Гражданское дело № 2-1731/2025
УИД: 47RS0005-01-2024-008598-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2025 года г. Выборг
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Трофимовой Т.А.,
при секретаре Курматовой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженность и пени по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Выборгского муниципального района Ленинградской области обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженность и пени по арендной плате.
В обоснование исковых требований истец указал, что Дата между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №. Договор № зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с договором, истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имущество.
Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом и имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с Дата по Дата в размере 60 276,56 рублей.
В соответствии с договором № начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ответчику насчитаны пени в размере 8257,39 руб.
Ответчику была направлена мотивированная претензия о необходимости погашения задолженности, которая осталась без ответа.
Долг ответчика по арендной плате и пени составляет 68 533,95 рублей.
На основании изложенного истец просит:
- взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 60276,56 рублей, пени за период с Дата по Дата в размере 8257,39 рублей;
- расторгнуть договор аренды земельного участка № от Дата.
Истец администрация Выборгского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не просила. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускается.
Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)
Из материалов дела следует, что Дата между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 2500 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №. Договор № зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с договором, истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имущество.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, и формами платы за использование земли являются как земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), так и арендная плата.
Ст. 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьёй 330 ГК РФ пеней признается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Истец свои обязательства по договору выполнил.
Ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом и имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с Дата по Дата в размере 60 276,56 рублей.
В соответствии с договором № начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ответчику насчитаны пени в размере 8257,39 руб.
Ответчику была направлена мотивированная претензия о необходимости погашения задолженности, которая осталась без ответа.
Долг ответчика по арендной плате и пени составляет 68 533,95 рублей.
Ответчик к установленному в претензии сроку имеющуюся задолженность не оплатил, требования истца о погашении задолженности по арендной плате и пени к установленному сроку не выполнил.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Доказательств, опровергающих заявленных истцом требований, ответчиком не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с этим, суд полагает обоснованным взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в бюджет Выборгского муниципального района Ленинградской области в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженность и пени по арендной плате удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от Дата.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 60276,56 рублей, пени за период с Дата по Дата в размере 8257,39 рублей;
Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в бюджет Выборгского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А. Трофимова
Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 г.