дело № 2-1015/2025

УИД 75RS0015-01-2025-002244-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 20 ноября 2025 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Яскиной Т.А.,

при секретаре Байло А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края к ФИО1 ФИО14, ФИО2 ФИО15, Петрову ФИО16 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Краснокаменского муниципального округа (выписка из реестра муниципального имущества прилагается).

Вышеуказанное жилое помещение на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено в бессрочное владение и пользование ФИО3 В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение были вселены ФИО4 - сын и ФИО6 - дочь. В спорном жилом помещении зарегистрировались по месту жительства ФИО3 и ФИО4 Впоследствии ФИО7 снялась с регистрационного учета, ФИО4 регистрацию сохраняет по настоящее время. Все ответчики выехали из спорного жилого помещения, земельный участок не обрабатывается.

Ответчик ФИО4, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, фактически проживает по адресу: <адрес>.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистами сельской администрации Краснокаменского муниципального округа, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в брошенном состоянии – придомовая территория заросла бурьяном, сорняками, квартира постепенно разрушается, на двери имеется навесной замок, забор частично разрушен.

Обязанностей по содержанию жилого помещения ответчики не исполняют, не вносят платежи за коммунальные услуги и услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (задолженность на ДД.ММ.ГГГГ за потребление электроэнергии составляет <данные изъяты> рублей, задолженность за услуги по обращению с ТКО - <данные изъяты> рубля), не производят текущий ремонт, не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения. Попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимают, не интересуются его судьбой, земельный участок также заброшен.

Таким образом, учитывая, что выезд ответчиков не носит временного характера, ответчики не предпринимали попыток вселения в спорное жилое помещение, при этом, один из ответчиков сохраняет регистрацию по месту жительства, препятствуя собственнику распоряжаться спорным жилым помещением, у администрации Краснокаменского муниципального округа возникло основание для обращения в суд с требованием о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расторжении с ними договора социального найма и снятии с регистрационного учета.

Истец, ссылаясь на данные обстоятельства, ст. 83 Жилищного кодекса Росси йской Федерации, просит суд: расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО3 и членами ее семьи - ФИО4, ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>; признать ФИО3, ФИО6, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: АО «Читаэнергосбыт», ООО «Олерон +».

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности (л.д.94), исковые требования поддержала полностью.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО6 в связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на Ичкова (л.д. 40), суд признает надлежащим ответчиком ФИО9

Ответчик ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении иска к нему просил отказать, так как он планирует в дальнейшем проживать в спорном жилом помещении, для чего отремонтировал в нем трубы отопления. Из спорного жилого помещения выехал с семей около 10 лет, так как у дочери бала аллергия на угольную пыль, а дом отапливается углем. В настоящее время он со своей семьей проживают в квартире своего знакомого, данную квартиру он планирует приобрести в собственность. В дальнейшем в спорное жилое помещение планирует переселить свою тещу. Полагает, что задолженность по оплате за электроэнергию и обращение с ТКО начислены по адресу спорной квартиры необоснованно, так как договоров с поставщиками этих услуг он не заключал, электроэнергией в спорном жилом помещении никто не пользуется. Ответчики ФИО3 – его мать и ФИО10 – его сестра с исковыми требованиями к ним согласны, они не нуждаются в спорном жилом помещении, так как проживают в <адрес>, где у них имеется собственное жилое помещение. Он (ФИО4) собственного жилого помещения, кроме спорного не имеет.

Ответчики ФИО3 и ФИО9 о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Олерон +» о рассмотрении дела уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило, в ответе на запрос суда представило информацию о том, что договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами относится к числу публичных договоров, форма типового договора размещена на официальном сайте ООО «Олерон +». Задолженность по обращению с ТКО по адресу: <адрес> составляет на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, рассчитана на 3 лиц (л.д.63-66).

Третье лицо АО «Читаэнергосбыт» о рассмотрении дела уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, в письменном ответе на запрос суда указало, что по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате потребленной электроэнергии отсутствует. Лицевой счет № оформлен на ФИО3 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету имелась задолженность по оплате потребленной электроэнергия в сумме <данные изъяты> руб. С ДД.ММ.ГГГГ электроэнергия отключена, задолженность взыскана в судебном порядке, последняя оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ путем удержания денежных средств с должника по исполнительному документу. ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету на основании составленного акта о безучетном потреблении электроэнергии начислена плата за электроэнергию, потребленную в период введения ограничения в сумме <данные изъяты> руб., задолженность взыскана в судебном порядке, последняя оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ путем удержания денежных средств с должника по исполнительному документу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате начисленной пени в сумме <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> руб. взыскано в судебном порядке, исполнительные документы направлены на исполнение в службу судебных приставов. На задолженность по пени в сумме <данные изъяты> руб. направлено в октябре 2025 года заявление о выдаче судебного приказа в судебный участок № Краснокаменского судебного района. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате расходов по введению ограничения режима потребления электроэнергии в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность начислена за проведение работ по отключению электроэнергии ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).

Третье лицо – ОМВД России «Краснокаменский», в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще и своевременно.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что по адресу <адрес> ответчики около 10 лет не проживают, квартира разрушается. Никаких препятствий для вселения ответчиков в спорное жилое помещение не имеется.

На основании ч.ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, ответчика ФИО4, прокурора Мотонкуев А.Б. об удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и членами ее семьи ФИО4 (сыну) и ФИО6 (ныне ФИО2) (дочери) было предоставлено для проживания на основании договора социального найма жилое помещения, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения «Маргуцекское» - квартира по адресу <адрес>, что следует из договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).

Из выписки из ЕГРН и реестра муниципального имущества следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу <адрес> является собственностью сельского поселения «Маргуцекское» (л.д. 7, 25-26).

Из адресной справки на ФИО4 следует, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.36).

В силу статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан и предоставляется гражданину в пользование по договору социального найма именно для фактического проживания в нем.

В соответствии с частью 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, который предусмотрен ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со статьей 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является выяснение обстоятельств выезда ответчика из спорного жилого помещения, в котором он проживал на основании договора социального найма жилого помещения, причины его отсутствия в данном жилом помещении с указанного времени.

Как следует из пояснений истца, ответчики около 10 лет назад забрали свои личные вещи, добровольно выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства, ответчики ФИО3 и Ичкова (ранее ФИО1) М.А. в <адрес>, ответчик ФИО4 в <адрес>, после чего, свои обязанности по договору социального найма жилого помещения не выполняют.

Таким образом, длительное время ответчик в спорной квартире не проживают, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят, в связи с чем отключено электричество ресурсоснабжающей организацией, текущий и капитальный ремонт не производят, попыток вселиться не предпринимают, в квартире никто проживет.

Как следует из актов осмотра спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ квартира заброшена, в квартире никто не проживает, ремонт не производит, окно веранды выбито, придомовая территория заросла бурьяном, сорняками, постепенно квартира разрушается, забор частично сломан (л.д. 15, 93).

Суд приходит к выводу о том, что все действия ответчиков указывают на то, что, добровольно выехав из спорной квартиры, они расторгли договор социального найма, имеют другое место жительства, ответчики ФИО3 и ФИО9 в <адрес>, ответчик ФИО4 в <адрес>.

При этом ответчики ФИО3 и ФИО9 в подтверждение своих намерений расторгнуть договор социального найма добровольно снялись с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что он намерен проживать в спорном жилом помещении, суд признает необоснованными, так как после подачи данного иска, никаких мер по вселению в квартиру, ее ремонту им предпринято не было, как следует из представленных истцом актов осмотра жилого помещения и фотографий (л.д. 95-106), квартира разрушается, в зимнее время не отапливается, из информации АО «Читаэнергосбыт» следует, что подача электричества от указной квартиры отключена, в квартире никто не живет на протяжении длительного времени, чем нарушаются права собственника данного жилого помещения.

То обстоятельство, что ответчик устранил повреждения в двух местах трубопровода отопления в квартире (л.д.100) не свидетельствует о намерении ответчика ФИО4 проживать в ней, так как в судебном заседании установлено, что квартира не отапливается, является заброшенной, а сам ответчик не планирует в ней проживать, так как длительное время – около 10 лет, имеет другое место жительство – квартиру на <адрес>, которую собирается приобрести в собственность.

Таким образом, исковые требования истца, действующего в интересах неопределенного круга лиц, о расторжении с ответчиками договора социального найма жилого помещения, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии ответчика ФИО4 с регистрационного учета подлежат удовлетворению, так как ответчики добровольно в одностороннем порядке расторгли договор социального найма спорного жилого помещения, добровольно выехав из него, никакого интереса к указному жилому помещению не имеют, так как им не пользуются в течение длительного времени, ремонт помещения не производят, зимой не отапливают, что ведет к его разрушению.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что, начиная с 2015 (дата отключения электроэнергии ДД.ММ.ГГГГ) ответчики в спорную квартиру не вселялись, в ней не проживали с указной даты и по настоящее время ответчики ФИО3 и ФИО9 имеют регистрацию по иному месту жительства, ответчик ФИО4 постоянно проживает по другому мету жительства, что свидетельствует об отсутствии у ответчиков достаточных связей со спорным жилым помещением, в котором они не проживают в течение длительного времени, как и отсутствии потребности в спорной квартире, когда ответчики использовали свои возможности для самоопределения, выбрав места жительства и пребывания, сформировали собственные материальные среды обитания, удовлетворяющие их индивидуальным потребностям, выезд ответчиков носил добровольный и длительный характер, обязанности, вытекающие из договора социального найма, ответчики не несут, длительное время ответчики не высказывали каких-либо намерений проживать в спорной квартире, препятствий к этому с чьей-либо стороны им не чинились.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчиков суд взыскивает в бюджет Краснокаменского муниципального округа <адрес> государственную пошлину по требованиям не имущественного характера в размере <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО1 ФИО17, ФИО1 (ныне ФИО2) ФИО5, П-вым ФИО18, по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1 ФИО19 (паспорт серии № №, ФИО2 (ранее ФИО1) ФИО5 (паспорт серии № №), ФИО4 ФИО20 (паспорт серии № №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять ФИО4 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 ФИО22, ФИО2 ФИО23, ФИО4 ФИО24 в бюджет Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края государственную пошлину в сумме <данные изъяты>) рублей с каждого.

По вступлению в законную силу, решение суда является основанием для снятия ФИО4 ФИО25 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Яскина Т.А.