Решение по делу № 2-3295/2025 от 06.08.2025.

Дело № 2-3295/2025

УИД 19RS0001-02-2025-002918-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего Амандус О.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок,

с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика Администрации <адрес> ФИО9, третьего лица ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок, указывая на то, что В 1991 году ФИО1 на основании Абаканского городского Совета народных депутатов был предоставлен земельный участок площадью 26 кв.м. <адрес>, с кадастровым номером №. Земельный участок был передан ФИО1 для строительства индивидуального гаража, ФИО1 оплатил стоимость отвода земельного участка под строительство индивидуального гаража. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в связи с отсутствием возможности освоить выделенный участок и построить индивидуальный гараж отказался от указанного участка в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил ФИО1 стоимость понесенных расходов за оформление и проведение работ для строительства гаража. В период с 1995 года по 2025 год (более 30 лет) истец пользовался индивидуальным гаражом по прямому назначению. Зарегистрировать право собственности на земельный участок и гараж внесудебном порядке истцу не представляется возможным, так как для указанной регистрации в Росреестре необходимо предоставить, в том числе документ-основание решение исполнительного комитета Абаканского городского Совета народных депутатов от 21.08.1991г. № о выделении земельного участка ФИО1 под строительство индивидуального гаража. ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ от Администрации <адрес> в получении решения исполнительного комитета Абаканского городского Совета народных депутатов от 21.08.1991г. №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамент ГАЗ Администрации.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, требования поддержал, по основаниям указанным в иске, суду пояснил, что истец с 1991 года возводил спорный гараж, с момента возведения пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что невозможно удовлетворить требования по ст. 218 ГК РФ, поскольку объект не возведен в соответствии с законом истцом. По приобретательской давности также не подлежат удовлетворению, поскольку объект поставлен на кадастровой учет только в 2025 году. Требования о признании права собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению, так как в Администрацию <адрес> истец о перераспределении земельного участка не обращался. Истец в течение 30 лет использовал указанный объект не принадлежащий ему.

В судебном заседании третьего лица ФИО3, суду пояснила, что ее супругу ФИО1 был предоставлен земельный участок для строительства гаража. Проживали по Дружбе Народов 20 и земельный участок далеко был расположен. Земельный участок супруг приобрёл, вырыли котлован, а строить не смогли в связи с финансовыми затруднениями.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по существу.

Суд с учетом ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что на основании решения исполкома Абаканского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков для строительства гаражей», ФИО1 отведен земельный участков для строительства индивидуального гаража в районе МПС.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 в связи с затруднительным материальным положением отказался от выделенного ему земельного участка под строительство индивидуального гаража, претензий к новому владельцу земельного участка не имеет.

Также из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 за рытье котлована под индивидуальное строительство гаража оплатил ФИО1 180 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

С учетом п.2 указанной статьи, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов наследственного дела умершего ФИО1 видно, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратилась супруга ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершего ФИО1 в виде: жилого дома <адрес>; земельного участка <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности гаража <адрес>, денежных вкладов.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершего ФИО1 в виде: квартиры <адрес>.

Из пояснений третьего лица ФИО3 установлено, что ее супруг ФИО1 спорный гараж не строил, правопритязаний на гараж она не заявляет.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что с истцом знаком с 1993 года, являются соседями по гаражу с ФИО2. Истец пользуется гаражом №, ставил в гараж автомобиль.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что с истцом знаком, являются соседями по гаражу. Истец строил гараж, в настоящее время пользуется гаражом.

Суд принимает показания свидетелей, поскольку они согласуются с материалами дела и пояснениями истца.

Согласно сведений ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе гаража и земельного участка, расположенного <адрес> в ЕГРП, отсутствуют.

Из распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельному участку присвоен <адрес>, гаражу присвоен <адрес>

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж, расположенный <адрес> имеет площадь 38,5 кв.м.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка <адрес>, составляет 22,5 кв.м.

В процессе рассмотрения дела истец пояснил, что в 1995 году ФИО2 построил гараж, с этого времени непрерывно пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания, производит текущий и капитальный ремонты.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 владеет спорным гаражом с 1995 года, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Соответственно, ФИО2 являлся фактическим владельцем гаража, расположенным <адрес>

В соответствии с п.2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая, что ФИО2 является фактическим владельцем гаража, притязаний на гараж со стороны иных лиц не установлено, то суд считает признать право собственности за ФИО2 на гараж общей площадью 38,5 кв.м., расположенный <адрес>

Требования о признании право собственности на земельный участок, суд считает не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых - путем признания права.

Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность (п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, исходя из п. 1 названной статьи, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Закрепленный в ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации перечень случаев предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно является закрытым.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исключительность заявленного права состоит в том, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка, занятого соответствующим объектом недвижимости.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: предоставление земельного участка для строительства индивидуального гаража; время предоставления - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации или после этого момента; наличие на этом земельном участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу; возможность сохранения вида разрешенного использования земельного участка, выделяемого истцу; наличие оснований, препятствующих передаче земельного участка в собственность.

Учитывая то, что спорный земельный участок ФИО2 под строительство гаража не предоставлялся, сам по себе факт длительного пользования земельного участка, не свидетельствует о возникновении права на него, кроме того истцом не соблюдена процедура обращения в Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка, следовательно требования истца о признании права собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на гараж общей площадью 38,5 кв.м., расположенный <адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Амандус

Мотивированное решение изготовлено и подписано 06.08.2025 года