УИД 77RS0022-02-2024-019517-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2332/2025 по иску Государственного бюджетного учреждения адрес Гольяново» к фио Нуржиган Сямиулловне, фио Сяиту Османовичу об обязании предоставить доступ для обследования системы вентиляции, обязании восстановить систему вентиляции в первоначальное состояние, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственное бюджетное учреждение адрес Гольяново» (далее – адрес Москвы адрес Гольяново») обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес, для обследования системы вентиляции в течение 7 календарных дней после вступления решения в законную силу, в случае выявления переоборудования (ликвидации, уменьшения сечения каналов естественной вентиляции, демонтажа вентиляции) обязать восстановить систему вентиляции в первоначальное (работоспособное) состояние в течение 30 календарных дней с даты проведения обследования, в случае не восстановления системы вентиляции в первоначальное (работоспособное, проектное) состояние в течение 30 дней после проведенного обследования, и (или) отказа в предоставлении доступа в жилое помещение предоставить истцу право законным образом обеспечить доступ с привлечением сотрудников Полиции и сотрудников МЧС в вышеуказанное жилое помещение и восстановления системы вентиляции силами управляющей организации с взысканием соответствующих расходов, связанных с исполнением законного требования (решения суда), взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2 являются собственником квартиры по вышеуказанному адресу. В адрес ГБУ адрес Гольяново» неоднократно поступали обращения жителей многоквартирного дома о плохой работе системы вентиляции в доме. Ответчикам направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для обследования системы вентиляции, которые были проигнорированы. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением суда от 13 мая 2025 года принят отказ ГБУ адрес Гольяново» к ФИО1, ФИО2 в части обязании предоставить доступ для обследования системы вентиляции, обязании восстановить систему вентиляции в первоначальное состояние, производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель истца ГБУ адрес Гольяново» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования в части взыскания судебных расходов поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом изложенного, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно положению подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Управляющей организацией осуществляющей управление вышеуказанным многоквартирными домом является ГБУ адрес Гольяново».

Как следует из искового заявления, в адрес ГБУ адрес Гольяново» неоднократно поступали обращения жителей многоквартирного дома о плохой работе системы вентиляции в доме, расположенном по адресу: адрес.

29 ноября 2023 года и 01 октября 2024 года истец в адрес ответчиков направлял уведомления о необходимости предоставления доступа в жилое помещение – квартиру №3 по адресу: адрес, для обследования системы вентиляции.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками не представлено доказательств исполнения законных требований истца по предоставлению доступа в жилое помещение, направленные уведомления управляющей компанией ответчиками были проигнорированы, суд приходит к выводу, что истец был вынужден обращаться в суд с данными иском.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчиками требования истца были исполнены, в связи с чем ГБУ адрес Гольяново» отказалось от исковых требований в части обязании предоставить доступ для обследования системы вентиляции, обязании восстановить систему вентиляции в первоначальное состояние, производство по делу в указанной части прекращено, с учетом положений ст.ст.98, 101 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать солидарно с фио Нуржиган Сямиулловны, паспортные данные, фио Сяита Османовича, паспортные данные в пользу Государственного бюджетного учреждения адрес Гольяново», ИНН <***> расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 4 июня 2025 года.

Судья: Львова Ю.И.