Дело № 2-5880/2025
УИД 50RS0042-01-2025-007432-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2025 года г. Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Л.Н. Усановой,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ "Звездочка" об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к СНТ "Звездочка" об установлении границ земельного участка.
Из искового заявления следует, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2-<адрес>, с/о Мишутинский, д. Деулино, с/т «Звездочка», уч.47. С целью подготовки межевых планов, уточнения местоположения площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка увеличена на 138 кв.м. Так по результатам проверки, Управлением Росреестра по <адрес> было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета. Основанием приостановления являлось то, что сведения о границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером № противоречат сведениям реестрового дела на заявленный земельный участок.
Данный участок выделялся супругу истца- ФИО5 на основании постановления ФИО2-<адрес>. Границы данного земельного участка огорожены забором, не менялись более 30 лет и сформированы еще при жизни супругом истца, по фактическому пользованию, с учетом существующего ограждения (капитальный забор). Факт существования земельного участка в данной конфигурации подтверждается нахождением на вышеуказанном земельном участке садового дома, право собственности на который зарегистрировано в установленном законном порядке. Претензии по использованию земли к правообладателю земельного участка № у СНТ «Звездочка» отсутствуют. Споров со смежными землепользователями не имеется. Увеличение площади земельного участка на 138 кв.м. произошло за счет земель общего пользования. На общем собрании СНТ «Звездочка» было принято решение о передаче собственнику уч.47 дополнительно 138 кв.м. На основании изложенного, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2-<адрес>, с/о Мишутинский, д. Деулино, с/т «Звездочка», уч.47 по фактическому пользованию.
Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила суд исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика председатель правления СНТ "Звездочка" ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила в суд заявление, в котором заявленные исковые требования ФИО3 признала в полном объеме, а так же указала, что последствия признания иска в соответствии со ст. 35,39,173 ГПК РФ понятны.
Третье лицо ФИО10, ФИО9 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, учитывая наличие сведений об извещении.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствие со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2-<адрес>, с/о Мишутинский, д. Деулино, с/т «Звездочка», уч.47, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Кадастровый учет на указанный земельный участок приостановлен, о чём свидетельствует уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № Основанием приостановления являлось то, что исходя из сведений межевого плана описание местоположения границ и площадь земельного участка противоречат сведениям реестрового дела на заявленный земельный участок и как следствие документам, определявшим местоположение границ и площадь земельного участка при его образовании (л.д.15).
Из межевого плана следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 638 кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН (л.д.15-22).
Претензии по использованию земли к правообладателю земельного участка № у СНТ «Звездочка» отсутствуют. Споров со смежным землепользователями не имеется.
Согласно выписки из протокола собрания членов СНТ «Звездочка» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче земельного участка площадью 138 кв.м. к участку № ФИО3 из земельного общего пользования (л.д.33).
Акт на право пользования землей выдан в 1981 г. (л.д.42-45).
Постановлением ФИО2-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за СНТ «Звездочка» закреплена земля общего пользования площадью 2.2 га (л.д. 35-39).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, располагается в границах СНТ «Звездочка», увеличение площади земельных участков произошло за счет земель общего пользования.
По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Звездочка», что подтверждается выпиской из протокола СНТ «Звездочка» от 15.08.2020г.
На основании изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах СНТ «Звездочка», увеличение площади земельных участков произошло за счет земель общего пользования и вопрос о предоставлении земель общего пользования разрешен общим собранием членов СНТ «Звездочка», принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к СНТ "Звездочка" об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 638 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2-<адрес>, с/о Мишутинский, д. Деулино, с/т «Звездочка», уч.47, по фактическому пользованию со следующими координатами участка (МСК-50.2):
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении и площади земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через ФИО2-Посадский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.Н. Усанова