50RS0007-01-2025-001363-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 16 июля 2025 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Лебедев

при секретаре Н.С. Морозове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово о расторжении договора аренды земельного участка, суд,

установил:

Истец обратилась с уточненным иском к ответчику в котором просила о признании договора аренды земельного участка №-КИЗф/21 от 22.04.2021г., с кадастровым номером 50:28:0030237:3265 по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>, заключенного между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово, расторгнутым с 16.12.2021г.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор аренды №-КИЗф/21, согласно которому истцу во временное владение и пользование предоставлен земельный участок площадью 517 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0030237:3265 на срок до 21.06.2034г. В связи с тем, что земельный участок невозможно использовать по целевому назначению, истец обратилась в суд.

В судебное заседание представитель истца явилась, уточненные требования поддержала. Указала, что договор аренды должен быть признан расторгнутым с 16.12.2021г. – дата получения уведомления о расторжении.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор аренды №-КИЗф/21, согласно которому истцу во временное владение и пользование предоставлен земельный участок площадью 517 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0030237:3265 на срок до 21.06.2034г. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (далее ИЖС).

В соответствии с п.п. 1.1.- 1.3 договора аренды Арендодатель принял на себя обязательства предоставить земельный участок с назначением для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 4.4.1 договора определено, что арендатор вправе использовать участок в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п.1.3 договора. При этом п.4.1.1 договора установлена возможность расторжения договора в случае использования участка или его части не в соответствии с разрешенным использованием.

Судом установлено, что земельный участок невозможно использовать в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, поскольку территория земельного участка заболочена, грунт не предназначен для размещения на нем объектов индивидуального жилищного, строительство запрещено. В этой связи участок арендатором не использовался.

Как указано в иске при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ имели место погодные условия, характерные для зимнего периода времени: ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был полностью под снегом, что подтверждается прогнозом ЧС от ДД.ММ.ГГГГ, оперативный ежегодный прогноз возникновения и развития чрезвычайных ситуаций на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ (на основе данных АНО "Гидрометеобюро Москвы и <адрес>», ФГБУ «Центральное УГМС», Гидрометцентра России, информационных ресурсов Gismeteo.ru, ФГУ Центральная база авиационной охраны лесов «Авиалесоохрана» и данным космического мониторинга). Согласно п.2.1 «Прогноз метеорологических условий» на стр. 5 прогноза, указано, что «Прогнозируется вероятность возникновения подтопления подвальных помещений, стен и фасадов зданий первых этажей, низменных приусадебных участков и дворов (источник – днем положительные температуры воздуха, таяние большого количества снега, неисправность и загрязненность ливневых стоков, канализационных и водосточных сетей.)»

Истец, действуя с обычной осмотрительностью, не могла установить данную особенность участка в зимнее время года. После схода снега обнаружилась заболоченность участка.

В мае 2021 г., истцом была предпринята попытка по освоению земельного участка, что нашло свое подтверждение в заключении договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «АСД-ГРУПП» по мелиорации, выторфовке и устройству основания земельного участка с кадастровым номером 50:28:0030237:3265. ООО «АСД-ГРУПП» выполнены работы по водопонижению земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается актами выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 46 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 439 450 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 723 800 руб. Общая сумма составила 1 209 250 руб.

Между истцом и ООО « Фудстроймаркет» заключен договор подряда по устройству монолитных железобетонных ленточных фундаментов на объекте: «Строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0030237:3265 по адресу: Российская Федерация, <адрес> (микрорайон Белые Столбы)» от ДД.ММ.ГГГГ Письмом от ДД.ММ.ГГГГ компания ООО «Фудстроймаркет» уведомила о невозможности дальнейшего производства работ по причине выявления на участке высокого уровня грунтовых вод.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующий на основании нотариальной доверенности, обратился к ответчику с просьбой осуществить действия, направленные на приведение земельного участка в надлежащий вид.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к арендодателю с уведомлением о невозможности использовать земельный участок по назначению и просил расторгнуть договор. Уведомление получено ответчиком 16.12.2021г. Ответ направлен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в виде соглашения о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено заключение специалиста по объекту: земельный участок с кадастровым номером 50:28:0030237:3265 по адресу: <адрес>, г.о. Белые столбы <адрес>», согласно которому следует вывод о невозможности использовать земельный участок по назначению. Следовательно, истцу стало известно о том, что предмет договора аренды не соответствовал критериям, определенным условиям договора участка № КИЗф/21 от ДД.ММ.ГГГГ В едином государственном реестре прав информация о наличии зоны подтопления в отношении спорного земельного участка не внесена в нарушение ч.3 ст.67.1 ВК РФ.

Таким образом, участок и в настоящее время подтоплен, и заболочен.

Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомила ответчика о расторжении, в связи с невозможностью использовать земельный участок по назначению, посредством направления уведомления почтой (номер РПО 29900564135253), полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, использование земельного участка с кадастровым номером 50:28:0030237:3265 по целевому назначению невозможно, цель договора не достигнута в связи с непригодностью земельного участка для ИЖС. Земельный участок не соответствует условиям договора аренды.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Подтверждением данного довода явилась судебная землеустроительная экспертиза, которая подтвердила, что строительство возможно при использовании определенных фундаментов. При этом исследование проводилось после проведения мелиорационных работ, улучшивших состояние земельного участка.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Таким образом, аренда имущества должника не влечет за собой отчуждения данного имущества.

В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Согласно п. 4 ст. 614 ГК РФ арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если условия пользования или состояние имущества существенно ухудшились по сравнению с условиями, предусмотренными договором, или состоянием на момент передачи имущества. Причем такое ухудшение должно произойти в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По мнению суда, поскольку представленными доказательствами подтверждена невозможность целевого использования арендованного имущества – земельного участка, требования арендатора о расторжении договора подлежат удовлетворению. Суд полагает необходимым признать договор аренды земельного участка расторгнутым с 16.12.2021г.

Требований о взыскании судебных расходов не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил :

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка №-КИЗф/21 от 22.04.2021г., с кадастровым номером 50:28:0030237:3265 по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>, заключенный между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Лебедев

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025г.