Дело № 2-895/2025

(УИД 61RS0020-01-2025-000428-60)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-895/2025 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1 о признании прекращенным зарегистрированное право собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом изменений исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №.... расположенный по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по Ростовской области снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №...., №...., расположенные по адресу: <адрес> в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости.

В обоснование своих требований истец указал, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок с кадастровым номером №...., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли для индивидуального жилищного строительства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего, он находится в неразграниченной государственной собственности. Исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости, по указанному выше адресу на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты: №.... - жилой дом, №.... – нежилое здание (летняя кухня). Собственником жилого дома с кадастровым номером №.... находящимся по адресу: <адрес>, и расположенным на земельном участке с кадастровым номером №...., является ФИО1 Данные сведения подтверждаются справкой МКУ «БТИ» г. Новошахтинска от 25.12.2024. Жилой дом с кадастровым номером №.... расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование в связи со сносом, что подтверждается справкой МП БТИ от 20.12.2024. Сохранение существующих записей в реестре о правах на объекты недвижимости и наличие в ЕГРН актуальных сведений о кадастровом учете иных вспомогательных строений делает невозможным реализацию истцом правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена, так как формально участок считается обремененным зданиями и иными входящими в его состав вспомогательными строениями (и правами на них). Истец в одностороннем внесудебном порядке не вправе прекратить право на спорную недвижимость и снять ее с кадастрового учета.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя КУИ Администрации г. Новошахтинска, а также указал, что требования в части обязать Управление Росреестра по Ростовской области снять с кадастрового учета спорные объекты, не поддерживает.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему известны, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая характер спора, предмет иска, и, принимая во внимание, что воля ответчика на совершение именно данного действия - признание иска, явно и четко выражена, изложена в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, а также, что признание иска ответчиком предполагает и признание им тех фактических обстоятельств, которые положены в основу иска и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении ходатайства ответчика не имеется, поскольку суд не усматривает ни нарушения закона, ни нарушения прав и законных интересов третьих лиц, в связи с чем, принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

При этом, суд принимает во внимание, что право собственности на спорный объект недвижимости у ответчика считается ранее возникшим, поскольку возникло до 31 января 1998 года, то есть, до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на недвижимое имущество, возникшее до указанной даты, считается юридически действительным и при отсутствии его госрегистрации, оно также подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ФИО1 иска Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о признании прекращенным зарегистрированное право собственности на объект недвижимости.

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1 о признании прекращенным зарегистрированное право собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ: №....) на жилой дом с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №...., №...., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 11 июля 2025 года.