УИД 31RS0001-01-2023-001865-93 Дело № 2-1492/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н.,Ч

при секретаре Гетманской И.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с указанным иском к ФИО3, в котором просит суд прекратить право пользования принадлежащим истцам, находящимся по адресу: <...>

В обоснование заявленных требований указали на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 09.02.2023 года ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <...>. ФИО1 на основании решения Алексеевского районного суда от 26.08.2020 года и определения Алексеевского районного суда от 01.06.2011 года принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <...>

В указанном жилом помещении зарегистрирован прежний собственник 1\2 доли дома ФИО3 По условиям вышеуказанного договора купли-продажи ответчик обязался освободить жилую площадь и сняться с регистрационного учета в срок до 15 марта 2023 года, однако условия договора не выполнены.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался заранее и надлежащим образом.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и просила суд иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в доме ответчик не живет, его вещей нет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия и просил сохранить за ним регистрацию до 17 ноября 2023 года.

Учитывая требования статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признаёт иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч. 2 ст. 288 ГК РФ).

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из материалов дела и подтверждается свидетельствами о регистрации права и выписками из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <...> принадлежит по 1\2 доли истцам ФИО2 и ФИО1

Сведениями о регистрации, представленными УФМС России по Белгородской области, подтверждается, что ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: <...>

Как следует из исковых требований, пояснений истицы и заявления ответчика ФИО3 в спорном жилом доме фактически не проживает, проживает в <...>.

Наличия какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником и ответчиком по делу не установлено.

Данных о том, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит временный характер, материалы дела не содержат.

Доказательств тому, что ответчик вследствие неправомерных действий истца или членов его семьи был лишен возможности проживать в жилом доме, или не проживание его носит временный характер, представлено не было.

Из договора купли продажи от 09.02.2023 года п.п. 2.4.2 и 4.11 следует, что ответчик ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета до 15 марта 2023 года, однако своего обязательства не исполнил.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Регистрация ответчика в спорном жилом доме нарушает права истцов как собственников, поскольку они вынуждены нести расходы по содержанию жилья, и лишены возможности использовать принадлежащее имущество по своему усмотрению и свободно осуществлять свои права в отношении объекта недвижимости, как собственники, ввиду их ограничения сохранением регистрации ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из обстоятельств дела, оснований к применению положения ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ и сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок суд не усматривает.

Судебные расходы на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчиков в пользу истца не подлежат, поскольку истец от их взыскания отказался, о чём представил письменное заявление.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО3 по месту жительства по адресу: <...>, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Н. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2023 года.