодны для эксплуатации. Соответствуют требованиям строительных норм и правил, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации; не создается угроза жизни и здоровью граждан. При этом не нарушены законные права и интересы граждан. Данные помещения могут использоваться согласно назначения (квартиры).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по соглашению с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и/или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и/или перепланировки.
Из п. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Таким образом, в силу ст.12 ГК РФ, суд считает возможным защитить права истца путем сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить квартиры, расположенные по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которой образовалось <данные изъяты> квартиры: квартира №<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, д.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., и квартира №<данные изъяты> по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированная часть заочного решения суда изготовлена 13 января 2026 года.
Судья Д.А. Чарков