Решение по делу № 2-503/2023 от 12.10.2023 - о признании недействительным договора купли-продажи земельной доли, признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в порядке наследования.

Дело №2-503/2023

УИД68RS0024-01-2023-000509-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года р.п. Сосновка

ФИО7 районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Измалковой О.А., при секретаре Рожковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Ламского сельсовета <адрес>, ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельной доли, признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально представитель истца ФИО6 – ФИО15 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ламского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в порядке наследования, с учетом изменения ранее заявленных требований просила суд, рассмотреть вопрос о ничтожности договора купли-продажи земельной доли между ФИО1 и ФИО9, заключенный после смерти ФИО2 в силу ничтожности на основании закона, признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования на земельную долю, площадью 6,81 га в колхозе «Красное знамя» (правопреемник СХПК «Красное знамя»), предоставленную ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящий момент находящейся в составе земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указала, что решением Сосновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 установлен факт принятия наследства, открывшегося после смерти тети по линии матери ФИО2 Вместе с тем, на момент смерти ФИО2 у нее в собственности находилась земельная доля в общей долевой собственности на земельном участке, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования по адресу: <адрес>, севооборот №п№, севооборот №п№,п, №,п№, сенокосы и пастбища расположены по границам выделяемого участка в границах СХПК «Красное знамя» (далее – земельная доля). Решением суда истец признан наследником в отношении имущества ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена в качестве соответчика ФИО1

Истец ФИО6 будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин не явки не сообщил.

Представитель истца ФИО15 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в пояснении по делу указала, что, по ее мнению, после опроса ответчика ФИО1 и свидетеля Свидетель №1 было установлено, что денежные средства по сделке купли-продажи ФИО2 не передавались. При таких обстоятельствах просила, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причин не явки не сообщила, согласно поступивших в адрес суда возражений от ДД.ММ.ГГГГ указала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею было приобретено 15/898 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 68:18:0000000:0019. Данный договор от 15 продавцов (собственников земельных долей) был заключен Свидетель №1, действующей на основании нотариально удостоверенных доверенностей. По указанному договору, ею, в том числе, была приобретена земельная доля, принадлежащая ФИО2, от имени которой Свидетель №1 выступала на основании доверенности №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора ей не было известно о смерти ФИО2, а соответственно и о прекращении действия выданной ей доверенности. Наследники ФИО2 о её смерти ни её, ни Свидетель №1 не извещали. В связи с чем, как ей, так и Свидетель №1 не было известно о прекращении доверенности, выдФИО2 А.И., соответственно договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части земельной доли ФИО2 является действительным и сохраняет свою юридическую силу для правопреемников умершей. Исходя из содержания выданной доверенности, следует, что воля ФИО2 была направлена на отчуждение спорной земельной доли, а так же при жизни она за земельную долю получила денежные средства. Таким образом, ФИО1 является добросовестным приобретателем земельной доли.

Представитель ответчика – администрации Ламского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. Согласно поступившему в суд заявлению, исковые требования признают в полном объеме. Указали, что признание иска сделано добровольно. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны, просили дело рассмотреть без участия представителя сельсовета.

Третье лицо представитель Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Согласно поступившего в суд заявления, просили рассмотреть гражданское дело без участия Территориального управления, а также указали, что заявленная истцом земельная доля в реестре федеральной собственности не значится.

Третье лицо ФИО17 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно поступившего в адрес суда заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, сообщил, что является добросовестным приобретателем земельных долей, истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца, его представителя, ответчиков, третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представители ответчика ФИО1 – ФИО18 и ФИО19, каждый в отдельности, с требованиями истца о ничтожности договора купли-продажи в силу закона не согласны, указав, что истцом пропущен срок исковой давности по вновь заявленному требованию, в удовлетворении иска просили отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силуст. 209Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдачи свидетельства на право собственности земельными паями» утверждены списки граждан колхоза «Красное знамя» в количестве 898 человек, в котором под номером 205 значится ФИО2, которой выдано свидетельство на право собственности на земельный пай 6,81 га.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела, земельный участок с кадастровым номером №, в который входит оспариваемая земельная доля, имеет общую площадь 8154100 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Жилой дом. Участок находится примерно в 1000 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н ФИО7, с. ФИО3, <адрес>, земельный участок расположен в границах СХПК «Красное знамя», право собственности за ФИО2 не зарегистрировано.

Согласно уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объектов недвижимости зарегистрированных на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не значится.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Отделом ЗАГС администрации <адрес>.

По сообщениям нотариусов ФИО10 и ФИО11, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел не заведено, сведениями о завещаниях не располагают.

Решением Сосновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 установлен факт принятия наследства, открывшегося после смерти родной тети по линии материи ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а так же за ФИО6 признано право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Ламского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным похозяйственного учета ФИО4, ФИО2 АннеИвановне, ФИО5, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в СХПК «Красное знамя» было предоставлено право собственности на земельные доли.

Из выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на 1/898 долю в праве общей долевой собственности, находящуюся в земельном участке с кадастровым номером №, ранее принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован переход (прекращение) права ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по данным ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № прекращено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (покупатель ФИО1, продавец ФИО2).

Кроме этого, в ходе судебного разбирательства установлено, что при жизни ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на имя Свидетель №1 выдана доверенность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которая заверена нотариусом ФИО11 сроком на три года с правом передоверия, согласно которой доверитель уполномочивает Свидетель №1 продать на условиях и за цену по своему усмотрению всю принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СХПК «Красное Знамя», или выделенный в счет нее земельный участок, подписать договор купли-продажи, документ о передаче недвижимости, получить причитающиеся ей деньги, быть ее представителем по вопросу выдела в счет ее доли земельного участка, подписывать и подавать заявления, расписываться за нее и выполнять все действия и формальности, связанные с этим поручением.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, действующей на основании нотариально удостоверенных доверенностей от 15 продавцов (собственников земельных долей) и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Покупатель» заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатель купил 15/898 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно п.п.2.1 и 2.2. стоимость 15/898 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 150000 рублей. Покупатель передал продавцам сумму в размере 150000 рублей наличными, каждому из продавцов по 10000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.2.3 Договора). Настоящий договор подписан представителем продавцов Свидетель №1 и покупателем ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> номер регистрации 68-68-12/001/2006-900.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемой в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданином ФИО17, именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключен договор купли – продажи, согласно которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить 999/1000 долей в праве общей собственности на земельный участок с местоположением: <адрес>, находится примерно в 2000 м по направлению на северо-запад от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Согласно п.3 Договора 999/1000 долей в праве общей собственности на земельный участок продается за 1975000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием договора. Покупатель оплатил продавцу сумму, указанную в п.3 договора полностью до подписания настоящего договора (п.4 Договора). Договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласнопункту 2 статьи 218Гражданского кодекса Российской Федерации собственность на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Изстатьи 550Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии спунктом 1 статьи 185Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Пунктом 1 статьи 182Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Изпункта 1 статьи 185Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент оформления доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В соответствии сост.188 п.6ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Последствия прекращения доверенности установлены вст. 189ГК РФ, согласно ч.2 которой права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

В силучасти 1 статьи 166Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статьям 167,168Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Оспаривая договор купли – продажи земельной доли между ФИО1 и ФИО2, представитель истца считает, что данная сделка является ничтожной на основании закона, поскольку на дату заключения договора доверитель являлась умершей, в связи с чем, отсутствовало её волеизъявление на заключение договора купли-продажи доли.

Исходя из установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, следует, что ФИО2 на имя Свидетель №1 выдана доверенность для представления её интересов по распоряжению земельной долей, данная доверенность оформлена надлежащим образом, в установленном порядке не отзывалась, намерение на выдачу доверенности у ФИО2 имелось.

Кроме того, вышеуказанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО13, которая пояснила, что в 2005 году с собственниками земельных долей в нотариальной конторе были оформлены доверенности, после чего каждому из продавцов были переданы денежные средства в сумме 10000 рублей, то есть расчет был произведен полностью до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Оценивая показания свидетеля, относительно предмета спора, суд считает, что не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку свидетель предупрежден об уголовной ответственности, показания данные им последовательны, согласуются с материалами дела.

Суд считает, что при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ представитель продавцов не знала о смерти ФИО2, выдавшей доверенность, а так же о прекращении доверенности в связи с её смертью, поскольку наследственное дело после смерти доверителя не заводилось, наследников после умершего собственника земельного пая установлено не было.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаныданные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Таким образом, указанный договор купли-продажи соответствует всем требованиям закона, является исполненным, а доводы истца о недействительности сделки в силу ее ничтожности, являются не обоснованными и не подтверждаются доказательствами по делу. В связи с этим у ФИО6 не имеется оснований для удовлетворения его требований и признания за ним права собственности на спорную земельную долю.

Рассматривая заявление представителей ответчика ФИО1 о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт3 статьи166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиямначинаетсясо дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно п.2.3 спорного договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Поскольку доверенность выдана ДД.ММ.ГГГГ и денежные средства в счет оплаты долей, подлежащих последующему отчуждению, были переданы в тот же день, а договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, то течение срока исковой давности по настоящему требованию следует исчислять именно с указанной даты, когда фактически и началось исполнение сделки купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности.

Так же суд учитывает, что решением Сосновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 установлен факт принятия наследства, открывшегося после смерти его родной тети по линии материи ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признано право собственности на жилой дом в порядке наследования, однако, истец не предпринял мер по уточнению судьбы земельной доли, принадлежащей наследодателю, каких-либо доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ – правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из положений, содержащихся в ч.1 ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6 к администрации Ламского сельсовета <адрес>, ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельной доли, признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО6 к администрации Ламского сельсовета <адрес>, ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельной доли, признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в порядке наследования – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ФИО7 районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2023 года.

Судья Измалкова О.А.