УИД 38RS0031-01-2022-001917-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2022 г. г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре Носовой А.С.,

с участием помощника прокурора .... ФИО9,

представителя ответчика ФИО2, по доверенности, ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «....» к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ....» обратился в суд с требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., выселении, снятии с регистрационного учета указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** между КБ «....» (ООО) и ФИО7 был заключен кредитный договор о залоге (ипотеке) №/№, в соответствии, с условиями которого истец предоставил кредит.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека, где залогом является: жилой дом, 2-х этажный, общей площадью 349,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ....; земельный участок общей площадью 903,00 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: .....

Определением Тверского районного суда .... от **/**/**** произведена замена истца КБ «Юниаструм Банк» (ООО) на правопреемника ПАО «Восточный экспресс Банк».

В нарушение условий Договора ответчик прекратил выплаты денежных средств в погашение кредита, в связи, с чем Банк был вынужден обратиться в Кировский районный суд .... с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на жилой дом и земельный участок.

Решением Кировского районного суда .... по гражданскому делу № исковые требования истца были удовлетворены: с ООО «Компания ....», ФИО5, ФИО6 солидарно взыскана задолженность в размере 9 376 127, 13 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 46 861 руб.; обращено взыскание на предмет залога - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..... Указанное решение суда вступило в законную силу и на основании него выданы исполнительные листы.

Реализовать жилой дом и а торгах не представилось возможным и в соответствии с п.4 ст.58 Федерального закона РФ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 12 ст. 87 Федерального закона РФ от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с чем Банк принял предложение Ладожского отдела судебных приставов .... УФССП по Санкт-Петербургу оставить нереализованное имущество за собой и приобрел в собственность (оставил за собой) квартиру.

Право собственности ПАО «Совкомбанк» на квартиру по адресу: .... зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок **/**/****

Ответчики были поставлены в известность о приобретении жилого дома в собственность Банка, им был установлен разумный срок для освобождения жилого дома и передачи его Банку, однако добровольно покинуть и передать объект Банку ответчики отказались.

Истцом установлено, что на данный момент, в жилом доме зарегистрированы и постоянно проживают: ФИО2, **/**/**** года рождения, ФИО3, **/**/**** года рождения, ФИО4, **/**/**** года рождения, ФИО1, **/**/**** года рождения.

В настоящее время Банк не имеет ключей от жилого дома, не имеет доступа в указанное помещение, т.е. не может пользоваться и распоряжаться жилым домом и земельным участком.

Истец просит суд:

признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением (жилым домом) и прекратить право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: ....;

выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 из принадлежащего ПАО «Совкомбанк» на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: ....;

снять с регистрационного учета в УФМС .... ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, из жилого дома, расположенного по адресу: .....

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился. Согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении не заявлено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно заявлению просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО10 исковые требования не признал. Просил приостановить производство по гражданскому делу, поскольку решением Иркутского районного суда .... от **/**/**** установлен факт принятия ФИО2 наследства, оставшегося после смерти супруга ФИО5, в том числе жилого дома, расположенного по адресу: ..... Кроме того, в Иркутский районный суд .... ФИО2 подано административное исковое заявление о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя и акта приема-передачи имущества взыскателю. Полагал, что в случае удовлетворения административного иска у Банка отпадает основание для выселения по настоящему делу.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив и оценив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, с учетом заключения помощника прокурора .... ФИО9, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Частью 4 ст. 31 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу норм ст. 30, 31 ЖК РФ, постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», собственник жилого помещения наделен полномочием по своему усмотрению предоставлять либо не предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение иным гражданам на основании достигнутых с ними соглашений.

Согласно ч.1 ст. 78 Федерального закона от **/**/**** № 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что **/**/**** между КБ «Юниаструм Банк» (ООО) и ФИО7 был заключен кредитный договор о залоге (ипотеке) №/ЗН/КМБ, в соответствии, с условиями которого истец предоставил кредит.

Решением Кировского районного суда .... от **/**/**** исковые требования ПАО «Восточный экспресс Банк» удовлетворены частично: с ООО «.... ....», .... ФИО5, ФИО6 в пользу ПАО «Восточный экспресс Банк» солидарно взыскана задолженность в размере 9 376 127,13 руб.. расходы по уплате го государственной пошлины в размере 46 864 руб.; с ФИО5 взыскана государственная пошлина в размере 6 000 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО5 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... путем продажи с открытых торгов, установив общую начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 18 681 313 руб. в том числе жилой .... 451347, земельный участок – 2 229 966 руб.

Определением Тверского районного суда ...., от **/**/**** произведена замена истца КБ ....» (ООО) на правопреемника «.... ....).

Решение суда вступило в законную силу **/**/****

Определением Кировского районного суда .... от **/**/**** исправлена описка, допущенная в решении Кировского районного суда .... от **/**/**** в части общей начальной продажной цены заложенного имущества для его реализации с публичных торгов; установлена общая начальная продажная цена заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 14 945 050,40 руб.. в том числе жилой ....,60 руб., земельный участок - 1783 972,80 руб.

Определение суда вступило в законную силу **/**/****

ПАО «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный») по договору о присоединении от **/**/**** реорганизован путем присоединения к ПАО «Совкомбанк».

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из ответа администрации Марковского муниципального образования от **/**/**** № следует, что в поквартирной карточке по адресу: .... зарегистрированы следующие лица: ФИО2, **/**/**** г.р., ФИО3, **/**/**** г.р., ФИО4, **/**/**** г.р., ФИО1, **/**/**** г.р.

Указанные сведения подтверждаются сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по .... от **/**/****

Из свидетельств о рождении ФИО3, **/**/**** г.р., ФИО4, **/**/**** г.р. установлено, что родителями несовершеннолетних являются ФИО5 и ФИО2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (сведения о зарегистрированных правах) по состоянию на **/**/**** собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... является ПАО «....». Основанием для государственной регистрации права явилась выписка № из постановления № (ИП №-ИП от №11. Возбужденного на основании исполнительного документа № ФС №. Выданный Сургутским районным судом), № от **/**/****, ОСП по .....

Поскольку судом установлено, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, в настоящий момент указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ПАО «....», который вправе требовать устранения препятствий в реализации своих прав в отношении указанной квартиры.

Оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд исходит из того, что в связи с обращением взыскания на заложенное имущество, явившееся предметом ипотеки, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, каких-либо договорных обязательств, определяющих порядок пользования жилым домом и земельным участком, у сторон не существует, иных оснований к пользованию жилым помещением у них не имеется.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что спорное жилое помещение является собственностью ПАО «Совкомбанк», которое не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за фактического проживания в нем ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Совкомбанк».

В соответствии с Правилами регистрации снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от **/**/**** № регистрация лиц осуществляется по месту постоянного жительства.

Согласно п. 31 «е» вышеназванных Правил - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оснований для снятия ответчиков с регистрационного учета суд не усматривает, поскольку заявленное не требуется при наличии вступившего в законную силу решения суда об удовлетворении исковых требований о признании их прекратившими права пользования жилым помещением.

Данное решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: .....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 из жилого дома по адресу: ...., без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования о снятии ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Суровцева

Мотивированное решение суда изготовлено **/**/****