Решение по делу № 2-4183/2022 от 30.12.2022 | Кировский районный суд г. Ярославля (Ярославская область)

Дело № 2-4183/2022

УИД 76RS0014-01-2022-003370-53

Изгот.30.12.2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

02 декабря 2022 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (далее-Агентство) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В заявлении указано, что 17.01.2019 года между Агентством и ИП ФИО2 заключен договор №26040-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> Вид разрешенного использования – для эксплуатации нежилого здания (клуб). Срок действия договора – с 24.12.2018 года по 23.12.2067 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (деле – ЕГРН), собственником здания, расположенного по <адрес> является ФИО1

В связи с тем, что арендная плата ответчиком в установленные договором сроки не вносилась, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.06.2021 года по 25.01.2022 года в сумме 253 913 рублей 75 копеек, по пени в сумме 126 728 рублей 08 копеек за период с 10.06.2021 по 17.08.2022 года.

В судебное заседание представитель Агентства не явился, заявил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, в целом дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, а именно, в части основного долга, ходатайствовал о снижении размера пени в соответствии со ст.333 ГК РФ, а также в связи с тем, что Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 года №497 на территории Российской Федерации с 01.04.2022 года сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в период действия которого заявленные истцом штраф и неустойка начислению не подлежат.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 года №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года «127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 17.01.2019 года между Агентством и ИП ФИО2 заключен договор №26040-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес> Вид разрешенного использования – для эксплуатации нежилого здания. Срок действия договора – с 24.12.2018 года по 23.12.2067 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (деле – ЕГРН), собственником здания, расположенного по <адрес>, в период времени с 01.06.2021 года по 25.01.2022 года являлся ФИО1

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По условиям договора аренды расчет арендной платы производится в соответствии с приложением № 2 к договору. Сроки внесения арендной платы – ежемесячно равными платежами не позднее 09 числа текущего месяца. За просрочку платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Размер задолженности по арендной плате проверен судом и не оспаривается ответчиком, в связи с чем задолженность по арендной плате за период с 01.06.2021 года по 25.01.2022 года в размере 253 913 рублей 75 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также в соответствии с п.5.1 договора аренды истцом начислены пени за неуплату арендной платы в установленный срок из расчета 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа за период с 10.06.2021 года по 17.08.2022 года в размере 126 728 рублей 08 копеек.

При расчете размера пени, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает, что Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 года №497 на территории Российской Федерации с 01.04.2022 года сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в период действия которого заявленные истцом штраф и неустойка начислению не подлежат.

Учитывая изложенное, для лиц, не заявивших об отказе от моратория, не подлежат начислению неустойки (пени) за период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года. Таким образом, пени подлежат начислению за период с 10.06.2021 года по 31.03.2022 года. Согласно расчету пени (л.д.4), размер пени за указанный период составит 73 770 рублей 08 копеек:

Период (месяц)

Сумма долга

Кол-во дней

Расчет пеней

Период

Сумма

Июнь 2021 года

33 509,36 р.

295

10.06.2021 – 31.03.2022

14 826,70 р.

Июль 2021 года

33 509,36 р.

265

10.07.2021 – 31.03.2022

13 318,90 р.

Август 2021 года

33 509,36 р.

234

10.08.2021 – 31.03.2022

11 760,84 р.

Сентябрь 2021 года

33 509,36 р.

203

10.09.2021 – 31.03.2022

10 202,78 р.

Октябрь 2021 года

33 509,36 р.

171

12.10.2021 – 31.03.2022

8 594,46 р.

Ноябрь 2021 года

33 509,36 р.

141

10.11.2021 – 31.03.2022

7 086,66 р.

Декабрь 2021 года

33 509,38 р.

112

10.12.2021 – 31.03.2022

5 629,12 р.

Январь 2022 года

19 348,21 р.

11.01.2022 – 31.03.2022

2 350,62 р.

Итого:

253 913,75 р.

73 770,08 р.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени на основании ст.333 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая характер обязательства (аренда земельного участка под нежилым зданием (клуб)), период просрочки, суд считает соразмерным взыскать с ответчика неустойку за указанный период в размере 65 000 рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования города Ярославль в размере 6 389 рублей 14 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты> в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля задолженность по договору аренды земельного участка от 17.01.2019 года в размере 318 913 рублей 75 копеек, в том числе: арендная плата в размере 253 913 рублей 75 копеек, пени в размере 65 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г.Ярославль государственную пошлину в размере 6 389 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья

А.А.Доколина