Дело № 2-624/2025 (2-4969/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2025 года город Севастополь
Ленинский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф. с участием
представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности,
представителя ответчика ООО "Управляющая компания" – ФИО4, действующего на основании доверенности,
при секретаре судебного заседания Фельдман О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Управляющая компания" о понуждении к исполнению обязанности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая компания" о понуждении к исполнению обязанности, ссылаясь на то, что проживает в многоквартирном доме, находящимся под управлением ответчика. В соответствии с договором управления ответчик обязан предоставлять услуги по содержанию и ремонту общего имущества, однако в платежном документе за октябрь 2024 года ООО "Управляющая компания" не указала перечень услуг и работ, что нарушает права истца как собственника. Кроме того, истец утверждает, что ответчик завысил стоимость услуг, начислив плату в размере 16,82 руб. за 1 м?, вместо установленного для многоквартирных домов без мусоропроводов размера платы 15,41 руб., что влечет неосновательное обогащение ответчика. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО2 просила суд понудить ответчика к исполнению в натуре обязанности произвести начисление платы за ноябрь 2024 года в соответствии с Постановление Правительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-П, предоставить истцу платежный документ с указанием перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома и размера платы за них, а также присудить на случай неисполнения решения суда в добровольном порядке астрент в сумме 1 000 руб. в день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, доводы иска поддержал, просил требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "Управляющая компания" – Подворный А.В., действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав. Что касается начисления платы, ее размер обусловлен наличием сведений в технической документации об оборудовании жилого дома по адресу: <адрес> четырьмя мусорокамерами. Кроме того, размер платы за коммунальные услуги не включает в себя, в том числе плату за услуги по техническому обслуживанию ВДГО. С целью оказания услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования ООО «УК» заключило договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме № ТО-2023-72/МКД от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Севастопольгаз», согласно которому цена за единицу обслуживаемого газового оборудования составляет 0,85 руб. за кв.м. в месяц, что при прибавлении к плате за содержание составляет 16,82 руб. за кв.м.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником недвижимого имущества и зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Управляющей организацией, оказывающей услуги по управлению указанным многоквартирным домом, является ответчик ООО «УК», что подтверждается информацией, содержащейся в Реестре лицензий города Севастополя на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, размещенном на официальном сайте Правительства Севастополя.
ФИО2, обращаясь в суд указала, что выставленный в октябре 2024 года платежный документ не содержит перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома и размера платы за них, соответствующего условиям договора управления многоквартирного дома. Кроме того, ответчиком завышена стоимость оказываемых услуг.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК Российской Федерации органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.
Из представленного в материалы дела платёжного документа, выставленного ООО «УК», по лицевому счету, открытому на имя ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, следует, что по услуге «Содержание помещения» указан тариф в размере 16,82 руб.
Согласно постановлению Правительства Севастополя №-ПП «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения, расположенного на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции постановления Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП), в частности в п. 16 (код строки 4.2) Приложения № Постановления №-ПП указан размер платы за содержание жилого помещения в 5-, 6-ти этажных многоквартирных домах (без мусоропровода) – 15,41 руб. за 1 кв.м.
Пунктом 15 (код строки 4.1) Приложения Постановления №-ПП размер платы за содержание жилого помещения в 5-, 6-ти этажных многоквартирных домах, оборудованных мусоропроводом, составляет - 15,97 рублей за кв.м.
Согласно технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, указанный многоквартирный дом оборудован четырьмя мусорокамерами, по одной на каждый подъезд.
Из представленного протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что решение о закрытии (консервации) ствола мусоропровода путем заваривания или путем установки ограничительных замков, не принято.
Как указано в примечании Приложения № Постановления №-ПП, размер платы за коммунальные услуги не включает в себя, в том числе плату за услуги по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.
Согласно представленному в материалы дела договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «УК» и ПАО «Севастопольгаз», цена за единицу обслуживаемого газового оборудования составляет <данные изъяты> руб. за кв.м., в месяц.
Таким образом, тариф по услуге «Содержание помещения» (16,82 руб.) состоит из платы за содержание жилого помещения в 5-, 6-ти этажных многоквартирных домах, оборудованных мусоропроводом (15,97 руб.) + обслуживание газового оборудования (0,85 руб.).
Принимая во внимание вышеизложенное, начисление платы по услуге «Содержание помещения» в соответствии с Постановлением № 977-ПП, отсутствие подтверждения обращения истца в управляющую компанию по вопросу предоставления сведения о порядке расчета тарифа, суд приходит к выводу о несостоятельности ссылок истца на нарушение прав, завышении размера платы.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ООО "Управляющая компания" о понуждении к исполнению обязанности, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.
Судья: С.Ф. Эрзиханова
Мотивированное решение суда изготовлено 07.03.2025.
Судья: С.Ф. Эрзиханова