31RS0020-01-2025-002047-27 2-2014/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сулим С.Ф.

при секретаре судебного заседания Пастушковой К.А.,

с участием представителя истца ФИО2 (доверенность от 6.06.2020 сроком пять лет), ответчика ФИО3,

в отсутствие истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 об обязании внести оплату за техническое обслуживание помещения,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просила обязать ИП ФИО3 внести оплату за техническое обслуживание помещения, находящегося по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>Б, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ФИО1

Представитель истца требования поддержал, просил решение суда к исполнению не приводить, поскольку ответчиком исполнены требования в добровольном порядке.

Ответчик исковые требования не признала, ссылалась на погашение долга.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (магазин) общей площадью 121,17 кв. м, по адресу: <адрес>, м-н <адрес> <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 31-АА 124353).

<адрес> г. между ФИО4 (Арендодатель), от имени которой действовал по доверенности от 6.06.2020 ФИО2 и ИП ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №А01-20, по условиям которого указанное нежилое помещение было передано в аренду ФИО3; установлена ежемесячная арендная плата в размере 15 000 руб. Арендатор обязалась, помимо уплаты арендной платы, своевременно вносить плату за использованную электрическую энергию, теплоснабжение, канализацию, телефон, техобслуживание.

По соглашению сторон от 26.11.2024, договор аренды нежилого помещения от 1.07.2020 №А01-20 расторгнут, арендатором нежилое помещение передано по акту от 13.01.2025.

Абзацем 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно сведениям управляющей компании ООО «БЛОК», ИП ФИО3 договор на техническое обслуживание нежилого помещения не заключала, оплата за период с 1.07.2020 по 13.01.2025 не производилась.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Принимая во внимание, что действующим законодательством специально не урегулирован вопрос правового положения нежилых помещений в составе единого конструктивного элемента - многоквартирного жилого дома, к спорным правоотношениям применимы указанные положений ЖК РФ.

Таким образом, собственник нежилого помещения ФИО4, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у нее расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В спорный период в отсутствие договора между арендатором ИП ФИО3 нежилого помещения и исполнителем услуг ООО «БЛОК», заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) ФИО4 нежилого помещения.

ИП ФИО3 по выставленному ООО «БЛОК» счету № 90 от 27.05.2025, оплачено за техническое обслуживание нежилого помещения 83 624,36 руб., что подтверждается платежным поручением № 76 от 27.05.2025, что расценивается судом как добровольное удовлетворение ответчиком заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 3 000 руб. (чек от 24.04.2025).

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 (ИНН №) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН №) об обязании внести оплату за техническое обслуживание помещения, - удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 внести оплату за техническое обслуживание помещения, находящегося по адресу: <адрес>, за период действия договор аренды нежилого помещения от № и пользования помещением. Решение суда в данной части в исполнение не приводить, считая исполненным.

Взыскать в пользу ФИО4 с индивидуального предпринимателя ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 6 июня 2025 года.

Судья С.Ф. Сулим